Дело №2-169-2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.
с участием представителя истца и ответчика по встречному иску Фроловой Т.В.
представителя ответчика и истца по встречному иску Габдрахмановой Л.Р.
представителей ответчиков Михляевой О.К., Кучаева Р.С.
представителя третьего лица Гайнуллина И.С.
при секретаре Айсиной А.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агурова В.Н. к ЖНК «Жилищное строительство №» о взыскании членских взносов, неустойки, судебных расходов,
встречному иску ЖНК «Жилищное строительство №» к Агурову В.Н. об исключении из членов кооператива и взыскании расходов по оплате госпошлины
У С Т А Н О В И Л:
Агуров В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ЖНК «Жилищное строительство №» (далее по тексту – ЖНК, Кооператив) с требованиями взыскать с ответчика сумму незаконно взысканных членских взносов в размере <***>, незаконно взысканную сумму, внесенную в резервный фонд кооператива в размере <***>, сумму, израсходованную истцом на переоформление кредитного договора в размере <***>, излишне уплаченные денежные средства в сумме <***>, сумму неустойки в размере <***>, а также расходы по уплате государственной пошлины.
Свои требования истец мотивировал тем, что в *** он обратился в ЖНК «Жилищное строительство №» с целью приобрести квартиру. Представителем кооператива ему было предложено приобрести жилое помещение в ипотеку и только через банк ООО «<***> На основании его заявления он был принят в члены кооператива. *** ему на руки выдали Решение о приеме в члены кооператива №, в соответствии с которым период накопления начинался с ***, при этом представитель кооператива ввела его в заблуждение, зная, что паенакопления не будет и вся стоимость квартиры будет внесена сразу. *** наличным платежом им было внесено <***>. Вторая часть платежа была уплачена через банк *** Таким образом весь платеж был внесен в течении двух месяцев. Истец полагает, что поскольку он фактически в ЖНК не состоял, а внес всю сумму сразу, кооператив не мог нести какие либо расходы и не осуществлял в отношении него предусмотренную уставом деятельность, членские взносы он не должен был платить до ***, когда произошло изменение технических характеристик жилого помещения (поменяли квартиру и увеличилась ее стоимость) после чего началось паенакопление в размере <***> сроком на 12 месяцев, соответственно членские взносы должны составлять 3,5% от данной суммы, то есть <***> рублей. Истцом внесено членских взносов <***>, по мнению истца <***> кооперативом взыскано незаконно и должны быть взысканы с ответчика.
При включении его в члены кооператива его заставили уплатить взносы в резервный фонд в размере <***> объяснив это тем, что данные денежные средства должны пойти на непредвиденные расходы кооператива которые связаны со строительством жилого дома, а в случае если данные средства не будут задействованы то будут возвращены членам кооператива. Истец полагает, что поскольку квартира была предоставлена ему в уже достроенном и сданном доме, кооператив не мог нести расходы на строительство данного дома, внесенные им денежные средства в сумме <***> подлежат возврату.
В связи с тем, что ЖНК предоставил ему квартиру в другом доме, ему пришлось заключить дополнительное соглашение к кредитному договору, в связи с переоформлением документов банк выставил ему счет в сумме <***> которая была в дальнейшем снижена до <***> и была уплачена истцом ***. Данные денежные средства ЖНК обязалось возместить ему, однако указанная сумма выплачена кооперативом не была и должна быть взыскана с кооператива в его пользу.
Истец полагает, что стоимость одного квадратного метра жилой площади была определена кооперативом изначально и составляла <***>. Согласно решения № от *** ему предоставлена квартира общей площадью <***> ( с балконом). Стоимость квартиры: <***>м. х <***> = <***>. По утверждению истца стоимость квартиры должна исчисляться с учетом положений п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ согласно которого общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас. Поскольку общая площадь квартиры без балкона – <***> соответственно, стоимость квартиры должна составлять <***>, при этом им переплачено <***>, которые должны быть ему возвращены.
Истец утверждает, также, что кооперативом были нарушены сроки передачи квартиры. В частности, в соответствии со ст.28 ФЗ № 215 «О жилищно накопительных кооперативах» право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после внесения членом кооператива части паевого взноса в размере 30%. Агуровым В.Н. была выплачена полная стоимость квартиры ***, следовательно ЖНК должен был передать ему квартиру ***. Заявление о предоставлении ему жилого помещения было написано истцом ***, квартира была передана ему ***. Ссылаясь на ст.28 Закона «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ЖНК «Жилищное строительство №» неустойку (пеню) за нарушение сроков окончания выполнения работы в размере 3% за каждый день просрочки выполнения работы, но не более цены заказа – <***>.
В дальнейшем истец неоднократно уточнял и дополнял исковые требования. По уточненному иску от *** истец просил взыскать с ЖНК «Жилищное строительство №» <***> в качестве возмещения убытков, <***> неправомерно уплаченные членские взносы, привлечь в качестве ответчика ГУП ФЖС РБ и взыскать с него комиссию за переоформление банковских документов в размере <***>, признать стоимость жилого помещения равной <***>, взыскать с ЖНК «Жилищное строительство №» паевые взносы как излишне уплаченные в размере <***> рублей. Обязать ЖНК «Жилищное строительство №» устранить технические недостатки в жилом помещении (<адрес> то есть выложить керамическую плитку в ванной комнате и в санузле (на полу и стенах); выровнять стены, потолки, скрыть запененные места в местах остекления лоджии, установить откосы.
