№2-799-2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 июня 2011 года г.Учалы, РБ Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., с участием представителя истца Саитгалина А.Г., представителя архитектуры и градостроительства Газизовой Г.Ш., при секретаре Хажиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рухмалевой А.Г. к Ярмухаметову Г.Г. об устранении нарушений прав собственника, установил: Рухмалева А.Г. обратилась в суд с иском к Ярмухаметову Г.Г. об устранении нарушений прав собственника земельного участка по <адрес>. В обоснование своих требований она указывает, что на основании определения Учалинского районного суда РБ об утверждении мирового соглашения от ***, определения Учалинского районного суда РБ от *** о его разъяснении, а также записи в ЕГРП № от ***, выданного на его основе свидетельства о государственной регистрации права <***> № от ***, записи в ЕГРП № от ***, выданного на его основе свидетельства о государственной регистрации права <***> № от ***, она является собственницей домовладения с земельным участком общей площадью <***> кв.метров, расположенного по <адрес>. После утверждения судом мирового соглашения ответчик Ярмухаметов Г.Г., являющийся владельцем земельного участка по <адрес>, выйдя за пределы границ своего земельного участка, самовольно возвел на принадлежащем Рухмалевой А.Г. земельном участке фундамент под объект недвижимости, а также завез на него строительные материалы. *** она предложила ответчику убрать самовольно возведенный им на ее земельном участке фундамент и строительные материалы. Также она попыталась частично установить ограждение по границам земельных участков, определенных кадастровым паспортом земельного участка. Однако ответчик физически стал препятствовать этому, игнорируя наличие вступивших в законную силу судебных постановлений. Просит устранить нарушение ее права собственности на земельный участок, обязав Ярмухаметова Г.Г. снести незаконно построенный им фундамент под объект недвижимости на указанном земельном участке, а также освободить его от строительных материалов и мусора, а также обязать Ярмухаметова Г. Г. не чинить ей препятствия в установке забора по границам между земельными участками по <адрес>, по точкам №, № и №, определенных кадастровым паспортом земельного участка, по <адрес>, на основании данных государственного кадастра недвижимости. В судебном заседании Рухмалева А.Г. и ее представитель иск поддержали, просят его удовлетворить. Ответчик Ярмухаметов Г.Г. исковые требования Рухмалевой А.Г. не признал, мотивируя это тем, что он является собственником земельного участка № по <адрес>, площадью <***> кв.метров. На территорию Рухмалевой А.Г. он не вышел, так как это его земля. Землю Рухмалевой А.Г. захватили ее соседи, а он не захватывал. Фундамент он построил на своем земельном участке. Полагает, что Рухмалева А.Г. подделала все документы. Третье лицо КУС МЗИО по РБ просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. Представитель архитектуры и градостроительства Газизова Г.Ш. считает возможным иск Рухмалевой А.Г. удовлетворить. Выслушав стороны, заключение специалиста - кадастрового инженера МУП «Земельно-кадастровое бюро» MP Учалинский район РБ Глуховой А.Ш., полагавшей необходимым исковые требования Рухмалевой А.Г. удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно части 1 ст.7, а также частей 7 и 8 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящих Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь. Собственником земельного участка с кадастровым №, по <адрес>, является Рухмалева А.Г., что подтверждается определением Учалинского районного суда РБ об утверждении мирового соглашения от ***, определением Учалинского районного суда РБ от *** о его разъяснении, а также свидетельства о государственной регистрации права <***> № от ***. По данным кадастрового паспорта земельного участка его общая площадь составляет <***> кв.метров. Собственником земельного участка, с кадастровым №, по <адрес>, является Ярхухаметов Г.