Дело №2-115-2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 января 2011 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием представителя истца Саттарова Д.И. - Салихова Э.Н.

представителя третьего лица – КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы РБ – Кадырбаева Г.Я.,

при секретаре Айсиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саттарова Д.И. к ОАО «С.» в лице конкурсного управляющего И.И.Х. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Саттаров Д.И. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «С.» с требованием признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым №.

Свои требования истец мотивировал тем, что *** между ним и ОАО «С.» в лице председателя совета директоров Б.А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ОАО «С.» продало в собственность Саттарову Д.И. часть земельного участка, расположенного по <адрес>. Площадь приобретённого истцом земельного участка составила <***> кв.м., цена земельного участка - <***> рублей. Расчёт между сторонами был произведён полностью в день подписания договора.

Договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке оформлен не был, регистрация перехода права собственности на объект недвижимости в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась. Заключение договора купли-продажи земельного участка в настоящее время невозможно, поскольку ОАО «С.» ликвидировано. Вместе с тем, право собственности истца на земельный участок никем не оспаривается.

С момента приобретения земельного участка истец пользуется им как своим собственным, оплачивает все необходимые платежи, однако осуществить государственную регистрацию своего права собственности на объект недвижимости не может ввиду отсутствия на него правоустанавливающих документов.

Истец Саттаров Д.И. на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца Салихов Э.Н., действующий по доверенности, исковые требования Саттарова Д.И. поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «С.» - председатель ликвидационной комиссии И.И.Х. на судебное заседание не явился, представил заявление, которым просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования признал полностью.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы - Кадырбаев Г.Я. не возражал против удовлетворения искового заявления Саттарова Д.И.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, третье лицо, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Саттарова Д.И.

Судом установлено, что Открытому акционерному обществу «С.» принадлежал на праве собственности земельный участок под производственные здания и помещения, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>, участок №, о чём имеется свидетельство о государственной регистрации права серии <***> № от ***, выданное УФРС по РБ. *** Саттаров Д.И. купил у ОАО «С.» часть указанного земельного участка с кадастровым №, расположенный по <адрес>, общей площадью <***> кв.м., что подтверждается представленными суду договором купли-продажи от *** и актом приема-передачи объекта недвижимого имущества от ***. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от *** истец указанный земельный участок приобрёл за <***> рублей 00 копеек.

Суду представлен кадастровый паспорт земельного участка № от ***, выданный Учалинским филиал-отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ, согласно которого площадь земельного участка, расположенного по <адрес>, составляет <***> кв.м., кадастровый номер участка - <***>, разрешенное использование – под административно-служебную застройку.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании Решения Арбитражного суда РБ дело № от *** ОАО «С.» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен И.И.Х. На основании определения Арбитражного суда РБ дело № от *** конкурсное производство в отношении ОАО «С.» завершено.

Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы РБ Кадырбаев Г.Я. пояснил суду, что считают возможным признать за Саттаровым Д.И. право собственности на приобретённый им земельный участок. Более того, решением Учалинского районного суда РБ от *** за Саттаровым Д.И. было признано право собственности на земельный участок, примерной площадью <***> кв.м., расположенный по <адрес> доп. участок №.

Представитель истца пояснил суду, что Саттаров Д.И. пользуется земельным участком добросовестно, в соответствии с его целевым назначением. На земельном участке находится строение – <***>, принадлежащий на праве собственности ООО «Л.» (свидетельство о государственной регистрации права серии <***> № от ***, выдано УФРС по РБ), соучредителем которого является Саттаров Д.И. (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц № от ***) Таким образом, Саттаров Д.И., являясь добросовестным собственником земельного участка, не может в полной мере реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, поскольку органом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцу было отказано в регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим в силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельствах, учитывая признание ответчиком исковых требований, а также то, что материалами дела подтверждена принадлежность земельного участка, расположенного по <адрес> истцу, признание права собственности на объект недвижимости затрагивает его интересы в отношении возникновения имущественных прав, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саттарова Д.И. к ОАО «С.» в лице конкурсного управляющего И.И.Х. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Сатаровым Д.И. право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Сайфуллина А.К.