*** истцом вновь были уточнены исковые требования в части требований об обязании ЖНК «Жилищное строительство №» устранить технические недостатки – истец просил обязать ООО «<***>» выровнять стены и потолки, выложить плитку в санузле и ванной комнате, сделать порог лоджии, скрыть монтажную пену в местах остекления лоджии от солнечного света, переустановить окно в соответствии с ГОСТ, заложить отверстие в экране лоджии.
ЖНК «Жилищное строительство №» обратилось со встречными исковыми требованиями, которыми просило исключить Агурова В.Н. из членов кооператива и взыскать расходы по госпошлине в сумме <***>.
Свои требования истец по встречному иску мотивировал тем, что Решением № от *** Агуров В.Н был принят в члены Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №» с условием приобретения жилого помещения № расположенного по строительному <адрес>, с ориентировочной стоимостью жилого помещения в сумме <***>
*** кооперативом были внесены сведения о Агурове В.Н. в Единый государственный реестр юридических лиц в орган, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, с этого времени у него возникло право на оплату первоначального паевого взноса и вступительного членского взноса.
В соответствии с формой участия в деятельности Кооператива, размер первоначального паевого взноса составил <***> рублей (35 % от стоимости жилого помещения) со сроком внесения оставшихся паевых взносов 2 (два) года. Размер вступительного членского составил <***>, разовый взнос в Резервный фонд Кооператива составил <***> (1,5 % от стоимости жилого помещения).
После внесения записи о нем в Единый государственный реестр юридических лиц, внесения вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса у Агурова В.Н. возникло членство в Кооперативе.
По решению № от *** общий размер начисленных членских взносов составил <***>, Агуровым в качестве членских взносов было внесено лишь <***>
Обязательство по внесению разового взноса в Резервный фонд в сумме <***> Агуровым В.Н. было исполнено по его заявлению от *** путем перезачета денежных средств, внесенных в качестве паевых взносов в Резервный фонд Кооператива, вследствие чего размер внесенных паевых взносов составил <***>.
В дальнейшем Агуров В.Н. обращался в Кооператив с заявлениями о предоставлении возможности замены жилого помещения <адрес> на жилые помещения в других домах. Заявления Агурова В.Н. были рассмотрены положительно, в связи с тем, что стоимость жилого помещения изменялись, уточнился размер членского взноса и остаток составил <***>.
На основании заявления Агурова В.Н. от *** Агуров В.Н. было вынесено решение № от *** (лиц счет №) о внесении изменений в решение о приеме № от *** в части изменения требований к техническим характеристикам жилого помещения на следующие примерные характеристики: общая площадь — <***>; жилая площадь — <***>. по <адрес> внесением паевых взносов в размере ориентировочной стоимости жилого помещения в сумме <адрес>. и довнесением взноса в Резервный фонд Кооператива в сумме <***>. В связи с тем, что стоимость жилого помещения увеличилась уточнился размер членского взноса и остаток составил <***>.
*** Кооператив передал, а Агуров В.Н. принял жилое помещение № расположенное по строительному <адрес>).
Агуров В.Н. по Решению № от *** денежные средства не вносил, т.е. обязательства надлежащим образом не выполнил. По состоянию на *** задолженность по внесению паевых взносов составила <***> (включая неоплаченные расходы, произведенные Кооперативом по оформлению права собственности на жилое помещение в сумме <***> рублей и оформлению технического паспорта на квартиру в сумме <***>) и по внесению членских взносов в сумме <***> рублей. Просрочка задолженности по внесению паевых взносов составила 10 (десять) месяцев и по внесению членских взносов 11 (одиннадцать) месяцев. За просрочку внесения взносов с Агурова В.Н. на *** подлежала взысканию неустойка в сумме <***>
Окончательный размер паевого взноса составляет <***>., который состоит из фактической стоимости жилого помещения в размере <***> (по акту приема-передачи), затрат Кооператива по оформлению права собственности в сумме <***> (рег.сборы) и по изготовлению технического формуляра на жилое помещение в сумме <***>, которые отражаются в дополнительном решении об уточнении окончательного пая.
Всего Агуровым В.Н. по Решению № от *** внесено в качестве паевых взносов <***> и в качестве разового взноса в Резервный фонд Кооператива внесено <***>.
Агурову В.Н. были направлены уведомления с предложением погасить задолженность, либо обратиться с заявлением в Кооператив о выходе из Кооператива. Поскольку Агуровым В.Н. задолженность не была погашена, правлением Кооператива было принято решение об исключении Агурова В.Н. из членов кооператива в судебном порядке.
В ходе рассмотрения дела встречные исковые требования уточнялись.