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <***> Судом исследованы материалы гражданского дела <***>, из которого видно, что по данному гражданскому делу МУП «Земельно-кадастровое бюро» MP Учалинского района РБ, на основании определения Учалинского районного суда РБ от ***, было проведено обследование границ спорных земельных участков и дано заключение от ***, из которого видно, что фактическая площадь земельного участка № по <адрес>, составила <***> кв.метров, хотя по данным ГКН она составляет <***> кв.метров, то есть фактически уменьшилась. Фактическая площадь земельного участка № по <адрес>, составила <***> кв.метров, хотя по данным ГКН она составляет <***> кв.метров, то есть фактически увеличилась. Ярмухаметову Г.Г. рекомендовано заказать план по уточнению границ земельного участка для внесения изменений в ГКН. Схематически (стр.13 заключения) видно, что конфигурация и границы земельного участка Ярмухаметова Г.Г. по <адрес>, не соответствуют данным ГКН. Увеличение площади данного земельного участка образуется из-за того, что Ярмухаметов Г.Г. установил забор на территории земельною участка Рухмалевой А.Г., что на схеме обозначено точками «н1», «нб», «н5». Специалист Глухова А.Ш. показала суду, что границы земельного участка Ярмухаметова Г.Г. по данным ГКН, на схеме (стр. 10,12,13 заключения) обозначены точками 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11. Площадь данного земельного участка при соблюдении геометрической фигуры по указанным точкам составляет 1193 кв.метров. Фактически Ярмухаметов Г.Г. установил забор по точкам 1,3, «н1», «нб», «н5», 5, «н7», «н8», «н9». За счет частей земельного участка (точки 1,2,3, и 5,6, «н7») площадь земельного участка Ярхумаетова Г.Г. уменьшается, а за счет точек «н1», «нб», «н5», «н7», «н8», «н9» увеличивается. Точками «н1», «нб», н5» обозначены точки выхода на территорию земельного участка Рухмалевой А.Г. Ярмухаметову Г.Г. предлагалось уточнить границы своего земельного участка, однако он не принял каких-либо мер. Данные ГКН установлены на основании материалов по инвентаризации земель населенных пунктов Учалинского района г.Учалы Республики Башкортостан, кварталы № изготовленных ЧелябинскНИИгипрозем РОСНИИЗЕМПРОЕКТ ГОСКОМЗЕМ РОССИИ. Результаты данной инвентаризации Ярмухаметовым Г.Г. не оспариваются. Границами спорных земельных участков по данным ГКН являются точки 3,4,5 (стр.13 заключения), которые по данным представленного Рухмалевой А.Г. кадастрового паспорта на земельный участок № по <адрес>, являются точки 1,2,3. Определением Учалинского районного суда РБ от *** разъяснено, что площадь земельного участка № по <адрес> составляет <***> кв.метров. Указанное определение вступило в законную силу ***. Ярмухаметов Г.Г. не обжаловал его. Судом было предложено Ярмхуметову Г.Г. представить доказательства законности возведения им на спорном земельном участке фундамента под объект недвижимости. Однако таких доказательств Ярмухаметов Г.Г. суду не представил. Факт возведения данного фундамента им не оспаривается, однако Ярмухаметов Г.Г. считает, что он его возвел на своем земельном участке. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о незаконности возведения Ярмухаметовым Г.Г. указанной постройки, которая носит характер самовольной постройки. Также суд считает установленным факт нарушений прав собственника Рухмалевой А.Г. на принадлежащий ей земельный участок по <адрес>. Ярмухаметов Г.Г. неправомерно завладел частью земельного участка Рухмалевой А.Г., чем нарушает ее право собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Устранить нарушение права собственности Рухмалевой А.Г. на земельный участок, расположенный по <адрес>, обязав Ярмухаметова Г.Г. снести незаконно построенный им фундамент под объект недвижимости на указанном земельном участке Рухмалевой А.Г., а также освободить его от строительных материалов и мусора. Обязать Ярмухаметова Г.Г. не чинить Рухмалевой А.Г. препятствия в установке забора по границам между земельными участками по <адрес>, по точкам №, № и №, определенных кадастровым паспортом земельного участка, по <адрес>, на основании данных государственного кадастра недвижимости. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Федеральный судья Юлмухаметов З.Х.
Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок,
здание или помещение.