Дело № 2-293/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2012 года г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием истца Кадырова М.Х., его представителя Валеева Р.Р.,

представителя третьего лица Р.А.Г.,

третьего лица М.В.Р.

представителя ответчика Загидуллина С.В.,

при секретаре Рысаевой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадырова М.Х. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <***> и <***> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кадыров М.Х. обратился с иском к КУС МЗИО РБ по <***> и <***> с требованием признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> (0,25 км. на юго-западе от <адрес>), здание машинно-тракторной мастерской, расположенной по адресу: РБ, <адрес> а (в 100 м в юго-западном направлении от <адрес> РБ), гаражный бокс, расположенный по адресу: РБ, <адрес> (0,05 км. на юг от <адрес>); признать за ним право выкупа земельных участков, расположенных по адресу: РБ, <адрес> (0,25 км. на юго-запад от <адрес>); РБ, <адрес> (0,05 км. на юг от <адрес>); РБ, <адрес> ( 100 метрах в юго - западном направлении от <адрес>).

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у конкурсного управляющего СПК «<П>» здание машинно-тракторной мастерской, расположенное в 100 метрах в юго-западном направлении от <адрес> РБ и гаражный бокс с пристроями для грузового и легкового автомобиля, расположенный по адресу РБ, <адрес>. Кроме того, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в СПК « П» дом расположенный по адресу РБ, <адрес>.

В настоящее время СПК « К» ликвидировано. По указанной причине и по независящим от истца обстоятельствам он не имеет возможности совершать дальнейшие действия, направленные на оформление права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, которые фактически приобрел у ответчика в свою собственность, но без придания сделке формы государственной регистрации в порядке требований ст. 131, 164 и 223 Гражданского Кодекса РФ.

Кроме того, поскольку он является собственником указанных объектов недвижимого имущества он просит установить за ним право выкупа земельных участков на которых они расположены.

В судебном заседании истец полностью поддержал свои требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Загидуллин С.В. не возражал в удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом в качестве третьих лиц были привлечены конкурсный управляющий СПК « П» С.Г.Н.., администрация сельского поселения Т сельсовет муниципального района <***> РБ, М.В.Р., а также супруга истца – К.А.С.

Третье лицо М.В.Р., а также представитель администрации сельского поселения <***> сельсовет МР <***> Р.А.Г.. не возражали против заявленных требований.

Третьи лица - конкурсный управляющий СПК «<П>» С.Г.Н.. и К.А.С.. в судебное заседание не явились, представили заявления которыми просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, третье лицо М.В.Р.., а также представителя администрации сельского поселения <***> сельсовет МР <***> Р.А.Г.. суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим в силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сельскохозяйственным кооперативом « П» в лице председателя Т.Г.Б.. (продавец) и крестьянским (фермерским) хозяйством « У» в лице главы хозяйства Кадырова М.Х. (покупатель), следует, что продавец продал по цене <***> рублей покупателю, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – домик <***>., высотой <***>., стены шлако-заливные, перекрытие – шифер, пол, потолок и пристрой деревянные, обшивка – листовое железо, расположенный в <адрес>.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество передано от продавца покупателю, оплата по вышеуказанному договору купли-продажи произведена покупателем полностью, продавец претензий не имеет.

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<П>» в лице конкурсного управляющего С.Г.Н.. (продавец) и КФХ «<У>» в лице Кадырова М.Х. (покупатель) продавец продал, а покупатель приобрел недвижимое имущество – здание МТМ, ДД.ММ.ГГГГ.п., размером 25х67,6, фундамент – ленточный, стены – кирпичные, потолок – деревянный, крыша – шифер, расположенное по адресу: РБ, <адрес>. Цена имущества – <***> рублей.

Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанное в договоре купли-продажи имуществе передано от продавца, покупателю, оплата произведена покупателем полностью, претензий продавец не имеет.

Исходя из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<П>» в лице конкурсного управляющего С.Г.Н. (продавец) и КФХ « У» в лице Кадырова М.Х. (покупатель) продавец продал, а покупатель приобрел имущество согласно Приложению № общей стоимостью <***> рублей.

