2-553-2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 апреля 2012 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя истца Масалимова М.И., при секретаре Ахмадеевой З.А.,

рассмотрев в порядке подготовки гражданское дело по иску Шеметовой В.Н. к Администрации СП Сафаровский сельсовет МР Учалинский район и КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Шеметова В.Н. обратилась в суд с вышеприведенным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у конкурсного управляющего Ф. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В виду того, что договор надлежащим образом оформлен не был, она не имеет возможности зарегистрировать свои права на данный объект недвижимости.

Истица и представитель исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители Администрации СП Сафаровский сельсовет и КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы просят провести судебное заседании без их участия. В удовлетворении заявленных требований не возражают.

Третье лицо Никитин Г.И. с заявлением согласен.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК им.Ленина в лице конкурсного управляющего Ф. (продавец) и истцом Шеметовой В.Н. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил по цене <***> (двадцать тысяч) рублей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Расчёт между сторонами был произведён полностью в день подписания договора, что подтверждается представленной суду счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также представлены суду технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь объекта недвижимости составляет 43,8 кв.м.

В соответствии с этим в силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии ст. 213 ГК РФ в собственности граждан или юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, судом установлено, что между истцом Шеметовой В.Н. и конкурсным управляющим Ф. все существенные условия и требования закона по купле-продаже квартиры соблюдены, договор купли-продажи фактически заключен, соответствует нормам законодательства. Шеметова В.Н. с момента приобретения объекта недвижимости добросовестно пользуется им как собственными, несёт бремя его содержания. Суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на данный объект недвижимости.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спора по объекту недвижимости судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,

р е ш и л :

Признать за Шеметовой В.Н. право собственности на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Учалинский районный суд РБ.

Судья Мухаметкильдин Ф.М.

Решение в законную силу не вступило.