Дело № 2-1469/11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕАЦИИ

г. Учалы 16 декабря 2011 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Псянчина А.В.

при секретаре Хажиной Р.Х.

с участием истцов Салиховой З.Н., Гайнуллиной М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Гайнуллиной М.Ю. к ООО «Новострой» о расторжении договора подряда № на строительство квартиры в блокированном жилом двухэтажном доме с мансардным этажом от <***> г., договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от <***> г., договора подряда № на строительство индивидуального жилого двухэтажного дома с мансардным этажом от <***> г., договора купли-продажи от <***> г. и договора № на оказание информационно-консультативных услуг от <***> года и Салиховой З.Н. к ООО «Новострой» о расторжении договора подряда № на строительство квартиры в блокированном жилом двухэтажном доме с мансардным этажом от <***> г., договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от <***> г., договора подряда № на строительство индивидуального жилого двухэтажного дома с мансардным этажом от <***> г., договора купли-продажи от <***> г. и договора № на оказание информационно-консультативных услуг от <***> года,

у с т а н о в и л:

Салихова З.Н. с указанным заявлением обратилась в суд, мотивировав тем, что заключила с ответчиком договор подряда № на строительство квартиры в блокированном жилом двухэтажном доме с мансардным этажом от <***> г. по адресу: <адрес>, сроки выполнения ответчиком своих обязательств по сдаче объекта оговорены в договоре, то есть не позднее 6 месяцев с момента начала строительных работ, также был заключен договор № на оказание информационных услуг с ИП БОЮЛ Гаврилиной. Указывает, что договором подряда № от <***> года были изменены сроки выполнения строительных работ и адрес строительного объекта, а именно: <адрес>, в срок не позднее <***> года, а также были заключены договора от <***> года и <***> года. Учитывая, что в силу ряда объективных причин истицей утрачено к ответчику доверие и уважение. Считает, что ответчик своих обязательств не выполнит.

Просит в одностороннем порядке расторгнуть договор подряда № на строительство квартиры в блокированном жилом двухэтажном доме с мансардным этажом от <***> г., а также расторгнуть договор подряда № на строительство индивидуального жилого двухэтажного дома с мансардным этажом от <***> года, договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от <***> года и договор купли-продажи от <***> года заключенного между Салиховой З.Н. и ООО «Новострой», взыскать с ООО «Новострой» денежные средства в размере <***> рублей, в одностороннем порядке расторгнуть договор на оказание информационно-консультативных услуг от <***> г. заключенный с ИП БОЮЛ Гаврилиной Е.Н и обязать возвратить оплаченные денежные средства в сумме <***> рублей, взыскать в ООО «Новострой» в возмещение морального вреда <***> рублей.

Гайнуллина М.Ю. с указанным заявлением обратилась в суд, мотивировав тем, что заключила с ответчиком договор подряда <***> на строительство квартиры в блокированном жилом двухэтажном доме с мансардным этажом от <***> г. по адресу: <адрес>, сроки выполнения ответчиком своих обязательств по сдаче объекта оговорены в договоре, то есть не позднее 6 месяцев с момента начала строительных работ, также был заключен договор № на оказание информационных услуг с ИП БОЮЛ Гаврилиной. Указывает, что договором подряда № от <***> года были изменены сроки выполнения строительных работ и адрес строительного объекта, а именно: <адрес>, в срок не позднее <***> года, а также были заключены договора от <***> года и <***> года. Учитывая, что в силу ряда объективных причин истицей утрачено к ответчику доверие и уважение. Считает, что ответчик своих обязательств не выполнит.

Просит в одностороннем порядке расторгнуть договор подряда № на строительство квартиры в блокированном жилом двухэтажном доме с мансардным этажом от <***> г., а также расторгнуть договор подряда № на строительство индивидуального жилого двухэтажного дома с мансардным этажом от <***> года, договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от <***> года и договор купли-продажи от <***> года заключенного между Гайнуллиной М.Ю. и ООО «Новострой», взыскать с ООО «Новострой» денежные средства в размере <***> рублей, а также возвратить государственный сертификат на материнский капитал в сумме <***> рублей, в одностороннем порядке расторгнуть договор на оказание информационно-консультативных услуг от <***> г. заключенный с ИП БОЮЛ Гаврилиной Е.Н и обязать возвратить оплаченные денежные средства в сумме <***> рублей, взыскать в ООО «Новострой» в возмещение морального вреда <***> рублей.

Определением Учалинского районного суда РБ от 27.10.2011 года исковые заявления Салиховой З.Н. и Гайнулиной М.Ю. объединены в одно производств.

