дело №2-1189-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 августа 2011 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: судьи Сайфуллиной А.К., с участием представителя истицы Камашева С.Н., при секретаре Айсиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиннуровой А.Х. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г. Учалы о признании права собственности на земельный участок и домовладение бесплатно в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Зиннурова А.Х. обратилась с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы с требованием признать договор купли- продажи дома от *** года действительным; признать за ней право собственности на домовладение и земельный участок в пределах установленных границ, расположенные по <адрес>.

Свое заявление истица мотивировала тем, что *** года она купила у А.Г.А. жилой дом за № рублей. Договор купли – продажи составили в <***> сельском совете и в дальнейшем заверили у нотариуса. В настоящее время А.Г.А. умер. С указанного выше времени она открыто владеет и пользуется домом и земельным участком, необходимым для его использования. Она решила приватизировать земельный участок, получила в <***> сельском совете выписки из похозяйственной книги и обратилась с КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы. Однако, в регистрации права собственности на домовладение и земельный участок ей было отказано в связи с тем, что договор купли – продажи дома не был зарегистрирован в регистрирующем органе. Считает, что у нее есть право на бесплатное получение земельного участка, расположенного по <адрес>, поскольку она постоянно проживает в сельской местности, а данный участок относится к землям, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства. Иного земельного участка для ведения подсобного хозяйства она в собственности не имеет. Она с *** года непрерывно, добросовестно и открыто пользуется домом и земельным участком. Самостоятельно несет бремя его содержания и обслуживания.

На судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика- КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен супруг истицы Зиннуров А.А., который в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в частности из договора от *** года А.Г.А. продал за <***> рублей Зиннуровой А.Х. целое домовладение, состоящее из бревенчатого жилого домовладения, полезной площадью <***> и другими постройками, находящимися в <адрес> и расположенные на участке земли мерою <***> га.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданки права на земельный участок № от *** года, следует, что Зиннуровой А.Х. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <***> кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>.

В соответствии со справкой № от *** года, выданной администрацией сельского поселения <***> сельсовет МР Учалинского района РБ, установлено, что земельному участку, отведенному для ведения личного подсобного хозяйства присвоен почтовый <адрес>.

Суду представлена справка № от *** года, выданная администрацией сельского поселения <***> сельсовет МР Учалинский район РБ, согласно которой почтовый адрес жилого дома, принадлежащего гр. Зиннуровой А.Х. и расположенного согласно договора купли – продажи от № года по <адрес> в связи с инвентаризацией изменен на следующий почтовый <адрес>.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Изученные в ходе судебного заседания документы в достаточной мере удостоверяют факт принадлежности Зиннуровой А.Х. земельного участка и дома, которыми она добросовестно, открыто и непрерывно владеет с *** года, то есть более 15 лет.

Лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность, при этом право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности возникает с момента государственной регистрации (ст.234 ГК РФ).

Из ст.234 ГК РФ следует, что приобретательная давность может рассматриваться как основание возникновения прав и на земельный участки независимо от того, в чьей собственности они находятся частной, муниципальной или государственной. В действующем законодательстве отсутствуют нормы, ограничивающие такое применение к государственным или муниципальным землям. Кроме земель, изъятых из оборота.

В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в ред. ФЗ от 30 июня 2006г. №93-ФЗ О внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения индивидуального жилищного строительства на праве собственности осуществляется на основании акта, выписки из похозяйственной книги, свидетельства или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок.

При вышеназванных обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждены принадлежность земельного участка и дома истице, отсутствие спора на недвижимость со стороны ответчика, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера уплачивается госпошлина в размере <***> рублей. В связи с тем, что истицей заявлено два требования, дополнительно подлежит взысканию госпошлина в сумме <***> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зиннуровой А.Х. удовлетворить.

Признать договор купли – продажи дома от *** года действительным.

Признать за Зиннуровой А.Х. право собственности на домовладение и земельный участок в пределах установленных границ, расположенные по <адрес>.

Взыскать с Зиннуровой А.Х. государственную пошлину в доход государства в размере <***> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня получения решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья: А.К. Сайфуллина