В уточненном заявлении ЖНК «Жилищное строительство №» просило взыскать с Агурова В. Н. в пользу ЖНК «Жилищное строительство №» паевые взносы в сумме <***>, членские взносы в сумме <***>, неустойку в сумме <***> расходы по уплате государственной пошлины в размере <***>, без исключения Агурова В.Н. из членов Кооператива.
*** встречные исковые требования были уточнены, истец по встречному иску просил суд взыскать с Агурова В.Н. в пользу ЖНК «Жилищное строительство №» паевые взносы в сумме <***> ( с учетом уплаченной им суммы в резервный фонд), членские взносы в сумме <***>, неустойку в сумме <***> и расходы по уплате государственной пошлины в размере <***>.
В судебное заседание истец Агуров В.Н. не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, его интересы представляет по доверенности Фролова Т.Ф., которая поддержала заявленные исковые требования, требования встречного иска не признала и просила в его удовлетворении отказать.
Представитель ЖНК «Жилищное строительство №» Габдрахманова Л.Р. поддержала требования встречного иска и просила удовлетворить его в полном объеме, отказав истцу Агурову В.Н. в удовлетворении заявленных им требований.
Представитель ГУП ФЖС РБ Михляева О.К. исковые требования Агурова В.Н. не признала и просила отказать в его удовлетворении, пояснив суду, что ГПУ ФЖС РБ не принимало на себя обязательств выплатить Агурову В.Н. денежные средства, уплаченные им за переоформление кредитного договора. Письмо, на которое ссылается представитель истца, адресовано не Агурову В.Н., а иному лицу. Кроме того, указанные расходы были учтены фондом в виде уменьшения стоимости квартир.
Судом в качестве третьих лиц были привлечены МУП «Учалыстройзаказчик» и ООО «Стройдеталь».
По уточненным исковым требованиям Агурова В.Н. ООО «Стройдеталь» было привлечено для участия в деле в качестве соответчика.
Представитель МУП «Учалыстройзаказчик» Гайнуллин И.С., оставил вынесение решения на усмотрение суда, пояснив при этом, что подрядчиком при строительстве дома выступало ООО <***>», следовательно они должны устранять строительные недоделки, выявившиеся в квартире Агурова В.Н.
Представитель ООО «<***>» Кучаев Р.С. исковые требования в части обязания их устранить строительные недоделки в квартире истца признал и пояснил суду, что им необходимо дать срок не менее трех месяцев для их устранения.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Деятельность жилищных накопительных кооперативов регулируется Федеральным законом № 215-ФЗ от 30.12.2004г. «О жилищных накопительных кооперативах» и Уставом Кооператива. Согласно устава, утвержденного решением общего собрания членов ЖНК «Жилищное строительство №» от *** Кооператив является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях. Граждане, не имеющие средств на полную оплату стоимости жилого помещения вступают в Кооператив накапливают пай в Кооперативе, после приобретения Кооперативом жилого помещения для члена кооператива оно передается в пользование члену кооператива и после исполнения обязательств по внесению паевых, членских и иных взносов члену кооператива выдается Справка о выплате пая, документ подтверждающий возникновение права собственности на жилое помещение.
*** Агуров В.Н. обратился в Кооператив с заявлением о вступлении в Кооператив с намерением приобрести жилое помещение со следующими примерными характеристиками: общая площадь — <***> жилая площадь — <***> по <адрес> (далее жилое помещение) с внесением паевых взносов в размере ориентировочной стоимости жилого помещения в сумме <***>, по форме участия Ф-70 (первоначальный паевой взнос составляет 35% от стоимости жилого помещения, срок внесения оставшихся взносов в течении двух лет). Как видно из данного заявления Агуров В.Н. с Уставом Кооператива, с Положением «О формах участия в деятельности Кооператива, порядке членства в Кооперативе» ознакомлен и был согласен исполнять обязательства члена кооператива. В соответствии с Уставом Кооператива, Положением «О формах участия в деятельности Кооператива, порядке членства в Кооперативе и порядке приобретения членами квартир жилых помещений» размер первоначального взноса определяется Положением и вносится единовременно при вступлении в Кооператив.
На основании вышеуказанного заявления было принято Решение о приеме Агурова В. Н. в Кооператив № от *** с внесением первоначального паевого взноса в сумме <***> и оставшихся паевых и членских взносов сроком до ***
*** Кооперативом были внесены сведения о Агурове В.Н. в Единый государственный реестр юридических лиц в орган, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, с этого времени у него возникло право на оплату первоначального паевого взноса и вступительного членского взноса.
После внесения записи о Агурове В.Н. в Единый государственный реестр юридических лиц, внесения им вступительного членского взноса, в сумме <***> и первого платежа в счет паевого взносов, в сумме <***> у Агурова В.Н. возникло членство в Кооперативе.
