№ 2-884/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2011 года г.Учалы,РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., при секретаре Галеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гелимьянова Н.Г. к Сайфуллиной А.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Гелимьянов Н.Г. обратился в суд с иском к Сайфуллиной А.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, *** между ним и Сайфуллиной А.И. был заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрёл у Сайфуллиной А.И. за <***> домовладение с надворными постройками и земельным участком по указанному адресу. С указанного времени он пользуется жилым домом и земельным участком как собственник. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц не имеются. При обращении в Учалинский отдел управления Федеральной регистрационной службы по РБ в регистрации права собственности на вышеприведенные объекты недвижимости ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документом и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просит установить право собственности на дом и право аренды на земельный участок.

Ответчица Сайфуллина А.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований, просит рассмотреть дела без её участия.

Третье лицо Хасанова А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Суд, выслушав истца, и исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

По ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения к приобретателю договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В материалах дела имеются договор купли-продажи от ***, справки администрации сельского поселения <***> Учалинский район.

Истцом представлены суду технический паспорт на жилой дом по <адрес>, составленный по состоянию на ***, кадастровый паспорт земельного участка от *** №. По данному кадастровому паспорту земельный участок по данному адресу является государственной собственностью. До продажи дома с земельным участком, предыдущий владелец дома обязан был оформить себе документы, подтверждающие его право собственности на данный земельный участок. Но эти требования им не были выполнены. Договор купли-продажи земельного участка не оформлен соответствующим образом. В связи с этим с момента купли продажи дома, у Гелимьянова Н.Г. возникает право аренды на этот земельный участок.

Факт приобретения истцом жилого дома в судебном заседании подтвердился. В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом и права аренды на земельный участок в силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гелимьяновым Н.Г. право собственности на жилой дом и право аренды на земельный участок <***> с кадастровым номером № расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья Юлмухаметов З.Х.