№ 2-1034-2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 5 октября 2011 года. г.Учалы Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М. при секретаре Шариповой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Канзафарову А.Р. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к Канзафарову А.Р. о взыскании кредитной задолженности в сумме <***> рублей и обращении взыскания на заложенное имущество квартиру расположенную по <адрес>. Свою просьбу мотивировал тем, что <***> предоставил Канзафарову А.Р. ипотечный жилищный кредит в размере <***> рублей, сроком на 120 месяцев для приобретения в собственность квартиры по вышеуказанному адресу. Кредит в сумме <***> рублей был зачислен на счет Канзафарова А.Р., государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 02.11.2006 года. Начиная с февраля 2008 года ответчиком платежи вносятся нерегулярно, а после 30 августа 2010 года платежи по возврату суммы кредита не производились. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, образовалась задолженность по кредитному договору. Представитель истца Бабыкин П.А. уточнил исковые требования, которым просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 05.10.2011 года в размере <***> рублей, расходы на госпошлину и на представителя, и обратить взыскание на заложенное имущество. Ответчик в судебное заседание не явился, явилась его супруга К.А.И. Канзафаров А.Р. надлежащим образом извещен. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащими удовлетворению. В обоснование своего иска истец представил кредитный договор № от 20.11.2006 года, в соответствии с условиями которого заемщику-залогодателю Канзафраову А.Р. <***> предоставил ипотечный жилищный кредит в размере <***> рублей на срок 120 месяцев для приобретения в собственность квартиры по <адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем. Обязанностью Заемщика по кредитному договору является ежемесячное погашение кредита и уплата процентов за пользование им. В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа и согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст. 811 ГК РФ Кредитор вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами и неустойкой, если договором предусмотрена возможность возвращения займа по частям и заемщиком нарушен срок, установленный для возврата очередной части займа. Кредитор имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор и взыскать всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных условиями договора. В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства, принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок. Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Законным владельцем Закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если при рассмотрении спора об обращении взыскания на заложенное имущество по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, доказательства, содержащие различные сведения о рыночной стоимости заложенного имущества, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. Суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере <***> рублей. Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере <***> рублей удовлетворены ответчиком в досудебном порядке. Расходы истца на представителя подлежат возмещению ответчиком в размере <***> рублей, с учетом сложности и объема проделанной работы, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить. Взыскать с Канзафарова А.Р. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму долга по кредитному договору в размере <***> рублей, расходы на представителя в сумме <***> рублей, всего <***> рублей (<***> рублей <***> копеек). Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от 20.11.2006 года и определить следующий порядок взыскания: 1. Предметом залога является квартира, расположенная по <адрес>, залоговой стоимостью <***> рублей, принадлежащая Канзафарову А.Р., из стоимости которого удовлетворяется взыскание. 2. Определить способ реализации квартиры – публичные торги. 3. Начальная продажная цена заложенного имущества квартиры расположенной по <адрес>, составляет <***> рублей <***>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья: Гильманов Р.М.