Судом установлено, что Агуров В.Н. внес оставшуюся часть паевых взносов за счет кредитных средств, что подтверждается, представленным им кредитным договором № от *** и платежными квитанциями. Указанное обстоятельство принимается судом во внимание, вместе с тем, суд полагает, что с учетом его членства в кооперативе он имел право на внесение паевых взносов в соответствии с предоставленной рассрочкой оплаты взносов до *** Какие-либо доказательства того, что кооператив обязывал Агурова В.Н. досрочно внести денежные средства и поэтому он был вынужден получить банковский кредит, суду не представлены. Приобщенное к материалам дела направление в банк ОАО <***>» № на предмет возможности ипотечного кредита от *** является подтверждением того, что Агуров В.Н. включен в список по приобретению 2-комнатной квартиры № находящейся по <адрес> содержат просьбу дать заключение о платежеспособности Агурова В.Н. предоставлением уведомления и подписано представителем ГУП ФЖС РБ по г.Учалы. По мнению суда данное направление не может быть расценено как понуждение, исходящее от Кооператива на получение Агуровым В.Н. кредита в сумме полной стоимости приобретаемой им квартиры. Следовательно, использование кредитных средств Банка для приобретения жилого помещения является самостоятельным выбором Агурова В.Н.
Поскольку денежные средства были перечислены Агуровым В.Н. на счет кооператива в добровольном порядке его утверждения о том, что Кооператив действовал с нарушением положений ст. 47 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и должен нести ответственность по ст.55 данного ФЗ № 215 несостоятельны.
В соответствии с п.5 ст.47 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» минимальный срок накопления пая членом кооператива в Кооперативе, после которого возникает право на приобретение жилого помещения не может быть менее двух лет.
Кроме того, в п. 5 ст.47 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» говорится о минимальном сроке (не о минимальном размере) внесения членом кооператива части паевого взноса, после внесения, которой возникает право на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения для члена кооператива, при этом этот срок не может быть меньше двух лет. То есть Кооператив не имеет право приобретать для члена кооператива жилое помещение ранее двух лет с момента вступления в Кооператив. Что касается п.6 ст.47 Закона о сроке внесения оставшейся части паевого взноса, данная норма устанавливает, что этот срок может быть меньше, но не должен превышать в полтора раза срок внесения части паевых взносов до возникновения права на приобретения.
В Решении о приеме в Кооператив Агурова В.Н. были указаны сроки внесения и размеры: первоначального паевого взноса, вступительного членского взноса, разового взноса в Резервный фонд и членских взносов. Так, Агуров В.Н. в срок до *** должен был внести первоначальный паевой взнос в сумме <***>, однако в установленный срок он внес <***>, тем самым нарушил обязательство перед Кооперативом.
К Решению о приеме в Кооператив прилагались графики внесения паевых и членских взносов (Приложения №) с которыми истец был ознакомлен под роспись и один экземпляр Решения имел на руках, согласно графикам паевые и членские взносы были распределены до *** Агуров В.Н. имел право вносить взносы согласно графикам.
Проценты за пользование чужими денежными средствами взыскиваются при условии их неправомерного удержания, неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, в действиях Кооператива нет элемента противоправности поведения, что является обязательным условием для применения статьи 395 Гражданского Кодекса РФ. В силу положений законодательства, неправомерность поведения выражается в не исполнении денежных обязательств, возникающих из договора либо в неправомерном обогащении за счет другого лица. В силу положений ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Суду не представлены доказательства того, что Кооперативом были нарушены права Агурова В.Н., неправомерно удерживались денежные средства, либо Кооператив обогатился за счет Агурова В.Н., следовательно исковые требования о взыскании с ЖНК «Жилищное строительство №» в пользу Агурова В.Н. убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.
По решению № от *** общий размер начисленных членских взносов составил <***>, Агуровым В.Н. Как видно из представленных суду документов, в качестве членских взносов им было внесено <***>
Согласно положений ст.53 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» кооператив за счет взносов членов кооператива обязан формировать резервный фонд в порядке и в размерах, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива. Размер резервного фонда кооператива определяется уставом кооператива, но не может быть менее полутора процентов от размера паевого фонда кооператива. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива. Взносы членов кооператива в резервный фонд, не использованные на цели, указанные в части 1 настоящей статьи, подлежат возврату члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе до внесения паевого взноса в полном размере или засчитываются в счет паевого взноса при внесении последнего платежа.
Размер разового взноса в Резервный Фонд Кооператива в соответствии с п 7.4.Устава Кооператива и ст.53 Закона составляет 1,5% от стоимости жилого помещения, для Агурова В.Н. взнос в Резервный фонд составил <***>.
