№ 2-697-2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 июня 2011 года. г.Учалы

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,

с участием представителей истца адвоката Биисова К.Б., Телегиной А.Ф. – Шестаковой Т.В.,

при секретаре Шариповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вторыгиной А.Г. к Телегиной А.Ф., Волокитиной Т.С. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Вторыгина А.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на домовладение и земельный участок площадью <***> кв. метров, расположенные по <адрес>, мотивировав тем, что данный жилой дом приобрела у Волокитиной Т.С. по договору купли-продажи от ***. Данный договор был заключен в письменной форме, удостоверен в <адрес> Учалинского района.

Однако, в в иду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов она не может зарегистрировать договор в Учалинском отделе УФРС по РБ. В настоящее время ей необходимо получить правоустанавливающие документы на домовладение.

В предварительном судебном заседании Вторыгина А.Г. уточнила исковые

требования, которым просит установить за ней право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Земельный участок она намерена приобрести в собственность путем выкупа.

Ответчик Волокитина Т.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца, ее представителя Биисова К.Б, ответчика Телегину А.Ф. и ее представителя Шестакову Т.В., изучив материалы дела, считает, что исковые требования Вторыгиной А.Г. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, жилой дом относится к недвижимости. Поэтому к продаже недвижимости должны применяться правила ст.ст. 549-558 ГК РФ.

В материалах дела имеется расписка Телегиной А.Ф. о том, что она получила деньги в сумме <***> рублей от Волокитиной Т.С. за проданный дом по <адрес>, и расписка Волокитиной Т.С. о том, что получила деньги в сумме <***> рублей от Вторыгиной А.Г. за жилой дом по <адрес>.

Между Вторыгиной А.Г. и Волокитиной Т.С. договор купли-продажи как таковой требует закон, не заключен. Сделка оформлена в виде расписки, что противоречит требованиям заключения договора к его форме. То есть согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Но как было указано выше, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. Следовательно, расписка не представляет собой форму договора купли-продажи.

Кроме этого, согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Приложенная к делу расписка не содержит данных о предмете и условиях купли-продажи, а лишь свидетельствует о факте получения денег ответчиком у истца.

На основании ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, в соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и на нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из смысла данной нормы закона следует, что Телегина А.Ф. и Волокитина Т.С. не имея правоустанавливающих документов на жилой дом, не вправе были распоряжаться имуществом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома между сторонами не заключен, какой-либо документ о передаче имущества так же не заключался, переход права собственности не оформлен. При таких обстоятельствах для удовлетворения требований Вторыгиной А.Г. суд оснований не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Вторыгиной А.Г. к Телегиной А.Ф. и Волокитиной Т.С. об установлении право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Учалинский районный суд РБ.

Судья: Гильманов Р.М.