2-1254-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 года г.Учалы

Учалинский районный суд РБ в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя истца Камалова А.А., при секретаре Ахмадеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шариповой Л.М. к Ахметдиновой Ю.С. о расторжении договора и возврате денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Шарипова Л.М. обратилась в суд с вышеприведенным иском, мотивируя тем, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с Ахметдиновой Ю.С. предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В тот же день она частично оплатила стоимость квартиры, выплатила ответчику 100 тысяч рублей. В последующем ей стало известно, что на данный объект недвижимости наложен арест. Она предлагала ответчику вернуть ей уплаченные ею деньги, но ответчик деньги не вернула. Просит взыскать с Ахметдиновой Ю.С. в ее пользу сумму основного долга 100 тысяч рублей, 182 тысячи рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, 1500 рублей расходы по оплате госпошлины.

В ходе судебного заседания истцом исковые требования были уточнены. Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в ее пользу сумму основного долга 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 359,52 рублей, расходы по госпошлины в размере 1500 рублей.

Ответчик Ахметдинова Ю.С. на судебное заседание не явилась, представила заявление о согласии на рассмотрение дела в ее отсутствие, с иском не согласна.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком Ахметдиновой Ю.С. (продавец) и истцом Шариповой Л.М. (покупатель), стороны пришли к соглашению о том, что обязуются в соответствии с настоящим договором в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.чалы, <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора продавец обязался до ДД.ММ.ГГГГ заключить с покупателем основной договор купли-продажи.

В соответствии с п. 7 договора обязательства по предварительному договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи квартиры, договор не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В обоснование своих намерений по предварительному договору сторонами подписано соглашение, согласно которому стороны пришли к соглашению о купле-продаже квартиры за 450000 рублей. Шарипова Л.М. передает Ахметдиновой Ю.С. 100000 рублей в счет расчета за проданную квартиру.

Судом установлено, что истцом была выполнена установленная условиями договора обязанность по внесению суммы обеспечения надлежащим образом.

Таким образом, истцом условия предварительного договора купли-продажи выполнены в полном объеме.

В материалах дела имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Ахметдиновой Ю.С. по факту мошеннических действий, из которого следует, что в момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры нотариусом было разъяснено сторонам, что имеется запрет в отношении спорного недвижимого имущества. Продавцу разъяснено о необходимости погасить задолженность и принять меры к снятию ареста.

Также в материалах дела имеется претензия, направленная истцом в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положением ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Поскольку ответчик добровольно не вернул истцу сумму обеспечительного взноса, в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ суд находит требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными. Суд находит расчеты истца достоверными. Проценты за пользование чужими денежными средствами составят 359,52 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истицей уплачено госпошлина в размере 1500 рублей. Данные расходы истца подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ахметдиновой Ю.С. и Шариповой Л.М.

Взыскать с Ахметдиновой Ю.С. в пользу Шариповой Л.М. денежную сумму переданную в счет расчета за проданную квартиру в размере 100000 рублей, 359,52 рублей проценты, возврат госпошлины 1500 рублей, всего 101859,52 (сто одна тысяча восемьсот пятьдесят девять рублей 52 копейки) рублей.

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Коллегию Верховного Суда Республики Башкортостан по гражданским делам через Учалинский районный суд.

Федеральный судья: Мухаметкильдин Ф.М.

Решение в законную силу не вступило.