Обязательство по внесению разового взноса в Резервный фонд в сумме <***> Агуровым В.Н. было исполнено по его заявлению от *** путем перезачета денежных средств, внесенных в качестве паевых взносов в Резервный фонд Кооператива, вследствие чего размер внесенных паевых взносов составил <***>
*** между ГУП «ФЖС РБ» и ЖНК «Жилищное строительство№ был заключен договор инвестирования строительства №. По данному договору Фонд являлся инвестором-застройщиком строительства жилого дома, расположенного по <адрес>
Как пояснила суду представитель Кооператива, паевые взносы, внесенные Агуровым В.Н. были перечислены Кооперативом по данному договору для приобретения Агурову В.Н. квартиры № в жилом доме, по <адрес>
*** Агуров В.Н. обратился в Кооператив с заявлением о предоставлении возможности замены жилого помещения № в жилом доме № на жилое помещение в другом доме. В соответствии с данным заявлением руководством кооператива было вынесено решение № от ***, о приобретении жилого помещения, по <адрес> внесением паевых взносов в размере ориентировочной стоимости жилого помещения в сумме <***>, общей площадью — <***> жилой площадью — <***>м. В связи с тем, что стоимость жилого помещения стала меньше на <***>, был уменьшен размер разового взноса в Резервный фонд на <***>, которые были перечислены в паевые взносы и произведена корректировка платежей по паевым взносам. Размер членского взноса подлежащего оплате по решению № составил <***> рублей, Агуровым В.Н. данная сумма не была проплачена и образовалась задолженность по членским взносам.
Паевые взносы, внесенные Агуровым В.Н. и перечисленные по договору инвестирования №, были отозваны и перечислены по договору № инвестирования строительства жилого дома, по <адрес>, на приобретении квартиры № для Агурова В.Н.
*** Агуров В.Н. повторно обратился в Кооператив с заявлением о предоставлении возможности приобретения другого жилого помещения взамен вышеуказанной и продлении периода паенакопления до *** В связи с чем было вынесено решение № от ***, о внесении изменений в решение о приеме № от *** в части изменения требований к техническим характеристикам жилого помещения на следующие примерные характеристики: общая площадь — <***> жилая площадь — <***>.м. по <адрес> внесением паевых взносов в размере ориентировочной стоимости жилого помещения в сумме <***> в срок до ***, при этом срок приобретения жилого помещения для Агурова В.Н. был определен на ***. По данному решению взносы Агуровым В.Н. не производились.
Денежные средства Агурова В.Н. были отозваны и перечислены по договору на приобретение жилого помещения № по <адрес>.
*** Агуров В.Н. вновь обратился в Кооператив с заявлением о замене жилого помещения № в жилом доме № на жилое помещение в другом доме. По данному заявлению было вынесено решение № от *** (лиц счет №№) о внесении изменений в решение о приеме № от *** в части изменения требований к техническим характеристикам жилого помещения на следующие примерные характеристики: общая площадь — <***> жилая площадь — <***>. по <адрес> внесением паевых взносов в размере ориентировочной стоимости жилого помещения в сумме <***>. и довнесением взноса в Резервный фонд Кооператива в сумме <***>. В связи с тем, что стоимость жилого помещения увеличилась уточнился размер членского взноса и остаток составил <***>
Денежные средства, внесенные Агуровым В.Н. и перечисленные по договору №, были отозваны и перечислены по договору № на приобретение квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>.
*** Кооператив передал жилое помещение, по <адрес>) Агурову В.Н. в пользование. Указанное обстоятельство подтверждается Решением № от *** «О передаче жилого помещения в пользование члену Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №» и согласием на приобретение жилого помещения от ***, подписанным Фроловой Т.В. действующей за Агурова В.Н. по нотариально оформленной доверенности.
Таким образом, свои обязательства по предоставлению жилого помещения в Агурову В.Н. в пользование, Кооперативом выполнены.
В соответствии с п. 6.5 Устава Кооператива, п.5.3 Положения «О формах участия в деятельности кооператива, порядке членства в Кооперативе» после приобретения или строительства Кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного Кооперативом жилого помещения с учетом произведенных Кооперативом затрат на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива.
Как видно из решения об уточнении окончательного пая № от ***, окончательный размер паевого взноса составляет <***> и состоит из фактической стоимости жилого помещения в размере <***> (по акту приема-передачи), затрат Кооператива по оформлению права собственности в сумме <***> (регистрационные сборы ) и по изготовлению технического формуляра на жилое помещение в сумме <***>
Затраты Кооператива на оформление права собственности на переданное Агурову В.Н. жилое помещение подтверждены калькуляцией № от ***, платежным поручением № от *** и платежным поручением № от *** на сумму <***>, согласно которой ЖНК Жилищное строительство № уплачена госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру по <адрес>.
По п. 6.11 Устава Кооператива, ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» членский взнос — это денежные средства, ежемесячно вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной его Уставом деятельности Кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение, строительство жилых помещений.
Согласно п.5.8. Устава Кооператива, п. 4.3. Положения о формах участия в деятельности Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №» и п. 8. Решения, член кооператива обязан своевременно вносить паевые и членские взносы в соответствии с Графиками внесения паевых и членских взносов. По п. 6.12. Устава Кооператива, размер членского взноса составляет: не менее 4,5% от невнесенной части стоимости жилого помещения, при сроках внесения паевого взноса в соответствии с выбранной формой участия в деятельности Кооператива превышающих 18 месяцев.
Агуров В.Н. вступил в Кооператив *** с рассрочкой внесения паевых взносов до ***, по решению № срок был продлен до *** Заявление о прекращении членства и выдаче справки о выплате пая от Агурова В.Н. в Кооператив не поступало. Членские взносы в размере <***>., предусмотренные Решением о приеме № от *** составляют 4,5% от невнесенной части стоимости жилого помещения на день вступления в Кооператив. Данные взносы распределены равными долями и должны вноситься в соответствии с графиком внесения членских взносов.
