Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Сайфуллиной А.К., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО3, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению собственностью МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУС МИЗО РБ по <адрес> и <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес> гаражная, строение 1 и земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> гаражная, участок №. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел недостроенный гараж по вышеуказанному адресу. С момента приобретения истец достроил гараж, пользовался указанным имуществом, как собственным, никаких споров в отношении него не возникало. При обращении в органы регистрирующие права на недвижимые имущества, с целью регистрации права собственности на гараж и земельный участок, он получил отказ в виду того, что отсутствуют правоустанавливающие документа на объекты недвижимости.

На судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Судом в качестве третьего лица была привлечена супруга истца ФИО3

Представитель ответчика КУС Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствии, возражений в удовлетворении иска не имеет.

Представитель третьего лица отдела по <адрес> и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ФИО3 в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Изучив материалы дела, выслушав истца, третье лицо, свидетелей суд приходит к следующим выводам.

В силу положения ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества.

В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ч.2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО4 продал последнему недостроенный гараж, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК № гараж № по цене 310797 рублей.

Договор купли-продажи заключен в письменной форме, содержит все указания на предмет договора, его цену, расположение, нотариально удостоверен, т.е. требования ст.ст. 549, 550, 554 ГК РФ при его заключении сторонами были соблюдены.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ФИО4 приобрел земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской из постановления Администрации <адрес> РБ №-з от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет за №, присвоен кадастровый номер 02:67:010721:538.

Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес> РБ, гараж на земельном участке № в ГСК № <адрес> принадлежит ФИО1

Суду представлен технический паспорт на гаражный бокс №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> гаражная, строение 1, составленный на ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили суду, что у ФИО1 имеется гараж, который находится в ГСК № по<адрес>, данным гаражом он владеет и пользуется более 15 лет. Споров с владельцами соседних гаражей не имеется.

В соответствии со ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания, сооружения переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Частью 1 ст.234 ГК РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Статьями 20 и 21 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, и граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Исходя из ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №93-ФЗ О внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения индивидуального жилищного строительства на праве собственности осуществляется на основании акта, выписки из похозяйственной книги, свидетельства или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим в силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтвержден факт принадлежность гаража и земельного участка, признание права собственности на объект недвижимости затрагивает его интересы в отношении возникновения имущественных прав, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, по данным требованиям им уплачена госпошлина в сумме 200 рублей. Согласно технического паспорта стоимость гаража - 35270 руб., следовательно, в соответствие со ст.333.19 Налогового кодекса РФ с истца подлежит взысканию дополнительно госпошлина в сумме 1258 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес> гаражная, строение 1, гаражный бокс № и на земельный участок, площадью в размерах занимаемых границ, предназначенный для строительства индивидуального гаража, расположенный по адресу: РБ, <адрес> гаражная, участок №.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 1258 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья А.К. Сайфуллина