Заявлением от <***> года Гайнуллина М.Ю. во изменение заявленных требований просит в одностороннем порядке расторгнуть договор подряда № на строительство квартиры в блокированном жилом двухэтажном доме с мансардным этажом от <***> г., а также расторгнуть договор подряда № на строительство индивидуального жилого двухэтажного дома с мансардным этажом от <***> года, заключенного между Гайнуллиной М.Ю. и ООО «Новострой», взыскать с ООО «Новострой» денежные средства в размере <***> рублей, а также возвратить государственный сертификат на материнский капитал в сумме <***> рублей, в одностороннем порядке расторгнуть договор на оказание информационно-консультативных услуг от <***> г. заключенный с ИП БОЮЛ Гаврилиной Е.Н и обязать возвратить оплаченные денежные средства в сумме <***> рублей, взыскать в ООО «Новострой» в возмещение морального вреда <***> рублей.

Заявлением от <***> года Салихова З.Н. во изменение заявленных требований просит в одностороннем порядке расторгнуть договор подряда № на строительство квартиры в блокированном жилом двухэтажном доме с мансардным этажом от <***> г., а также расторгнуть договор подряда № на строительство индивидуального жилого двухэтажного дома с мансардным этажом от <***> года, заключенного между Салиховой З.Н. и ООО «Новострой», взыскать с ООО «Новострой» денежные средства в размере <***> рублей, в одностороннем порядке расторгнуть договор на оказание информационно-консультативных услуг от <***> г. заключенный с ИП БОЮЛ Гаврилиной Е.Н и обязать возвратить оплаченные денежные средства в сумме <***> рублей, взыскать в ООО «Новострой» в возмещение морального вреда <***> рублей.

В судебном заседании истицы измененные требования поддержали полностью, просят их удовлетворить расторгнуть договора заключенные с ООО «Новострой» и ИП БОЮЛ Гарврилиной Е.Н. взыскать оплаченные денежные средства с компенсацией морального вреда в пользу каждой в размере <***> рублей указав, что по договору от <***> г. должны были приобрести квартиры по <адрес>, однако договором от <***> года изменили адрес объекта на <адрес> и продлили срок строительства до октября 2011 года, получили свидетельство о государственной регистрации земельного участка и незавершенного строительством объекта, однако какого-либо незавершенного объекта недвижимости по <адрес> не имеется, земельный участок является пустым, письменные требования о расторжении договора ответчиком не принимались, на устные же требования директор ООО «Новострой» обещал возвратить денежные средства, однако денежные средства не возвращены, настаивают на принятии решении в судебном заседании, при этом Гайнуллина М.Ю. показала, что материнский капитал в связи с перечислением денежных средств погашен, соглашения о расторжении договора с ответчиками не достигнуто.

На судебное заседание надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела ответчики Гаврилина Е.Н. и директор ООО «Новострой» Муслимов Р.Б. не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

Надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела представитель ООО «Новострой» Шарипова Н.Н. не явилась, представила заявление об отложении судебного заседания.

Определением Учалинского районного суда РБ от 16.12.2011 года в удовлетворении ходатайства представителя ООО «Новострой» Шариповой Н.Н. об отложении судебного заседания отказано.

В предварительном судебном заседании 09.11.2011 года представитель ООО «Новострой» Шарипова Н.Н. была согласно расторгнуть договора, заключенные с истцами, просила отложить судебное заседание для обсуждения условий соглашения о расторжении договоров.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований.

В соответствии со статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

На основании статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы - сроки начала и (или) окончания выполнения работы и (или) промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). При отказе от исполнения договора о выполнении работы исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы, а также платы за выполненную работу, за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы, если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора (статья 29 Закона РФ "О защите прав потребителей".

По договорам заключенным истцами с ООО «Новострой» <***> года следует, что подрядчик принимает на себя обязательства на строительство блокированного жилого двухэтажного дома по адресу: <адрес> и по завершении строительства предоставить заказчикам квартиры.

Договорами от <***> года ООО «Новострой» принимает на себя обязательства на строительство жилого дома в <адрес>

Судом установлено, что согласно п. 4.1 договоров от <***> года, срок окончания строительства дома – не позднее 6-ти месяцев с момента начала строительных работ. Окончание работ определяется днем подписания акта сдачи-приемки работ. В п. 5.4.4. указано о праве заказчика расторгнуть договор в случае задержки Подрядчиком начала строительства более чем на три месяца. Договорами от <***> года окончание работ установлено в срок не позднее октября 2011 года.

