Дело № 2-1024/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2011 года г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием представителя истца Нафикова И.Ф.,

ответчицы Талиповой З.А., ее представителя Шариповой Н.Н.

при секретаре Айсиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикбаева И.Р. к Талиповой З.А. о прекращении права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Бикбаев И.Р. обратился с иском к Талиповой З.А. с требованием о прекращении права собственности на жилое помещение.

Свои требования истец мотивировал тем, что решением Учалинского районного суда от *** года договор купли-продажи жилого помещения - квартиры № по <адрес>, заключенный между Бикбаевым И.Р. и Талиповой З.А. ***. признан недействительным, а сделка ничтожной. Суд привел стороны в первоначальное положение и обязал их вернуть все полученное по сделке. Однако Талипова З.А. уклоняется от переоформления права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Истец просит прекратить право собственности Талиповой З.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, г. Учалы, ул. Башкортостан, д.11 кв. 116; признать недействительными запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от *** года и выданное на его основе Свидетельство о государственной регистрации права от *** года серия № на имя Талиповой З.А.; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> за Бикбаевым И.Р.; обязать Учалинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести соответствующие записи в ЕГРП.

В судебное заседание истец не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. Его интересы по доверенности представляет Нафиков И.Ф., который в судебном заседании исковые требования Бикбаева И.Р. поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Талипова З.А. исковые требования не признала, пояснив суду, что Бикбаев И.Р. не исполнил решение суда, не выплатил причитающиеся ей денежные средства в связи с чем она просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Судом в качестве третьего лица привлечено ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО АИЖК»). Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ и ОАО «АИЖК» в судебное заседание не явились, представили заявления, которыми просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав представителя истца, ответчицу, ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела № *** года между Бикбаевым И.Р. и Талиповой З.А. была совершена сделка по купле-продаже квартиры, расположенной по <адрес>, согласно которой Талипова З.А. приобрела у Бикбаева И.Р. данную квартиру. *** года представитель истца – Бикбаева И.Р. – Нафиков И.Ф. обратился с иском к Талиповой З.А. с требованием признать указанный договор купли-продажи ничтожной сделкой.

Решением Учалинского районного суда РБ от *** года договор купли-продажи квартиры № по <адрес> заключенный между Бикбаевым И.Р. и Талиповой З.А. *** года признан недействительным с момента его заключения (ничтожным). Указанным решением каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке, Талипова З.А. вернуть спорную квартиру Бикбаеву И.Р., Бикбаев И.Р. вернуть Талиповой З.А. деньги в размере <***> рублей и понесенные ею расходы по оформлению кредита и проценты по ним. Решение сторонами не обжаловано и вступило в законную силу.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

Частями 2 и 4 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что обстоятельства установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

По свидетельству о государственной регистрации права № от *** года Талиповой З.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по <адрес>.

Судом установлено, что в спорной квартире проживали ранее и продолжают проживать в настоящее время Бикбаев И.Р. со своей семьей.

Исходя из положений ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку вышеуказанным решением суда сделка, на основании которой за Талиповой З.А. было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, была признана недействительной, данное право собственности Талиповой З.А. на квартиру № в доме № по <адрес> подлежит прекращению, соответственно за Бикбаевым И.Р. должно быть признано право собственности на указанную квартиру.

Доводы ответчицы о том, что вышеуказанное решение суда Бикбаевым И.Р. не исполнено, денежные средства ей в полном объеме не выплачены и поэтому право собственности на спорную квартиру должно быть оставлено за нею, принимаются судом во внимание. Вместе с тем, согласно ч.1 и 2 ст.6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов РФ, обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом. Судом установлено, что во исполнение вышеуказанного решения судом был выдан исполнительный лист на принудительное взыскание с Бикбаева И.Р. взысканных судом денежных средств. Таким образом, поскольку данным решением суда стороны были возвращены в первоначальное положение, за Бикбаевым И.Р. должно быть признано его первоначальное право - право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Вместе с тем, судом не установлено оснований для признания недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от *** года и выданного на его основе Свидетельства о государственной регистрации права от *** года серия № на имя Талиповой З.А., поскольку неправомерных действий регистратора при регистрации данной сделки судом не выявлено.

Вышеуказанное свидетельство подлежит погашению с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьями 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бикбаева И.Р. удовлетворить частично.

Признать право собственности за Бикбаевым И.Р. на квартиру, расположенную по <адрес>.

Обязать Учалинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать право собственности за Бикбаевым И.Р. на квартиру, расположенную по <адрес>.

Право собственности Талиповой З.А. квартиру, расположенную по <адрес> прекратить, погасить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по <адрес> выданное на имя Талиповой З.А. серии № от *** года, о чем произвести записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К.Сайфуллина