№ 2-764-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 мая 2011 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,
представителя истца Юлмухаметова М.З.,
при секретаре Шариповой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина И.Ш. к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Хайруллин И.Ш. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – склад готовой продукции, <***>, общей площадью <***> кв.м., расположенное по <адрес>.
Свои требования он мотивировал тем, что решением Арбитражного суда РБ от *** ГУП «УЗЖИ» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден И.И.Х.
Согласно договору купли – продажи от *** ГУП «УЗЖИ», в лице конкурсного управляющего И.И.Х. продало недвижимое имущество: склад готовой продукции, общей площадью <***> кв. м., <***>, (камеры твердения №полигона по производству <***>), за <***> рублей.
ГУП «УЗЖИ» ликвидирована, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц *** внесена запись о его ликвидации.
При обращении в Учалинский отдел Управления Росреестра по РБ с целью регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, ему было отказано, в виду, того что в настоящее время ГУП «УЗЖИ» не существует, и ООО «УЗЖИ» своевременно не зарегистрировали свое право в Управлении Росреестра по РБ (Регпалата).
Истец Хайруллин И.Ш. и его представитель просят признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество, на иске настаивает.
Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества.
Согласно ст. ст. 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно Постановлению от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Право Хайруллина И.Ш. на объект недвижимости подтверждается договорами купли-продажи от ***, протоколом об итогах аукциона № от ***, сводным техническим паспортом.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Хайруллиным И.Ш. право собственности на недвижимое имущество – склад готовой продукции, <***> (камеры твердения № полигона по производству <***>), общей площадью <***> кв.м., находящийся по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховый Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Р.М.Гильманов