№ 2-1334-2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

27 октября 2011 года. Г.Учалы

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гильманова Р.М.,

с участием представителя истца Набиуллина Р.В., ответчика адвоката Мухаметовой Р.Г.,

при секретаре Шариповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НООУ ДПО «Учалинская Автомобильная школа» ООГ ДОСААФ России к Ибрагимовой Р.З., Ибрагимовой З.Ф. о признании договор найма жилого помещения расторгнутым от *** года, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, встречному иску Ибрагимовой Р.З. и Ибрагимовой З.Ф. к НООУ ДПО «Учалинская автомобильная школа» ООГ ДОСААФ России о признании заключенным договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

НООУ ДПО «Учалинская Автомобильная школа» ООГ ДОСААФ России обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивировав следующим.

Семья Ибрагимовой Р.З. в составе <***> человек, *** года была вселена в жилое помещение по <адрес> на основании договора найма помещения в общежитие (№ от *** года). Жилое помещение было предоставлено семье Ибрагимовой в связи с заявлением нанимателя на срок 12 месяцев.

При заключении договора Ибрагимова была согласна, что жилое помещение ей предоставляется на определенный срок и в случае окончания срока действия договора добровольно освободить жилое помещение.

Договор прекращает свое действие в связи с истечением срока, и в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Ибрагимовы отказываются освободить жилое помещение.

Ибрагимовы обратились со встречным иском о признании заключенным договора найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, между ними и НООУ ДПО «Учалинская автомобильная школа» ООГ ДОСААФ России с *** года сроком на <***> лет, т.е. по *** года, мотивировав тем, что срок действия договора найма жилого помещения в общежитии от *** года, заключенного между ними и ответчиком истек *** года. Возможность продления договора найма жилого помещения на новый срок, после истечения срока его действия, ни договором, ни законом не предусмотрена. Следовательно, между ними должен быть заключен новый договор найма жилого помещения на определенный срок.

По окончании срока действия договора найма жилого помещения от *** года, не предоставив им для подписания проект договора найма жилого помещения на определенный срок, но фактически не прекратив отношения по предоставлению ей и членам ее семьи жилого помещения для проживания на условиях найма, и получая от них плату за жилое помещение, ответчик фактическим согласия на заключение с ними договора найма жилого помещения на неопределенный срок, который ограничен законом на <***> лет. Ибрагимовы считают, что таким образом между ними фактически заключен договор найма жилого помещения сроком на <***> лет, т.е. на период с *** года по *** года.

Выслушав стороны, их представителей, суд приходит к следующему выводу.

Здание общежития не относится ни к муниципальному, ни к государственному жилищному фонду, а является собственностью общественной организации, поэтому норы Жилищного кодекса РФ о заключении и расторжении договора социального найма, либо специализированного жилого помещения, к рассматриваемым отношениям не применяется, а данные отношения, вытекающие из договоров найма жилого помещения, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представление нанимателю проекта договора найма жилого помещения и обязанность его заключения в письменной форме, с определением срока и отдельных условий такого договора, является обязанностью наймодателя, т.е. в данном случае Учалинской Автомобильной школы.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В ходе судебного заседания было установлено, что истец по истечении срока действия договора ответчиков о прекращении договора не предупредил, ответчики исправно платили и в настоящее время продолжают исправно платить коммунальные платежи.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в – 30 дневный срок.

Как было указано выше, срок действия договора найма жилого помещения в общежитии от *** года заключенного между сторонами истек *** года. Возможность продления договора найма жилого помещения на новый срок, после истечения срока его действия, ни договором, ни законом не предусмотрена.

Суд приходит к выводу, что между сторонами фактически заключен договор найма жилого помещения, поскольку, как было указано выше, по окончании срока действия договор найма жилого помещения от *** года, не предоставив Ибрагимовым для подписания проект договора найма жилого помещения на определенный срок, получая от них плату за жилое помещение, НОООУ ДПО «Учалинская автомобильная школа» фактически предоставил им жилое помещение для проживания на условиях найма.

Следовательно, в силу требований ч.1 ст. 683 ГК РФ, между сторонами должен был быть заключен новый договор найма жилого помещения на определенный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований НООУ ДПО «Учалинская Автомобильная школа» ООГ ДОСААФ России к Ибрагимовой Р.З., Ибрагимовой З.Ф. о признании договор найма жилого помещения от *** года расторгнутым, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов отказать за необоснованностью.

Признать заключенным договор найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, между Ибрагимовой Р.З. и Ибрагимовой З.Ф. и НООУ ДПО «Учалинская Автомобильная школа» ООГ ДОСААФ России с *** года сроком на <***> лет, т.е. по *** года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья: Гильманов Р.М.