Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-1048-11

именем Российской Федерации

04 июля 2011 года г.Учалы

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

при секретаре Айсиной А.Ф., с участием истца Фаттахова Ф.Н., ответчика Шариповой Г.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаттахова Ф.Н. к Шариповой Г.А. и КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г. Учалы об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Фаттахов Ф.Н. обратился в суд с иском к Шариповой Г.А. и КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г. Учалы об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок площадью <***> кв.м. (кадастровый №), расположенные по <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что 26 июня 2008г. по предварительному договору купли-продажи он приобрел жилой дом по вышеуказанному адресу, а в последующем и земельный участок под домом. На данном участке, на месте ветхого дома истцом был построен новый дом. С момента приобретения жилья и участка он пользовался указанным имуществом, как собственным, никаких споров в отношении него не возникало. При обращении в органы регистрирующие права на недвижимые имущества, с целью регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, он получил отказ в виду того, что отсутствуют правоустанавливающие документа на объекты недвижимости.

На судебном заседании истец Фаттахов Ф.Н. поддержал свои требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица Шарипова Г.А. не возражала против удовлетворения иска.

Представители ответчика КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствии, возражений в удовлетворении иска не имеет.

Изучив материалы дела, выслушав истца и ответчицу суд приходит к следующим выводам.

Как видно из предварительного договора от 26.06.2008г. заключенного между Шариповой Г.А. и Фаттаховым Ф.Н., Шарипова Г.А. продала последнему принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с земельным участком находящиеся по <адрес> по цене <***> рублей.

Предварительный договор купли-продажи заключен в письменной форме, содержит все указания на предмет договора, его цену, расположение, т.е. требования ст.ст. 549, 550, 554 ГК РФ при его заключении сторонами были соблюдены.

Кроме того, в деле имеется передаточный акт от 26.06.2008г. из которого усматривается, что продавец Шарипова Г.А. в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком передает покупателю Фаттахову Ф.Н. жилой дом находящегося по адресу<адрес> земельный участок общей площадью <***> кв.м..

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Права собственности на жилой дом и земельный участок за Шариповой Г.А.с правом владения, пользования и распоряжения установлены вступившим в законную силу решением Учалинского районного суда РБ от 02 июня 2009г.

Из представленного договора купли-продажи земельного участка и акта о передаче земельного участка от 19 мая 2010г. усматривается, что продавец Шарипова Г.А. передала в собственность покупателя Фаттахова Ф.Н. земельный участок находящегося по <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 25 ноября 2009 года № местоположение земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, площадь <***> кв.м., вид права – государственная собственность.

Кроме того, на жилой дом в деле имеется технический паспорт от 17 февраля 2011 года, выданный Учалинским городским филиалом ГУП ЦУИОН РБ.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. По п.3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания, сооружения переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Согласно п. 2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 4 ст.28 ЗК РФ установлено, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Судом с установлено, что данный земельный участок к указанным категориям земель не относится.

В соответствии с положением ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации.

Спор о праве на указанный объект недвижимости судом не установлен, истец является единственным пользователем земельного участка и жилого дома, которыми добросовестно, открыто и непрерывно владеет с 2008 года.

При вышеназванных обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждены принадлежность объектов недвижимости истцу, отсутствие спора на недвижимость со стороны ответчика и третьего лица, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Цена иска составила <***> руб., следовательно, в соответствие со ст.333.19 Налогового кодекса РФ размер госпошлины подлежащей взысканию по данному спору составил <***> руб. Учитывая, что истцом при подаче иска уплачено <***> рублей, подлежит взысканию госпошлина <***> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фаттахова Ф.Н. к Шариповой Г.А. и КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г. Учалы об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить полностью.

Установить право собственности Фаттахова Ф.Н. на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>.

Признать за Фаттаховым Ф.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> общей площадью <***>.м..

Взыскать с Фаттахова Ф.Н. госпошлину в доход государства в сумме 3312 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховый Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья: А.К. Сайфуллина