2-1223-2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 23 сентября 2011 года г.Учалы РБ Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя истца Нигматуллина С.С., судебного пристава-исполнителя Муртазина М.Т., при секретаре Ахмадеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баймухаметовой Д.М. к Ахметьяновой Р.А. о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры у с т а н о в и л : Баймухаметова Д.М. обратилась в суд с иском к Ахметьяновой Р.А. о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчицей предварительный договор купли-продажи данной квартиры. В связи с тем, что квартира была приобретена по ипотеке, она находилась в залоге у банка. По договоренности она полностью выплатила стоимость квартиры, однако ответчица уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Просит обязать Ахметьянову Р.А. заключить с ней договор купли-продажи квартиры. В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме. Ответчик Ахметьянова Р.А. с исковыми требованиями истца согласна. Третье лицо судебный пристав-исполнитель Учалинского МО УФССП Муртазин М.Т. с исковыми требованиями не согласен, просит в удовлетворении иска отказать, поскольку у Ахметьяновой Р.А. имеются непогашенные обязательства перед кредиторами и данная квартира является залогом для исполнения обязательств должника Ахметьяновой Р.А. перед кредиторами. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. Как следует из материалов дела и установлено судом, Ахметьянова Р.А. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 429 п.5 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Согласно ст.445 п.4 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. ГК РФ (ч.1 ст.421) предусматривает сторонам сделки принимать на себя обязанность по заключению договора в будущем, в том числе путем заключения предварительного договора. Свобода договора предполагает и свободу добровольно принимать на себя обязанности заключить основного договора в будущем. Баймухаметова Д.М. и Ахметьянова Р.А. добровольно заключившие предварительный договор выразили волю на заключение в будущем основного договора, то последующей отказ от заключения основного договора суд расценивает как уклонение от его заключения, а не как отсутствие воли на его заключение, которая была ясно выражена при заключении предварительного договора. Суд исследовал предварительный договор составленный сторонами, предварительный договор соответствуют по форме (432 ГК РФ) и содержанию требованиям законодательства, изложены существенные условия, предмет договора, цена, сроки составление основного договора. Условия предварительного договора истицей Баймухаметовой Д.М. выполнены.Так в соответствии с п.3 Договора, Ахметьянова Р.А. выразила своё желание продать квартиру приняла все условия. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (310 ГК РФ).Сторонами предъявляемые требования к предварительному договору соблюдены в достаточной форме. Из представленных квитанций об оплате кредитной задолженности перед Банком Баймухаметовой Д.М. от лица Ахметьяновой Р.А. внесено в счет погашения стоимости квартиры 1057423 рубля, то есть стоимость квартиры погашена в полном объеме, следовательно, принятые на себя обязательства Баймухаметова Д.М, исполнила надлежащим образом и в полном объеме. Суд не может согласиться с доводами третьего лица – судебного пристава-исполнителя о том, что данная квартира является залогом исполнения обязательств ответчицы перед кредиторами, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ обременение права на спорную квартиру - арест зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, то есть после подписания сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры. На момент наложения ареста на спорную квартиру истица добросовестно исполняла принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры. Таким образом, требования истицы Баймухаметовой Д.М. о понуждении Ахметьяновой Р.А, заключить договор купли-продажи квартиры заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать Ахметьянову Р.А. заключить с Баймухаметовой Д.М. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> со дня вступления решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в Коллегию Верховного суда РБ по гражданским делам в течение 10 дней. Судья: Ф.М. Мухаметкильдин Решение в законную силу не вступило.