2-243-2012 РЕШЕНИЕ 22 марта 2012 года г. Учалы Учалинский районный суд в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя истца Тараненко А.Н., представителя ответчика Валеева Р.Р., при секретаре Ахмадеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Общежитие» к Мхитарян А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Администрация МУП «Общежитие» обратилась в суд с вышеприведенным иском, мотивируя тем, что на основании Постановления Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес> изъято из оперативного управления ГОУ НПО ПУ № и передано в муниципальную собственность городского поселения г.Учалы МР Учалинский район. Данное общежитие постановлением администрации ГП г.Учалы № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено за МУП «Общежитие» на праве хозяйственного ведения. В комнате № (ранее №) зарегистрирован Мхитарян А.Н., однако в данной комнате он не проживает. Просит признать Мхитарян А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истца-Тараненко А.Н. поддержала исковые требования в полном объеме. Ответчик Мхитарян А.Н. исковые требования не признал и пояснил, что его выезд из комнаты носит временный характер, поскольку он является студентом МГТУ, иного жилья он не имеет. Третьи лица – представители Администрации МР Учалинский район и Администрации ГП г.Учалы на судебное заседание не явились, представили заявления о согласии на рассмотрение дела без их участия и отсутствии возражений по заявленным истцом требованиям. Выслушав объяснения участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. Согласно пункту 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Постановлением главы администрации ГП г. Учалы МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по адресу: <адрес> закреплено за МУП «Общежитие». Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество, при этом на момент принятия постановления № от ДД.ММ.ГГГГ комната обременена Мхитарян А.Н., зарегистрированным в спорном жилье. Согласно адресной справке№ Мхитарян А.Н. зарегистрирован в жилом помещении № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Из диспозиции данной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и в силу закона к ним должен быть применен правовой статус, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие самого договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданских прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40). Основания ограничения прав граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства установлены Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом настоящий Закон вводит систему регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Закон Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" подразумевает, что место жительства - это жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие). В соответствие с частью 3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Из смысла ст.83 ЖК РФ следует, что наниматель может быть признан утратившим право пользования жилым помещением, если он добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. Согласно п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Согласно представленной зачетной книжки № Мхитарян А.Н. поступил на обучение в Магнитогорский государственный технический университет им.Г.И. Носова на заочное отделение по специальности 150402 «Горные машины и оборудование» в 2008 году. Это позволяет сделать вывод, что выезд нанимателя Мхитарян А.Н. из спорного жилого помещения носит временный характер, от имеющегося жилого помещения ответчик не отказывается, напротив, желает проживать в нем, иного жилья не имеет. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований МУП «Общежитие» к Мхитарян А.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска МУП «Общежитие» к Мхитарян А.Н. о признании утратившим право пользования комнатой № в <адрес> и снятии его с регистрационного учета отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд в течение одного месяца. Лица, участвующие в деле, и их представители, вправе ознакомиться с мотивированным решением суда ДД.ММ.ГГГГ Судья: Ф.М. Мухаметкильдин Решение в законную силу не вступило.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