Согласно Графика внесения паевых и членских взносов (Приложение № к Решению № от ***) Агуров В.Н. обязался с *** до *** ежемесячно вносить по <***>, *** внести <***> рублей и членские взносы *** внести <***>, с *** до *** ежемесячно вносить по <***>
По Решению № от *** истец денежные средства не вносил, следовательно, обязательства надлежащим образом не выполнил.
Согласно данным бухгалтерского учета на лицевой счет № по состоянию на *** внесено по паевым взносам <***> взнос в Резервный фонд Кооператива в размере <***>, по членским взносам оплаты не поступало. Общий размер членских взносов внесенных Агуровым В.Н. в Кооператив по решению о приеме в Кооператив (лицевой счет №) составил <***>.
В ходе рассмотрения дела - *** Агуровым В.Н. внесено дополнительно <***>, с учетом данной суммы задолженность по паевым взносам составила <***>, членские взносы в сумме <***>
За минусом уплаченной Агуровым В.Н. суммы в резервный фонд, с него подлежит взысканию сумма задолженности по паевым взносам <***>), а также задолженность по членским взносам <***>.
Расчет задолженности по паевым и членским взносам проверен в судебном заседании и признан судом верным.
Доводы представителя истца о том, что Агуров В.Н. не является членом кооператива, поскольку денежные средства на приобретение жилого помещения он внес в течении двух месяцев и поэтому он не должен платить членские взносы, а уплаченные им членские взносы и взнос в Резервный фонд подлежат возврату, несостоятельны и опровергаются вышеуказанными положениями законодательства, а также приобщенными к материалам дела его заявлениями о вступлении в кооператив, о предоставлении жилья, квитанциями об уплате членских взносов, решением о приеме его в члены Кооператива, о предоставления жилого помещения и т.д. При таких обстоятельствах, его требования о взыскании с Кооператива уплаченные им членские взносы и взносы в Резервный фонд удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 6 ФЗ № 215 член кооператива несет ответственность по своим обязательствам перед кооперативом по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами. Члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений. Члены кооператива несут ответственность перед кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами кооператива, если иной порядок начисления неустойки не установлен уставом кооператива.
В связи с тем, что Агуровым В.Н. нарушаются обязательства по внесению паевых взносов, Кооперативом в соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», п. 5.9. Устава Кооператива и п. 9 Решения о приеме в члены кооператива обоснованно была начислена неустойка, размер неустойки на дату уточнения исковых требований (***) составляет <***>. Расчет неустойки проверен судом в судебном заседании и признается верным.
Доводы представителя истца Фроловой Т.В. о том, что письмом от *** Агуровым В.Н. директору Кооператива было направлено заявление о приостановлении им выплат членских и паевых взносов в связи с наличием спора по коммунальным платежам и необходимостью уточнения подлежащего уплате паевого взноса, и поэтому указанная неустойка не подлежит взысканию, несостоятельны, поскольку в силу положений ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с положением законодательства и Уставом Кооператива, Кооператив не является застройщиком строительства жилых домов, он лишь в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях заключает договора на приобретение и предоставляет жилые помещения членам кооператива после передачи их по акту приема-передачи Кооперативу по стоимости, по которой жилое помещение передано Кооперативу.
В договорах инвестирования, а также в решениях о приеме в Кооператив, о передаче жилого помещения в пользование не предусмотрен расчет размера стоимости жилого помещения исходя из стоимости квадратного метра.
Доводы представителя истца о том, что стоимость переданного ему жилья завышена и подлежит снижению голословны и доказательствами не подтверждены. Представленные суду копии направлений в банк ОАО <***> № на предмет возможности ипотечного кредита от *** и № от *** на предмет замены строящегося жилья, подписанных представителем ГУП ФЖС РБ, не могут быть признаны в качестве допустимых и достоверных доказательств о возникновении обязательства ЖНК «Жилищное строительство №» перед Агуровым В.Н. о приобретении ему жилого помещения со стоимостью 1 кв.м. в размере <***>.
В заявлении Агурова В.Н. о вступлении в Кооператив была указана примерная стоимость жилого помещения и исходя из этого в Решении о приеме в Кооператив была определена ориентировочная стоимость приобретаемого для него жилого помещения. В договоре инвестирования строительства, заключаемого во исполнении обязательств перед членами кооператива, указана общая стоимость жилого помещения, без определения стоимости за 1 кв.м. Согласно Акту приема-передачи квартир в <адрес> после окончания строительства Застройщик передал Кооперативу жилое помещение с уточненной стоимостью (стоимость квартиры Агурова В.Н. <***>). Согласно решения № от *** Кооператив передал Агурову В.Н. жилое помещение по той же стоимости, с учетом затрат на оформление права собственности на Кооператив. Кооператив является некоммерческой организацией без цели извлечения прибыли, соответственно стоимость на жилые помещения остается неизменной, после получения по Акту приема-передачи от Застройщика.
