Дело № 2-545/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Сайфуллиной А.К., при секретаре Айсиной А.Ф., с участием истцов Сайфуллина Г.Г., Сайфуллиной Г.И., ответчика Шакуровой З.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфуллина Г.Г. и Сайфуллиной Г.И. к Шакуровой З.И. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке
У С Т А Н О В И Л:
Сайфуллина Г.И. и Сайфуллин Г.Г., действующие в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей С.Д.Г.. и С.А.Г.. обратилась в суд с иском к Шакуровой З.И. с требованием о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по <адрес>.
Свои требования истцы мотивировали тем, что по договору купли-продажи от *** они купили квартиру расположенную по <адрес>.
*** они получили свидетельства о праве собственности на данную квартиру по ? доле каждому. При этом, в связи с тем, что по договору купли-продажи расчет был произведен не полностью, регистрационным органом была сделана запись об ипотеке.
*** они полностью рассчитались с продавцом о чем свидетельствует расписка от ***
Истицы просят снять обременение с квартиры, поскольку оно препятствует им воспользоваться правами собственника.
В судебном заседании истцы поддержали свои требования и просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Шакурова З.И. исковые требования признала и пояснила суду, что данная квартира была продана ею семье Сайфуллиных, в настоящее время они полностью рассчитались с нею, претензий к ним у нее нет, согласна с их исковыми требованиями и просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:
Согласно договора купли-продажи от *** Сайфуллин Г.А. и Сайфуллина Г.И. действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей: С.Д.Г. и С.А.Г. купили у Шакуровой З.И., действующей за себя и от имени Ш.В.Г., по доверенности, удостоверенной нотариусом Тажитдиновой Г.Я. *** квартиру, расположенную по <адрес>, по 1\4 доле каждому. По п.4 договора покупатели купили указанную квартиру за <***> При этом <***> уплачены до подписания договора, оставшаяся сумма в размере <***> подлежала уплате до ***. Поскольку при заключении договора купли-продажи была предусмотрена рассрочка платежа, указанная сделка была зарегистрирована с обременением. В частности согласно свидетельств о государственной регистрации права от *** № объект права – квартира, расположенная по <адрес>, кадастровый № имеет ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрация № от ***
По свидетельству о рождении <***> № выданному *** отделом ЗАГС по Учалинскому району и г.Учалы Министерства Юстиции РБ С.А.Г. родилась ***, по свидетельству о рождении <***> № выданному *** отделом ЗАГС по Учалинскому району и г.Учалы Министерства Юстиции РБ С.Д.Г. родился ***. Родителями детей являются Сайфуллина Г.И., Сайфуллин Г.Г.
По свидетельству о смерти <***> № выданному *** отделом ЗАГС по Учалинскому району и г.Учалы Министерства Юстиции РБ Ш.В.Г. умер ***
Из расписки от *** видно, что Шакурова З.И. получила от Сайфуллина Г.Г. денежные средства в сумме <***> рублей в качестве оставшегося платежа по договору купли-продажи квартиры.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим в силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи семья Сайфуллиных приобрела у супругов Шакуровых квартиру расположенную по <адрес> стоимостью <***>, <***> уплачены до подписания договора, <***> уплачены в ***. Каких-либо претензий у продавца – Шакуровой З.И. не имеется.
В соответствии с требованиями законодательства правоотношения по поводу ипотеки могут быть прекращены по следующим основаниям: 1) по общим основаниям, предусмотренными нормами гл. 26 ГК РФ о прекращении любых обязательств; 2) по специальным основаниям прекращения залога, которые установлены ст. 352, 354 и 356 ГК РФ; 3) по специальным основаниям прекращения ипотеки, предусмотренным ст. 25 Федерального Закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В связи с тем, что ипотека является зависимым обязательством, она прекращается с прекращением основного обязательства. Прежде всего имеет значение не характер основания, вызвавшего прекращение основного обязательства, а сам факт его прекращения, т.е. что оно состоялось. Судом установлено, что обязательство по договору купли-продажи об уплате <***> выполнено стороной договора Сайфуллиным Г.Г. в полном объеме. Следовательно, обязательство связанное с ипотекой подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сайфуллина Г.Г. и Сайфуллиной Г.И. к Шакуровой З.И. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.
Признать залог недвижимого имущества (ипотеку в силу закона) жилого помещения -на квартиру расположенную по <адрес> прекращенным в связи с исполнением обязательства по договору купли-продажи от ***.
Погасить регистрационную запись об ипотеке № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** на объект недвижимого имущества – квартиру расположенную по <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности Сайфуллину Г.Г., Сайфуллиной Г.И., С.Д.Г. и С.А.Г..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Сайфуллина А.К.
Решение в законную силу не вступило.