№ 2-905-2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июня 2011 года. г. Учалы

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,

при секретаре Шариповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булякова Ю.Т., Жукова Р.К., Рахимова И.Ф. к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы, администрации СП <***> сельсовет МР Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости и права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Буляков Ю.Т., Жуков Р.К. и Рахимов И.Ф. обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивировав следующим.

Решением мирового судьи судебного участка № по Учалинскому району и г. Учалы Республики Башкортостан от ***, за Буляковым Ю.Т. признано право собственности на каменный склад, расположенный по <адрес>

На основании договора купли-продажи нежилого фонда от *** Буляков Ю.Т. продал Жукову Р.К. <***> доли вышеуказанного каменного склада за <***> рублей, и Рахимову И.Ф. <***> доли за <***> рублей.

Истцы в настоящее время не могут оформить право собственности на свои доли указанного склада, так как Буляков Ю.Т. своевременно не оформил за собой право собственности на объект недвижимости. При обращении в ГУП БТИ в целях изготовления технического паспорта истцам было отказано, так как у истцов нет правоустанавливающих документов на земельный участок. При обращении в КУС МЗИО РБ с целью оформления договора аренды на земельный участок, им было отказано, так как у них нет правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Выслушав истцов, представителя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы Кадырбаева Г.Я., не возражавшего против удовлетворения иска, суд считает исковые требования Булякова Ю.Т., Жукова Р.К. и Рахимова И.Ф. подлежащими удовлетворению.

В материалах дела имеется решение мирового судьи судебного участка № по г. Учалы и Учалинскому району Республики Башкортостан от ***, которым за Буляковым Ю.Т. признано право собственности на каменный склад, расположенный по <адрес>

Согласно договоров купли-продажи нежилого фонда от *** Буляков Ю.Т. продал Жукову Р.К. и Рахимову И.Ф. по <***> доли каменного склада по указанному адресу. По акту передачи нежилого помещения от ***, продавец передал покупателям по <***> доли нежилого помещения каменного склада.

Таким образом, права Жукова Р.К. и Рахимова И.Ф. на каменный склад возникли в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Буляков Ю.Т. не являлся собственником земельного участка под каменным складом. Истцам, с приобретением в собственность нежилого помещения, приобрели и земельный участок под ним, однако в силу того, что Буляков Ю.Т. не являлся собственником данного земельного участка, истцы не могут приобрести его в собственность бесплатно. Они могут его взять в аренду или приобрести за плату.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч.2 ст. 20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянно (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до сентября 2001 года, т.е. до введения Земельного Кодекса РФ, в соответствии со ст.ст. 20 и 21 ЗК РФ.

Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 ст. 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 ЗК РФ.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Согласно ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Буляковым Ю.Т. право собственности на недвижимое имущество – <***> доли каменного нежилого склада, расположенного по <адрес>

Признать за Жуковым Р.К. право собственности на недвижимое имущество – <***> доли каменного нежилого склада, расположенного по <адрес>

Признать за Рахимовым И.Ф. право собственности на недвижимое имущество – <***> доли каменного нежилого склада, расположенного по <адрес>

Признать за Буляковым Ю.Т., Жуковым Т.К. и Рахимовым И.Ф. право аренды на земельный участок, необходимый для обслуживания каменного склада, расположенный по <адрес>» по фактически занимаемым границам.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья Гильманов Р.М.