№ 2- 784 /2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 26 июля 2011 года г.Учалы РБ Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., с участием представителя ответчика ООО «ЭВЕНТ-СТРОЙ» Зудилина В.Г., представителя заинтересованного лица Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РБ Зайникеевой М.Р., при секретаре Галеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарифуллина М.Я. к обществу с ограниченной ответственностью «ЭВЕНТ-СТРОЙ» о взыскании денежных средств, внесенных по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от *** года и суммы пени за пользование чужими денежными средствами, у с т а н о в и л: Зарифуллин М.Я. обратился в суд с иском к ООО «ЭВЕНТ-СТРОЙ» о взыскании денежных средств, внесенных по договору долевого участия в строительстве жилого дома <***> от *** года в сумме <***> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в период времени с *** года по *** года (по день обращения в суд) в сумме <***> рублей, суммы пени за несвоевременный возврат долга в сумме <***> рублей, компенсации морального вреда в сумме <***> рублей, расходов на составление иска в сумме <***> рублей, госпошлины в доход государства и штрафа в размере <***>% от суммы удовлетворенной в его пользу исковых требований. Свои требования мотивировал тем, что *** года ООО «ЭВЕНТ-СТРОЙ» <***> заключило с ним договор № долевого участия в строительстве дома. Согласно пункту 1.1. договора ООО «ЭВЕНТ-СТРОЙ» привлекло его как участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома <***>, расположенного по <адрес>, а он обязался инвестировать объект в части трехкомнатной квартиры №,находящейся на <***> этаже, ориентировочной общей площадью <***> кв.метра, в том числе жилой площадью <***> кв.метров в строящемся доме. Право на оформление квартиры в собственность выделяется участнику долевого строительства после завершения строительства объекта с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. *** года им была произведена уплата <***> рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ЭВЕНТ-СТРОЙ». Деньги им были получены в банке <***> на основании договора № от *** года под <***>% годовых. Согласно п.3.1.1. Договора объект долевого строительства –жилой дом <***> должен быть сдан в первом квартале *** года, то есть не позднее *** года. Однако ООО «ЭВЕНТ-СТРОЙ» свои обязательства не выполнил. Жилой дом <***> в микрорайоне <***> своевременно в эксплуатацию сдан не был. В п.3.1.8 сказано, что застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства по договору. Согласно части второй п.3.1.1 Договора, изменения предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства дольщику оформляется дополнительным соглашением, которое подлежит государственной регистрации. В нарушение требований ст.432-434 ГК РФ и части второй п.3.1.1 Договора долевого участия в строительстве дома, ответчик четырежды письменно уведомлял её о переносе срока сдачи многоквартирного жилого дома № в <адрес> в одностороннем порядке по надуманным причинам: сильный мороз, низкая покупательная способность населения, последствий прошедшего кризиса. ООО «ЭВЕНТ-СТРОЙ» является коммерческим предприятием, основная цель которого – извлечение прибыли. Несмотря на его неоднократные обращения к руководителям ответчика ООО «ЭВЕНТ-СТРОЙ», внесенные им деньги в сумме <***> руб. до настоящего времени ему не возвращены. Согласно пунктам 7.6;7.7 Договора и ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений некоторые законодательные объекты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора. Строительство многоквартирного жилого дома беспричинно затянулось и практически приостановилось. Поняв об отсутствии перспектив по завершению строительства жилого дома №, он был вынужден в соответствии с требованиями закона и договора № от *** года долевого участия в строительстве дома, по своей инициативе расторгнуть данный договор. *** года он с письменным заявлением обратился к ответчику о возврате уплаченных им денег в сумме <***> рублей и расторжении договора. Заявление лично получил представитель ответчика Карелин А.Ю., что подтверждается его подписью на заявлении. Однако, Карелин А.Ю. проигнорировал его заявление. *** года он вынужден был вручить Карелину второе заявление с требованием возврата уплаченных им денег в сумме <***> рублей, а также суммы банковских процентов, уплаченных банку <***> за предоставление ему кредита. Однако повторное его заявление Карелин А.Ю. также игнорировал, рекомендовал обратиться в суд. Представитель ответчика ООО «ЭВЕНТ-СТРОЙ» Зудилин В.Г. не признал исковые требования ссылаясь на то, что исковые требования Заруфуллина М.Я. завышены и просит отказать в связи с необоснованностью. Представитель заинтересованного лица Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РБ согласен с исковыми требованиями. Выслушав стороны, представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом Как усматривается из материалов дела, *** года между ООО «ЭВЕНТ-СТРОЙ» и Зарифуллиным М.Я. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно пункту 1.1. договора ООО «ЭВЕНТ-СТРОЙ» привлекло Зарифуллина М.Я. как участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома №, расположенного по <адрес>, а он обязалась инвестировать объект в части трехкомнатной квартиры №,находящейся на <***> этаже, ориентировочной общей площадью <***> кв.метра, в том числе жилой площадью <***> кв.метров в строящемся доме. Согласно п.3.1.1. Договора объект долевого строительства – жилой дом № должен быть сдан в первом квартале *** года. Однако ООО «ЭВЕНТ-СТРОЙ» свои обязательства не выполнило. Жилой дом № в <адрес> своевременно в эксплуатацию сдан не был. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной законом (п. 9 ст. 4 Закона). Согласно пунктам 7.6; 7.7 Договора и ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений некоторые законодательные объекты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора. Согласно ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений некоторые законодательные объекты Российской Федерации", 1.Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 2.Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3.После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. В соответствии со ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений некоторые законодательные объекты Российской Федерации", 1.Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 1.1 По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных предусмотренных договором участия в долевом строительстве случаях. Статьей 9 Закона предусмотрено самостоятельное последствие утраты дольщиком интереса к передаче квартиры в результате просрочки - уплата застройщиком процентов на денежные средства, подлежащие возврату дольщику при желании последнего расторгнуть договор. Дольщик вправе в одностороннем порядке без обращения в суд расторгнуть договор, направив в адрес застройщика заказное письмо с описью вложения. При этом договор будет считаться расторгнутым со дня направления застройщику соответствующего уведомления. Застройщик в течение 20 рабочих дней с момента расторжения договора (то есть с момента направления уведомления) обязан: - возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора; - уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения установленного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика. Об этом сообщается участнику долевого строительства. В случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств или срока их зачисления в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование денежными средствами. Размер процентов - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Цель такого начисления процентов на проценты - защита интересов дольщиков. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая их ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором и Законом неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона). Таким образом, при расчете взыскиваемой суммы размер неустойки не уменьшает сумму рассчитанных и подтвержденных убытков. Это отступление от общего правила ст. 394 ГК РФ, предусмотренное законодателем в целях защиты интересов дольщиков. Норма п. 5 ст. 453 ГК РФ, в свою очередь, устанавливает возможность возмещения убытков при расторжении договора, когда оно вызвано существенным нарушением обязательств одной из сторон. Как правило, добровольный порядок для возмещения убытков нехарактерен, поэтому требуется обращение в суд, где будут не только исследоваться основания возникновения убытков, но и устанавливаться их размер. Определяемые в соответствии со ст. 15 ГК РФ убытки представляют собой: - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права; - утрата или повреждение его имущества; - неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Как видим, рыночная стоимость равноценной квартиры может квалифицироваться как расходы, которые лицо должно будет произвести для восстановления своего права, и должна быть возмещена застройщиком. Для ее обоснования необходимо будет заказать в судебном порядке оценку. В случае удовлетворения требований расходы за ее проведение возлагаются на ответчика. Основной долг ответчика по состоянию на *** года составляет <***> рублей. Зарифуллиным М.Я. на счет ответчика перечислено *** года <***> рублей. В последующем с *** года по *** года ежемесячно внесены по <***> рублей. С *** года ответчик ООО «Эвент-строй» пользуется деньгами истца в сумме <***>, что составляет <***> день. Ставка рефинансирования Центробанка РФ по состоянию на 03.05.2011 года составляет 8% годовых. <***>% :<***>= <***> % в день. <***> % в день х <***> день х <***> = <***>%. За пользование чужими денежными средствами в сумме <***> рублей за этот период составит: <***> руб. х <***>% : <***>% = <***> рубля. Остальная сумма <***> рублей внесена в период с *** года по *** года. С *** года по день обращения в суд (*** года) <***> дней. <***>% : <***>=<***>% в день х <***> дней х <***> раза = <***>%. <***> х <***>% : <***>% = <***> рублей. За пользование чужими денежными средствами с ответчика подлежит взысканию всего <***> + <***> = <***> рублей. Заявление о возврате уплаченных средств Зарифуллиным М.Я. подано ответчику *** года. Ответчик обязан был уплатить через <***> рабочих дней после получения заявления. За несвоевременный возврат долга ответчик обязан уплатить истцу пени. Просрочка с *** года по *** года составляет <***> дней. <***>% годовых : <***> дней = <***> % в день х <***> дней = <***>%. <***>% х <***> руб.: <***>% = <***> рублей. Суд на основании ст. 333 ГК считает возможным уменьшить пени до <***> рублей. В соответствии со ст.15 указанного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителей подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Согласно с.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Истец Зарифуллин М.Я. вынужденно претерпел нравственные страдания, чувство беспомощности и унижения. Его семья оказалась в неопределенном положении в связи с неполучением квартиру в обещанный срок, испытывали неудобства и лишения. С учетом этого суд считает, что моральный вред подлежит компенсации в размере <***> рублей. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы на составление иска в сумме <***> рублей подтверждаются квитанцией. В соответствии со ст. 13 Закона от 07.02.92 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Как видим, норма ст. 13 Закона о защите прав потребителей не определяет, в чью пользу взыскивается означенный штраф. Существующие на этот счет разъяснения Верховного Суда РФ предполагают перечисление указанного штрафа в бюджет. При этом взыскание штрафа является не правом, а обязанностью суда независимо от того, заявлялось ли такое требование (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума ВС РФ от 29.11.2006). На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Зарифуллина М.Я. удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭВЕНТ-СТРОЙ» в пользу Зарифуллина М.Я. денежные средства, внесенные по договору участия в строительстве жилого дома № от <***> года в сумме <***> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в период времени с <***> года по <***> года (по день обращения в суд) в сумме <***> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <***> рублей, пени за несвоевременный возврат долга <***> рублей, затраты на составление иска в сумме <***> рублей, всего <***> рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭВЕНТ-СТРОЙ» госпошлину в доход государства в размере <***> рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭВЕНТ-СТРОЙ» штраф в доход бюджета <***> рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Федеральный судья Юлмухаметов З.Х.