Дело №2-1049-2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 01 августа 2011 года г.Учалы РБ Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., с участием представителя истца Гайнуллина А.Р., при секретаре Айсиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малинкиной О.В. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г. Учалы о признании права выкупа, У С Т А Н О В И Л: Малинкина О.В. обратилась с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы с требованием признать за ним право выкупа на земельный участок, общей площадью <***> кв.м., находящийся по <адрес>. Свои требования истица мотивировала тем, что *** года на основании постановления № 8-1070 УД от 17.08.2007 года, администрацией муниципального района Учалинский район РБ в лице председателя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы Сырлыбаева С.Ф. и Сунагатуллиным И.Р. был заключен договор аренды земли №. В соответствии с договором Сунагатуллину И.Р. был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по <адрес> – для ведения личного подсобного хозяйства и возведения индивидуального жилого дома общей площадью <***> кв.м. *** года ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» предоставил Сунагатуллину И.Р. льготный целевой денежный заем для строительства и завершения строительства индивидуального жилого дома общей площадью <***> кв.м. расположенного по <адрес> в сумме <***> рублей, сроком на <***> лет с уплатой <***> % годовых за пользование займом. Данный займ был потрачен, согласно договору подряда на строительство одноквартирного жилого дома в рамках муниципальной программы <***>. На тот момент истица находилась в законном браке с Сунагатуллиным И.Р. и в дальнейшем при разделе совместно нажитого имущества супругов в судебном порядке они пришли к мировому соглашению, согласно которому вышеуказанный жилой дом, а также все долги по строительству дома перешли к ней. Перезаключив договор подряда на строительство жилого дома на свое имя, учитывая, что дом практически достроен, она решила оформить земельный участок на свое имя, однако, Ответчик отказал, указав, что срок действия договора аренды истекает *** года и посоветовал обратиться в суд с исковым заявлением о признании права выкупа на земельный участок. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объёме. Третье лицо Сунагатуллин И.Р. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Представитель ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы Загидуллин С.В. на судебное заседание не явился, представил заявление, которым просил рассмотреть дело без их участия, не возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно Договора аренды № от *** года Администрация МР Учалинский район РБ предоставила в аренду Сунагатуллину И.Р. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и возведения индивидуального жилого дома. Определением Учалинского районного суда РБ от *** года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Сунагатуллина И.Р. к Малинкиной (Сунагатуллиной) О.В. о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому к Малинкиной (Сунагатуллиной) О.В. перешли права и обязанности по договору займа № с ГУП <***> начиная с *** года. Суду представлено соглашение № о перемене лица в обязательстве от ***., где сумма обязательств, передаваемых Малинкиной О.В. составила <***> руб., обязанности Сунагатуллина И.Р. по отношению ГУП <***> прекратились с момента вступления в силу настоящего соглашения. Исходя из кадастрового плана земельного участка № от *** года, площадь земельного участка, расположенного по <адрес> составляет <***> кв.м., кадастровый <***>. В соответствии со справкой КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы выкупная стоимость земельного участка, расположенного по <адрес> с кадастровым № и разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, составляет <***> рубля. В соответствии с п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные в соответствии с законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Согласно ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Земельным кодексом РФ (ст. 36) установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно п.4 ст. 28 ЗК РФ (в ред. от 10 мая 2007 г.) не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным Кодексом и федеральными законами. В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Малинкиной О.В. право выкупа земельного участка, общей площадью <***> кв.м., находящегося по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Учалинский районный суд РБ. Судья А.К.Сайфуллина