Окончание работ определяется днем подписания акта сдачи-приемки работ по договорам (п. 4.2 договором от <***>.) Как следует из справки № от <***> года главного архитектора, участок по адресу: <адрес>, свободен от застройки. В отделе архитектуры имеется разрешение на строительство индивидуального жилого дома на имя Казакова И.А.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от <***> года Салихова З.Н. и Гайнуллина М.Ю. являются собственниками <***> доли в праве на недостроенный жилой дом по адресу: <адрес>

Принимая во внимание, что ответчиком не была исполнена обязанность по передаче истцам квартир в установленный договором срок, по мнению суда истцы вправе требовать возврата уплаченных по договору денежных средств на основании ст. 28 ч. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей", предусматривающей, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Оценив объяснения участников процесса в совокупности с представленными доказательствами и принимая во внимание, что в установленный ст. 31 ч. 1 Закона РФ "О защите прав потребителей" срок, даже после поступления исковых заявлений в суд, денежные средства не возвращены ответчиком истцам, суд находит требования истцов о взыскании с ответчика ООО «Новострой» уплаченных по оспариваемым договорам денежных средств подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что в счет оплаты договора Салиховой З.Н. были внесены денежные средства в размере <***> рублей, Гайнуллиной М.Ю. в сумме <***> рублей, суд находит данные суммы подлежащими взысканию с ответчика ООО «Новострой» в связи с расторжением оспариваемых договоров.

Доводы представителя ответчика ООО «Новострой» о том, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора для суда несостоятелен, поскольку объект недвижимости подрядчиком не возведен, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, к тому же согласно пояснений истцов к директору ООО «Новострой» с требованием о возврате денежных средств обращались.

Согласно договоров на оказание информационно-консультативных услуг от <***> года и протоколов согласования договорных цен Салиховой З.Н. оплачено ИП Гаврилиной <***> руб., Гайнуллиной М.Ю. – <***> рублей и по тем основаниям, что исходя актов оказания информационно-консультативных услуг исполнителем, то есть ИП Гаврилиной услуги оказаны, у заказчика претензий не имеется, суд находит требования истцов в части расторжения договоров оказания информационно-консультативных услуг и взыскания оплаченных сумм необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей" и п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" предусмотрена компенсация морального вреда независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, размер которой не зависит от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем по мнению суда с учетом характера и объема причиненных потребителям нравственных и физических страданий в пользу истцов с ответчика ООО «Новострой» подлежит возмещению компенсация морального вреда в размере <***> рублей каждой.

Учитывая, что в соответствии с п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона) суд считает необходимым взыскать с ООО «Новострой» в пользу государства штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере <***> рублей по требованиям Гайнуллиной М.Ю. и <***> руб. по требованиям Салиховой З.Н.

По тем основаниям, что согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, при этом из справки № от <***> года главного архитектора, участок по адресу: <адрес>, свободен от застройки, что также подтверждается пояснениями истцов в судебном заседании, суд находит необходимым погасить свидетельства о праве собственности истцов на <***> долю в праве на недостроенный жилой дом по адресу: <адрес> с аннулированием регистрационных записей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор подряда № на строительство квартиры в блокированном жилом двухэтажном доме с мансардным этажом от <***> г., договор подряда № на строительство индивидуального жилого двухэтажного дома с мансардным этажом от <***> года, заключенный между Гайнуллиной М.Ю. и ООО «Новострой».

Взыскать с ООО «Новострой» в пользу Гайнуллиной М.Ю. денежные средства в размере <***> рублей

Взыскать с ООО «Новострой» в возмещение морального вреда Гайнуллиной М.Ю. <***> рублей.

Взыскать с ООО «Новострой» в пользу государства штраф в размере <***> рублей за неисполнение в добровольном порядке требований Гайнуллиной М.Ю.

Свидетельство о государственной регистрации права серии № от <***> года Гайнуллиной М.Ю. погасить, регистрационную запись от <***> года № аннулировать.

Расторгнуть договор подряда № на строительство квартиры в блокированном жилом двухэтажном доме с мансардным этажом от <***> г., договор подряда № на строительство индивидуального жилого двухэтажного дома с мансардным этажом от <***> года, заключенный между Салиховой З.Н. и ООО «Новострой».

Взыскать с ООО «Новострой» в пользу Салиховой З.Н. денежные средства в размере <***> рублей.

Взыскать с ООО «Новострой» в возмещение морального вреда Салиховой З.Н. <***> рублей.

Свидетельство о государственной регистрации права серии № от <***> года Салиховой Х.Н. погасить, регистрационную запись от <***> года № аннулировать.

Взыскать с ООО «Новострой» в пользу государства штраф в размере <***> рублей за неисполнение в добровольном порядке требований Салиховой З.Н.

В остальной части исковых требований Гайнуллиной М.Ю. и Салиховой З.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Псянчин