№ 2-775/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., с участием представителя истца Халимова М.М., представителя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы Кадырбаева Г.Я., при секретаре Хажиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хафизова М.А. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права на выкуп земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Хафизов М.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права на выкуп земельного участка. Свои требования мотивировал тем, что в *** году администрацией сельского поселения <адрес> МР Учалинский район РБ ему был отведен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>. На данном участке он начал строительство жилого дома. При обращении в Комитет по управлению собственностью с целью выкупа участка ему было отказано, в виду нарушения процедуры предоставления земельного участка.
Представитель КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы Кадырбаев Г.Я. не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истца, его представителя, Халимова М.М., представителя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы Кадырбаева Г.Я., изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 264 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В связи с тем, что Хафизов М.А. приобрел участок в *** году, т.е. после введения нового Земельного кодекса от 25 октября 2001 года, по нормам которого с этого времени земельные участки в бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются, то он может приобрести земельный участок либо в аренду, либо путем выкупа.
В соответствии с ч.2 ст. 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляется.
Согласно ст. 30 земельного Кодекса РФ, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст. 38 настоящего Кодекса.
По ст.38 ЗК РФ3 аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок (далее для целей настоящей статьи - аукцион).
В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка принимает решение о проведении аукциона.
В качестве организатора аукциона выступает продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо действующая на основании договора с ним специализированная организация.
Предоставление земельного участка Хафизову М.А. подтверждается справками администрации сельского поселения <адрес> МР Учалинский район.
Земельный участок Хафизову М.А. предоставлен с нарушением процедуры предоставления (не на торгах). Данное нарушение не может быть препятствием в признании права Хафизова М.А. на предоставленный ему земельный участок и ограничивать его права на приобретение предоставленного ему участка на праве аренды или на приобретение в собственность путем выкупа.
Хафизов М.А. пользуется и владеет предоставленным ему земельным участком, возвел строения, где имеется объект незавершенного строительства жилой дом.
В соответствии со статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Истец намерен выкупить земельный участок, что не противоречит закону.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества. Сторонам следует заключить договор купли-продажи земельного участка предоставленного Хафизову М.А.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Хафизовым М.А. право на выкуп земельного участка, расположенного по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Юлмухаметов З.Х.