2-147-2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 февраля 2012 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы Кадырбаева Г.Я., главы администрации СП Поляковский сельсовет Терегуловой А.Р., при секретаре Ахмадеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова А.Д. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Шестаков А.Д. обратился в суд с иском к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Свои требования мотивировал тем, что в 2002 году ему был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома. В виду отсутствия правоустанавливающих документов он не имеет возможности зарегистрировать свои права на вышеназванный участок. Просит признать за ним право аренды на данный участок.

Представитель КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы Кадырбаев Г.Я. с исковыми требованиями истца не согласился и пояснил, что данный земельный участок не соответствует требованиям, предъявляемым к земельным участкам, предназначенным для строительства индивидуального жилого дома. В частности площадь данного участка мала и не выдерживает требования СанПИНа для строительства жилого дома. Кроме того, данный участок передан в аренду соседу истца Гамаюнову, поскольку на предоставленном ему на праве собственности земельном участке он возвел жилой дом, данный спорный участок ему необходим для обслуживания жилого дома. В соответствии с требованием земельного законодательства он обратился с заявлением о предоставлении спорного земельного участка ему на праве аренды для обслуживания жилого дома. Просит в удовлетворении заявленных требований Шестакова А.Д. о признании права аренды на данный земельный участок отказать.

Глава администрации СП Поляковский сельсовет Терегулова А.Р. просит в удовлетворении исковых требований истца отказать, поддержала доводы представителя ответчика, добавив, что Шестаковым А.Д, в течении восьми лет участок не использовался, участок пустовал, даже не был огорожен. Сосед истца Гамаюнов обратился с заявлением о предоставлении ему на праве аренды данный участок для личного подсобного хозяйства, была публикация в газете, никто на данный участок не претендовал кроме Гамаюнова. Участок передан Гамаюнову на праве аренды. Просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела 2-53-2011, а также материалы настоящего дела, приходит к следующему выводу.

Согласно постановлению Администрации Поляковского Сельсовета Учалинского района № от ДД.ММ.ГГГГ Шестакову А.Д. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

Согласно ст. 28 ч.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

По ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст.6 ЗК РФ (в редакции, действовавшем на момент предоставления земельного участка) объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу ДД.ММ.ГГГГ) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности, в том числе, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. При предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам, совершении сделок с земельными участками землеустройство производится в обязательном порядке.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Документами, удостоверяющими права на земельные участки, согласно Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются документы, подтверждающие регистрацию прав (ст. 9).

Право аренды или субаренды земельного участка возникает на основании договора аренды или субаренды соответственно. Также данные права возникают у лиц, приобретающих эти права на основании сделки по распоряжению ими арендаторами и субарендаторами (ст. 22 ЗК РФ).

Истцу земельный участок предоставлен для строительства жилого дома в 2002 году Постановлением администрации Поляковского сельсовета. Во втором пункте данного постановления изложены обязанности застройщика, которые истцом – застройщиком исполнены не были.

Судом установлено, что истцом Шестаковым А.Д. освоение предоставленного земельного участка не было, участок не огорожен, строительство жилого дома не начато, договор аренды земельного участка не заключен.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Гамаюнову Е.А. в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> (дополнительный) для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановлений главы администрации МР Учалинский район от ДД.ММ.ГГГГ № УД «Об утверждении свободных земельных участков, предназначенных для предоставления в аренду гражданам и юридическим лицам», публикации в газете «Учалинская газета» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст.46 Земельного кодекса РФ одним из оснований прекращения аренды земельного участка является неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец утратил право на предоставленный Администрацией СП Поляковский сельсовет земельный участок, следовательно, в признании за ним права аренды на земельный участок следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шестакова А.Д. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Учалинский районный суд РБ.

Судья: Мухаметкильдин Ф.М.

Решение в законную силу не вступило.