№ 2-1545-2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 ноября 2011 года г.Учалы

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,

представителя истца Юлмухаметова М.З.,

представителя КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району Кадырбаева Г.Я.

при секретаре Шариповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатарова Д.И., Ахметьяновой Х.Г. о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Сатаров Д.И., Ахметьянова Х.Г. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по <адрес>.

Свои требования истцы мотивировали тем, что Решением Арбитражного суда РБ от *** года (Дело №) <***> признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден И.И.Х.

В ходе конкурсного производства, с целью удовлетворения требований кредиторов было реализовано имущество <***>. На основании протокола по итогам аукционных торгов № от 15 апреля 2008 года конкурсный управляющий <***> продал <***> следующее имуществ, расположенное по <адрес>:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

На основании договора купли-продажи нежилых зданий от 21 февраля 2009 года <***> продало истцам в общую долевую собственность по <***> доле на каждого, следующее недвижимое имущество:

<***>

<***>

<***>

<***>

расположенные по <адрес>.

По сведениям Федеральной налоговой службы РФ, в Единый государственный реестр юридических лиц на 13 октября 2011 года, в ЕГРЮЛ 27.10.2008 года внесена запись о ликвидации <***>

При обращении истцов в Учалинский отдел Управления Росреестра по РБ с целью регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, им было отказано, в виду, того, что в настоящее время <***> не существует, и <***> своевременно не зарегистрировали свое право в Управлении Росррестра по РБ (Регпалата).

В настоящий момент в связи со сложившейся ситуацией истцы не могут зарегистрировать в соответствующих органах право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Суд, выслушав истцов их представителя, представителя КУС Минземимущества Кадырбаева Г.Я. считатет, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчиком <***> на судебное заседание представлен отзыв на исковое заявление, в котором они в удовлетворении исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело без их участия.

Согласно ст. ст. 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно Постановлению от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Сатаровым Д.И. и Ахметьяновой Х.Г. право общей долевой собственности по <***> доле на каждого на следующее недвижимое имущество: <***>, расположенные по <адрес>.

Признать за Сатаровым Д.И. и Ахметьяновой Х.Г. право аренды по <***> доли на каждого на земельный участок, необходимый для обслуживания недвижимого имущества: <***>, расположенных по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховый Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья: Р.М.Гильманов