№ 2-837-2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 14 октября 2011 года г.Учалы Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М., с участием представителя истца Нафикова И.Ф., ответчика Тараненко А.Н., при секретаре Шариповой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аминевой Г.Р. к администрации МР Учалинский район РБ, третьим лицам МУП «Общежитие», Алтынбаевой Л.Н. о признании право долевой собственности в размере <***> доли на квартиру № в доме № по <адрес> в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Аминева Г.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что она является нанимателем изолированного жилого помещения муниципального жилищного фонда, состоящего из одной комнаты жилой площадью <***> кв.м., расположенного по <адрес>. В данное жилье она вселилась 1 декабря 2008 г., с того же времени зарегистрирована в ней. В декабре 2009 года в комнату была вселена Алтынбаева Л.Н. С указанного времени они проживают в ней, оплачивая половину стоимости коммунальных услуг по комнате. Право хозяйственного ведения данным домом передано МУП «Общежитие». Постановлением главы администрации МР Учалинский раойн РБ от 17 июля 2007 года № была разрешена приватизация жилых помещений в домах, ранее являвшихся общежитиями, в том числе и в доме №, по <адрес>. Однако, в виду отсутствия у Аминевой и Алтынбаевой Л.Н. договора социального найма они были лишены права на приватизацию занимаемого жилого помещения. Далее Аминева Г.Р. уточняла исковые требования, которым просила признать вышеуказанную комнату жилым помещением муниципального жилищного фонда социального использования, как занимаемую ею по договору социального найма и подлежащей приватизации и признать за ней право на приватизацию указанной комнаты, затем уточнила с требованием о признании договора найма служебного жилого помещения от 1 декабря 2008 года б/н заключенный между МУП «Общежитие» и Хузиевой (Аминевой) Г.Р. недействительной сделкой, признать комнату № в доме № по <адрес> жилым помещением муниципального жилищного фонда социального использования, как занимаемую ею по договору социального найма и подлежащей приватизации и также признать за ней право на приватизацию. В ходе судебного заседания истец уточнила свои заявленные требования и просит признать Договор найма служебного жилого помещения от 1 декабря 2008 года б/н заключенный между МУП «Общежитие» и Хузиевой (Аминевой) Г.Р. недействительной сделкой. Признать комнату № в доме № по <адрес>, жилым помещением муниципального жилищного фонда социального использования, как занимаемую по договору социального найма и подлежащей приватизации. Признать за ней право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, находящегося по <адрес>. Признать незаконным Постановление главы администрации МР Учалинский район № от 24 апреля 2009 года «О признании жилого помещения муниципальной формы собственности – специализированным жилым фондом с отнесением к категории «жилое помещение в общежитии». Свою просьбу мотивировала тем, что использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Выслушав стороны, их представителей, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятия либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Из указанной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. С Хузиевой (Аминевой) Г.Р. 1 декабря 2008 года был заключен договор найма служебного жилого помещения. Как было установлено в судебном заседании, постановлением № от 24 апреля 2009 г. комната № в доме № по <адрес> признана муниципальным специализированным фондом с отнесением к категории «Жилое помещение в общежитии». Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищных фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Таким образом, после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. По данному делу материалами дела не установлено, что жилое помещение комната № в доме № по <адрес> зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. С учетом изложенного, суд считает, что указанное жилое помещение является жилым помещением социального назначения, занимаемую истцом по договору социального найма. Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Как было указано выше, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. В виду утраты домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко-место», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма. Гражданам, проживающим на момент вступления в силу ст. 7 Вводного в таком жилом помещении на условиях койко-места», должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателем. Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность. Как было установлено в судебном заседании, Алтынбаева Л.Н., проживающая в данной комнате с 4 декабря 2009 года по договору найма служебного жилого помещения, на приватизацию указанного жилого помещения согласия не давала. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Аминевой Г.Р. о признании за ней права на приватизацию вышеуказанного жилого помещения не могут быть удовлетворены. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Аминевой Г.Р. удовлетворить частично. Признать Договор найма служебного жилого помещения от 1 декабря 2008 года б/н заключенный между МУП «Общежитие» и Хузиевой (Аминевой) Г.Р. недействительной. Признать комнату № в доме № по <адрес>, жилым помещением муниципального жилищного фонда социального использования, как занимаемую Аминевой Г.Р. по договору социального найма. В удовлетворении исковых требований Аминевой Г.Р. о признании за ней право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, находящегося по <адрес>, отказать за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Федеральный судья: Гильманов Р.М.