При таких обстоятельствах исковые требования об обзывании вернуть излишне выплаченные денежные средства из расчета <***> или, как указано истцом в иске - <***> за 1 кв.м. и за минусом площади лоджии (балкона), удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п.3 статьи 16 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» к отношениям, которые связаны с членством граждан в кооперативе Закон РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г. не применяется. Следовательно, на возникшие правоотношения по приобретению членом кооператива Агуровым В.Н. жилого помещения, не распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей». При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с Кооператива пени за несвоевременное представление жилой площади удовлетворению также не подлежат.
Как видно из письма № от *** Заместитель генерального директора ГУП ФЖС РБ сообщил заместителю министра строительства, архитектуры и транспорта РБ о том, что в ходе проверки, проведенной по обращению Фроловой Т.В. установлено, что расходы приобретателей жилых помещений в <адрес>, в размере <***>, согласно представленным тарифам банка ОАО <***> в связи с переоформлением и изменением кредитного договора, по инициативе «Застройщика» ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» берет на себя, в виде уменьшения стоимости квартиры. Как пояснила в судебном заседании представитель Фонда данные денежные средства были учтены ими при расчете стоимости квартиры. В частности, несмотря на рост цен на строительные материалы и иные затраты удорожание стоимости жилых помещений не было произведено. Вместе с тем, по мнению суда, данное письмо не может послужить основанием для возникновения у ГУП ФЖС РБ обязательств по уплате Агурову В.Н. каких-либо денежных средств и соответственно для взыскания с Фонда в его пользу уплаченной истцом комиссии за переоформление банковских документов в размере <***>, следовательно исковые требования Агурова В.Н. в указанной части удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 30 ФЗ № 125 член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.
Принимая во внимание, то, что Агуровым В.Н. основная часть паевых взносов уплачена, суд полагает возможным признать за Агуровым В.Н. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, взыскав с него задолженность по паевым взносам в сумме <***>., членским взносам в сумме <***>., а также неустойку в сумме <***>.
По требованиям об устранении строительных недоделок
После наступления срока для приобретения жилого помещения для Агурова В.Н. Решением № от *** «О передаче жилого помещения в пользование члену Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №» Кооператив приобрел и передал ему в пользование жилое помещение, указанное в его заявлении, расположенное по <адрес>), что подтверждается также согласием на приобретение жилого помещения от ***, подписанным Фроловой Т.В. действующей за Агурова В.Н. по нотариально оформленной доверенности.
Исходя из текста Решения и заявления Агурова В.Н. технические характеристики и требования к отделке жилого помещения в них не указаны.
По представленному суду согласию на приобретение жилого помещения усматривается, что жилое помещение членом кооператива осмотрено, техническое состояние, отделка квартиры его устраивают. Доводы представителя истца о том, что данное согласие было подписано ею в офисе ЖНК «Жилищное строительство №» без осмотра квартиры голословны и доказательствами не подтверждены.
В соответствии с Законом члены кооператива вправе предъявлять требования касающиеся качества жилого помещения передаваемого в пользование или в собственность члену кооператива. В Уставе Кооператива также сказано, что при предъявлении требований по качеству передаваемого жилого помещения Кооператив обязан в течение 1 месяца принять меры. Суду не представлено доказательств того, что Агуров В.Н. обращался к Кооперативу с претензиями о качестве переданного ему жилого помещения. Кроме того, в соответствии с п.2 ст.16 ФЗ “О жилищных накопительных кооперативах” Кооператив вправе приобретать жилые помещения для члена кооператива, а также вправе участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства. Член кооператива может обратиться непосредственно в Кооператив с требованием относительно качества жилого помещения, только в случае если Кооператив является застройщиком строительства жилого помещения.
Между тем, ЖНК «Жилищное строительство №» не является застройщиком переданного Агурову В.Н. жилого помещения.
По договору поручения № от *** ГУП ФЖС РБ (Доверитель) и МУ «Учалыстройзаказчик» (Поверенный) заключили договор на осуществление функций заказчика по строительству <адрес> <адрес> с внеквартальными инженерными сетями. *** было заключено соглашение о замене стороны по договору, согласно которого функции Поверенного перешли к МУП «Учалыстройзаказчик».
В соответствии с вышеуказанным договором *** Поверенным был заключен договор подряда №. В соответствии с данным договором ООО «Стройдеталь» приняло на себя генеральный подряд на строительство 120 квартирного жилого дома № <***> г.Учалы.
По ст.9 данного договора Подрядчик гарантировал надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования; качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;
Как видно из акта осмотра жилого помещения от *** составленного комиссией созданной на основании определения Учалинского районного суда от *** в квартире <адрес> были выявлены строительные недоделки и технические недостатки: в экране лоджии имеется отверстие (выбит кирпич); порог на лоджию частично разрушен; отсутствует керамическая плитка в санузле (имеется согласование на исключение данных работ из состава проекта); имеются неровности на поверхности штукатурки стен; имеются трещины на стяжке полов в санузле; не заделана монтажная пена по периметру окна лоджии; отсутствует отлив на балконном блоке; на потолке (между плитами перекрытия) имеются трещины; отсутствуют две оконные ручки; оконный блок (в спальне) установлен с нарушением ГОСТ.
