№ 2-771/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
19 мая 2011 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., при секретаре Хажиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вазировой А.А. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Вазирова А.А. обратился в суд с иском о признании права аренды на земельный участок, расположенный по <адрес>
Свои требования мотивировала тем, что постановлением главы администрации Учалинского района и г.Учалы № от *** ей был выделен земельный участок по вышеуказанному адресу для строительства индивидуального жилого дома. С момента предоставления земельного участка она пользуется им как собственным. На данном земельном участке она начала строительство жилого дома. Однако, Отдел по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не регистрирует её право на земельный участок в связи с тем, что земля была предоставлена с нарушением процедуры предоставления земельных участков.
Истица Вазирова А.А. просит рассмотреть дело в ее отсутствии.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Представитель КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы Кадырбаев Г.Я. представил в суд письменное заявление, просит рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Как следует из материалов дела, земельный участок истице был предоставлен в *** году.
Согласно ч.2 ст.20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянно (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до 25 октября 2001 года, т.е. до введения Земельного Кодекса РФ.
Согласно ст. 28 ч.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Земельный участок Вазировой А.А. предоставлен с нарушением процедуры, предусмотренной статьями 29, 30 ЗК РФ, не проведены торги.
В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
По ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Вазировой А.А. земельный участок фактически предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, она пользуется данным земельным участком.
Нарушение процедуры предоставления земельного участка не может влечь за собой ограничение прав Вазировой А.А. на данный земельный участок.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Факт предоставления земельного участка истцу подтверждается постановлением главы администрации главы администрации Учалинского района и г.Учалы № от ***.
В материалах дела также имеются разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Согласно справке МУП «УчалыАрхиГео» МР Учалинский район земельному участку, предоставленному Вазировой А.А. присвоен почтовый <адрес>
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.
В соответствие с ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Право аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для признания права на аренду предоставленного земельного участка за Вазировой А.А. не имеется.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Вазировой А.А. право аренды на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью <***> кв.м., кадастровый №, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома.
Решение суда является основанием для регистрации права аренды на земельный участок за Вазировой А.А..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Учалинский районный суд РБ.
Судья: Юлмухаметов З.Х.