№ 2- 765/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 июня 2011 года г.Учалы Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., с участием представителя ответчика Моргуновой Л.В., при секретаре Хажиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнусовой Х.М. и Юнусова К.Х. к ООО «СЗ» о признании начисления платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества собственников с нарушением закона, обязании службы заказчика произвести перерасчет начисления платы за техническое обслуживание и содержание общего имущества за *** год и текущий год, У С Т А Н О В И Л: Юнусова Х.М. и Юнусов К.Х. обратились с вышеуказанным иском к ООО «СЗ». Заявление мотивировано тем, что согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества соразмерно доле в общей собственности на это имущество. Абонентский отдел ООО «Службы заказчика» управляющего многоквартирными домами, плату на содержание и техобслуживание начисляет не на долю в общей собственности, которая приходится им как собственникам помещений (квартиры) в этом доме, а на квадратные метры жилой площади квартиры. Это грубое нарушение и неисполнение требований ст. ст. 36 и 37 ЖК РФ. В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Постановления Правительства РФ за №491 от 13 августа 2006 года общее имущество состоит из помещений в многоквартирном доме не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. По ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. По указанным основания жилплощадь квартиры является частной собственностью и не входит в состав общей собственности многоквартирного дома. Далее он применяя формулы определяет площадь помещений общего пользования дома. Потом определяет долю площади в праве общей собственности в многоквартирном доме и выводит долю каждого владельца общей собственности на помещения общего пользования. Потом он делает выводы, что начисление платы на содержание и техобслуживание общего имущества собственников не на долю площади в общей собственности, а на квадратный метр жилплощади собственников квартир не законным и просит их обязать произвести перерасчет за *** и *** годы. В судебном заседании истец Юнусов К.Х. поддержал исковые требования. Истица Юнусова Х.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия. Представитель ответчика Моргунова Л.В. не признала исковые требования, считает, что истцы не верно произвели расчеты. Выслушав истца Юнусова К.Х., представителя ответчика Моргунову Л.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. ООО «СЗ» при начислении платы за техническое обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме руководствуется нормативными документами и действующим жилищным кодексом. Начисление оплаты за техническое обслуживание для населения ООО «СЗ» производило из расчета 9 руб.93 коп. на 1 квадратный метр общей площади многоквартирных домов жилого фонда. Тариф 9 руб.93 коп. утвержден Решением Совета городского поселения г.Учалы муниципального района Учалинский район № от *** «Об утверждении тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения города Учалы». Решение об утверждении тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения города Учалы прилагается. При расчете тарифа на техническое обслуживание, тарифная комиссия исходила из общей площади жилых помещений и себестоимости (всех затрат) по содержанию и обслуживанию жилого фонда. То есть тариф -9 руб.93 коп. на техническое обслуживание предъявленный для начисления платы населению рассчитан только на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома (МКД). Расчет платы за содержание и обслуживание жилого фонда согласно приложению № к решению Совета городского поселения г.Учалы от *** № следующий: Общая площадь жилых помещений – <***> тыс.м2 Полная себестоимость по содержанию и обслуживанию жилого фонда, согласно утвержденной калькуляции - <***> тыс.руб. себестоимость (затраты) по содержанию и обсл. жил.фонда = ставка платы за содержание и Общая площадь жилых помещений тех. обсл. 1м2 общ. площади в год В исковом заявлении и приложенном расчете Истцами не учитывается, себестоимость, т.е. затраты по содержанию общей площади жилого дома. Себестоимость по содержанию и обслуживанию дома <адрес> составляет: <***> х <***>(общ.пл.дома) = <***> коп. 577,86 Учитывая себестоимость содержания общей площади жилого дома по <адрес> приведенных доводов Истцами расчет на долю собственника квартиры № на общее имущество в многоквартирном доме: Себестоимость сод. и обслуживания жилого дома <адрес>_________ = ставка платы за 1м2 Площадь помещ. общ. пользования и обсл. + площадь придомовой тер-ии за содерж. и тех.обсл. общей площади МКД в год <***> = 178,64(годовая ставка) : 12 (мес.) = 14руб.89коп. ежемесячный <***> +1000 тариф(ставка), который должен применяться при тех.обслуживании и содержании дома № по <адрес> на 1 кв.м. Определяем долю Истцов (квартира <адрес>) в праве общей собственности на общее имущество МКД: площадь жил. пом-я Истцов (собственника) х 100 = доля Истца (собственника) общая площадь МКД в общем имуществе дома 47,8 м2 х 100 = 1,346 % (доля Истца (собственника) в общем имуществе дома) 3550,9 м2 Определяем площадь, на которую Истцы должны нести расходы: (<***> м.кв.+1000 м.кв) х 1,346% = <***> м.кв. 100% Определяем бремя расходов Истцов по оплате за содержание и обслуживание своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (МКД): <***> м.кв. х 14руб.89 коп. = <***> руб.69 коп.. По счету, представленному ООО «СЗ» счетам-квитанциям, истцам за февраль и апрель *** года (приобщены к материалам дела) за техническое обслуживание Юнусовым начислена сумма 474 руб. 65 коп.. По выписке из лицевого счета с *** года по *** года Юнусовым за техническое обслуживание произведены начисления в размере по <***> руб. 98 коп. ежемесячно. С января по *** года- по <***> руб. 65 коп.. То есть Юнусовым начисление производится в пределах, предусмотренных законами и «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными Постановлением Правительства 13 августа 2006 года за №491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). Поэтому исковые требования Юнусовых не могут быть признаны обоснованными. В связи с тем, что себестоимость 1 м.кв. по содержанию и обслуживанию жилых многоквартирных домов г.Учалы одинакова, а общая площадь жилых домов различны, то и тариф по содержанию общего имущества для каждого многоквартирного дома будет различный, т.е. тариф зависит от общей площади многоквартирного дома (МКД). При этом расходы собственника на содержания своей доли также зависят от данных величин, чем больше площадь дома, тем больше доля собственника жилого помещения в праве общей собственности этого дома и больше себестоимость содержания и обслуживания этого дома. Для более рационального расчета тариф (ставка) 9 руб.93 коп. рассчитан непосредственно на содержание всего жилищного фонда города с учетом и общей площади многоквартирного дома <адрес>, т.е. при расчете платы за техническое обслуживание и содержание общего имущества дома необходимо выделить долю пропорционально занимаемой жилой площади (квартиры), 9руб.93коп. х 47,8м2 = 474 руб.65 коп. Истцами не верно произведены расчеты о начислении оплаты за техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Юнусовой Х.М. и Юнусова К.Х. не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Юнусовой Х.М. и Юнусова К.Х. о признании начисления платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества с нарушением закона, обязании произвести перерасчет начисления платы за техническое обслуживание и содержание общего имущества, отказать в связи с необоснованностью Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья: Юлмухаметов З.Х.