В соответствии со ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.
ГОСТ 30673-99, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99, СНиП 23-02-2003, а также принятыми ГУП Институт БашНИИстрой РБ «Рекомендациями по применению узких оконных блоков из ПВХ и древесины в условиях Республики Башкортостан» от 30.11.2005 года установлены правила установки оконных блоков.
Как пояснил суду представитель МУП «Учалыстройзаказчик» Гайнуллин И.С. при проведении проверки выявлено, что в <адрес> оконный блок (в спальне) установлен с нарушением вышеуказанных ГОСТ и СНиП, кроме того, имеются строительные недоделки и технические недостатки. В частности, в экране лоджии имеется отверстие (выбит кирпич); порог на лоджию частично разрушен; имеются неровности на поверхности штукатурки стен; имеются трещины на стяжке полов в санузле; не заделана монтажная пена по периметру окна лоджии; отсутствует отлив на балконном блоке; на потолке (между плитами перекрытия) имеются трещины; отсутствуют две оконные ручки; Указанное обстоятельство представителем ООО «Стройдеталь» не оспаривается.
Пунктом 9.2 вышеуказанного договора подряда предусмотрено, что гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается 36 месяцев с даты подписания сторонами акта о приемке готового объекта. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации, то Подрядчик обязан устранить их за свой счет и в согласованные сроки.
Статьей 722 ГК РФ установлено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.
Исходя из положений ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Суд полагает, что в силу вышеуказанных положений законодательства и договорных обязательств ООО «Стройдеталь» обязано устранить выявленные в квартире Агурова В.Н. недостатки, поскольку они возникли в период гарантийного срока, а именно: заложить отверстие в экране лоджии; сделать порог лоджии; скрыть монтажную пену по периметру окна лоджии; переустановить оконный блок в спальне в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ; устранить неровности на поверхности штукатурки стен и потолков.
Требования об установлении отлива на балконном блоке истцом не заявлены. В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Суд может выйти за пределы исковых требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Судом принимается во внимание, что в технической характеристике объекта (приложение к договору № от *** ) указано о наличии в ванной комнате и санузле облицовки стен и полов плиткой. Вместе с тем, как пояснили суду представители ГУП ФЖС РБ и МУП Учалыстройзаказчик» в ходе проведения строительства дома произошло значительное удорожание строительных материалов и работ, в связи с этим было произведено дополнительное согласование затрат, направленных на удешевление жилья, в числе иных было принято решение об отказе от облицовки стен и пола в санузлах керамической плиткой. Кроме того, исходя из вышеуказанного решения о передаче Агурову В.Н. жилого помещения в пользование, какие-либо технические характеристики, включающие наличие облицовки плиткой не предусматривались, при принятии жилого помещения от Агурова В.Н. претензии в части отсутствия данной плитки не предъявлялись. Кроме того, отсутствие керамической плитки не может быть отнесено к скрытым дефектам, возникшим в ходе эксплуатации объекта капитального строительства. Аналогично, нельзя отнести к скрытым дефектам, выявленным в ходе эксплуатации и отсутствие двух ручек на оконных рамах.
При таких обстоятельствах, исковые требования в части обязывания ООО «Стройдеталь» произвести облицовку стен и пола в санузле и ванной комнате квартиры истца удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу положений ст.88, 100 ГПК РФ в пользу ЖНК «Жилищное строительство №» с ответчика по встречному иску Агурова В.Н. подлежит взысканию <***> возврат госпошлины уплаченной при подаче встречных исковых требований.
При подаче иска Агуровым В.Н. уплачена госпошлина в сумме 2000 рублей, поскольку в удовлетворении исковых требований истцу частично отказано, требования о взыскании с ответчика ЖНК «Жилищное строительство №» уплаченной госпошлины удовлетворению не подлежат. С учетом положений ст.333.19 НК РФ суд считает возможным освободить Агурова В.Н. и ЖНК «Жилищное строительство №» от уплаты оставшейся части госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Агурова В.Н. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство №» удовлетворить частично.
Признать за Агуровым В.Н. право собственности на жилое помещение расположенное по <адрес>
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» в срок до *** устранить строительные недоделки в жилом помещении расположенном по <адрес>, а именно:
заложить отверстие в экране лоджии; сделать порог лоджии; скрыть монтажную пену по периметру окна лоджии; переустановить оконный блок в спальне в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ; устранить неровности на поверхности штукатурки стен и потолков.
В удовлетворении остальных исковых требований Агурова В.Н. отказать за необоснованностью.
Удовлетворить встречные исковые требования Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №» к Агурову В.Н..
Взыскать с Агурова В.Н. в пользу Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №» паевые взносы в сумме <***>., членские взносы в сумме <***>., неустойку в сумме <***>., а также расходы по уплате госпошлины в сумме <***>, всего <***>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья А.К.Сайфуллина
Решение в законную силу не вступило.