№ 2-551-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года. г. Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,
с участием представителя истца Нигматуллина С.С., ответчика Салимова И.С.,
при секретаре Шариповой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибатуллиной М.Г. и Ибатуллина Э.И. к администрации МР Учалинский район РБ о понуждении заключения договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Ибатуллина М.Г. и Ибатуллин Э.И. обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивировав следующим.
*** между Ш.Г.Н., являющегося отцом истца Ибатуллиной М.Г. и дедушкой истца Ибатуллина Э.И. и администрацией Учалинского района и г. Учалы был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, согласно п.1 которого, ответчик передал Ш.Г.Н. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по указанному адресу. В качестве членов семьи в квартиру была вселена жена Ш.Г.Н. – Ш.М.Г.. *** был составлен акт и подписан сторонами акт о передаче квартиры в пользование согласно договора № от ***. *** аналогичный договор социального найма был заключен с ГУП «Учалыжилсервис».
Так как Ш.Г.Н. и Ш.М.Г. являлись <***>, находились в престарелом возрасте и нуждались в постороннем уходе, истцы переехали для проживания к ним в квартиру.
Ш.Г.Н. квартира была предоставлена по договору социального найма, он являлся <***>, ветераном Великой Отечественной войны.
*** Ш.Г.Н. умер, *** умерла Ш.М.Г.
В настоящее время администрация МР Учалинский район требует освобождения жилого помещения по <адрес>, так как с ними не заключен договор социального найма.
Представитель ответчика Салимов И.С. не признал исковые требования и показал, что истцы по вышеуказанному адресу не зарегистрированы, а значит они там не проживали. Вселение влечет изменение договора социального найма, в договоре же истцы не указаны.
Выслушав стороны, их представителей, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют права: бессрочно пользоваться жилым помещением, сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия, участвовать в решении вопросов переустройства и перепланировки жилого помещения, вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц, обмена жилого помещения, сдачи жилого помещения в поднаем, вселения временных жильцов, переселения в жилое помещение меньшего размера, изменения договора социального найма, расторжения договора социального найма.
Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч.1 ст. 69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Доводы ответчика о том, что с истцами не был заключен договор социального найма, они не проживали по <адрес>, не были вселены в предусмотренном законом порядке, зарегистрированы по другому адресу, необоснованны и опровергаются следующими доказательствами.
Ибатуллина М.Г. и Ибатуллин Э.И. приходятся дочерью и внуком умерших Ш.Г.Н. и Ш.М.Г., т.е. являются членами семьи нанимателя. Они проживали вместе по <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается справкой ГУ УПФ в Учалинском районе и г. Учалы о том, что гражданке Ш.М.Г. была назначена компенсация на уход. Уход осуществлял Ибатуллин Э.И., компенсация назначена с *** по ***
Свидетель Е.И.А. показала, что проживает по <адрес>. С Ибатуллиной М.Г. знакома, она вселилась в квартиру одновременно с родителями, ухаживала за ними, так как они находились в преклонном возрасте, и после смерти родителей до сих пор проживает в спорной квартире. Родителей она хорошо знала, активно с ними общалась.
Согласно справки администрации сельского поселения <***> МР Учалинский район РБ, Ибатуллина М.Г. зарегистрирована по <адрес>, без права на жилую площадь. Какого-либо другого жилого помещения в собственности она не имеет.
Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 ст. 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим право на жилое помещение при соблюдении установленного ч.1 ст. 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.
Доводы ответчика о том, что Ибатуллина М.Г. зарегистрирована по другому адресу, не может служить основанием для отказа в иске.
Согласно Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 г. № 3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой» содержащееся в ч.1 ст. 54 ЖК РСФСР положение «об установленном порядке» как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не соответствующим по содержанию ст. 18, ч.1 ст. 19, ч.1 ст. 27, ч.1 ст. 40, чч.2 и 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации.
Вселение Ибатуллиной М.Г. и ее проживание в квартире, нанимателем которой являлся Ш.Г.Н., было постоянным в качестве члена семьи нанимателя, а регистрация – это административный акт и не влечет за собой ограничение прав Ибатуллиной М.Г., включая ее право на жилище.
Судом установлено, что Ибатуллина М.Г. проживая вместе с родителями в спорной квартире, вела общее хозяйство, оплачивала данное жилое помещение и коммунальные услуги из общего бюджета, и продолжает оплачивать до сих пор, что подтверждается показаниями свидетеля, справками Пенсионного фонда и ЖЭУ.
Согласно ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что с Ибатуллиной М.Г. и Ибатуллиным Э.М. подлежит заключению договор социального найма на <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Ибатуллиной М.Г. и Ибатуллина Э.И..
Обязать администрацию муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан заключить с Ибатуллиной М.Г. и Ибатуллиным Э.И. договор социального найма жилого помещения расположенного по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Гильманов Р.М.