По Приложению № к данному договору продавцом продано, а покупателем приобретено недвижимое имущество – гаражный бокс ДД.ММ.ГГГГ года постройки, размером <***>, стоимостью <***> рублей, пристрой к гаражу для грузовых автомобилей ДД.ММ.ГГГГ года постройки, размером <***> стоимостью <***> рублей и пристрой к а/гаражу для легковых автомашин ДД.ММ.ГГГГ года постройки, размером <***>, стоимостью <***> рублей. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество передано от продавца покупателю, оплата произведена, претензий у сторон не имеется.

Согласно инвентаризационной описи основных средств и товарно-материальных ценностей отчужденные объекты недвижимого имущества принадлежали СПК «Поляковский» на праве собственности.

Из представленных суду актов технического обследования, кадастровых паспортов на здания, сооружения и объекты недвижимого имущества, а также справок выданных администрацией сельского поселения <***> сельсовет муниципального района <***> РБ приобретенные по вышеуказанным договорам купли-продажи объекты недвижимого имущества расположены по адресам - дом (основное здание – машинный двор) - по адресу: РБ, <адрес>; здание машинно-тракторной мастерской по адресу: РБ, <адрес> а; гаражный бокс - по адресу: РБ, <адрес>

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Исследованные судом договоры купли-продажи и акты приема-передачи спорного имущества соответствуют указанным требованиям гражданского законодательства.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан или юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Исходя из ст.1 Федерального закона № 74-ФЗ от 11 июня 2003г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином.

Статьей 6 данного закона установлено, что в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Статьей 16 закона предусмотрено, что в случае, если фермерское хозяйство создано одним гражданином, он является главой фермерского хозяйства. В силу положений ст.8 ФЗ № 74 сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой хозяйства в его личных интересах.

В судебном заседании истец пояснил суду, что он предполагал создать крестьянское (фермерское) хозяйство под наименованием КФХ « У» в связи с чем изготовил печать с данным наименованием. При заключении договоров купли-продажи также было указано, что стороной сделки является КФХ « У» в лице его главы – Кадырова М.Х. В отделе государственной статистики он был поставлен на учет как глава КФХ «<У>» - Кадыров М.Х. Однако регистрация в налоговом органе и иных уполномоченных органах данного КФХ им произведена не была. По выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Кадыров М.Х. в ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован в качестве главы крестьянского фермерского хозяйства (без наименования). Указанное в иске имущество он фактически приобрел как физическое лицо, оплатил за счет собственных средств и просит признать право собственности на данное имущество за ним, как за физическим лицом. Согласно ответа конкурсного управляющего СПК « П» С.Г.Н., условия договоров купли-продажи Кадыровым М.Х. выполнены, оплата произведена им в полном объеме.

По справке руководителя Межрайонного ИФНС России № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц территориального и федерального уровней отсутствуют сведения о КФХ « У».

По свидетельству 02 № выданному МИФНС № ДД.ММ.ГГГГ Кадыров М.Х. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя как глава крестьянского (фермерского) хозяйства.

Глава администрации сельского поселения <***> сельсовет МР <адрес> Р.А.Г. также пояснил суду, что КФХ « У» никогда не создавалось, фактически данные сделки были заключены Кадыровым М.Х. от своего имени и в личных целях, полагает необходимым удовлетворить иск и признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «<П>» ДД.ММ.ГГГГ и письма конкурсного управляющего С.Г.Н. СПК «Поляковский» ликвидировано по решению Арбитражного суда Республики Башкортостан, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.1,6,8,16 Федерального закона № 74-ФЗ от 11 июня 2003г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», ст. 213, 223 ГК РФ суд полагает возможным признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества непосредственно за Кадыровым М.Х.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу положений ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ).

Судом установлено, что в пользовании истца находятся земельные участки: с кадастровым номером № площадью <***> кв.м. расположенный по адресу РБ, <адрес> разрешенным использованием для размещения машинно-тракторной мастерской; с кадастровым номером № площадью <***> кв.м. расположенный по адресу <адрес>, разрешенным использованием для размещения машинного двора; с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м. расположенный по адресу РБ, <адрес> разрешенным использованием для размещения здания гаража.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу положений ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным Кодексом и федеральными законами.

Судом установлено, что земельные участки, на которых расположены спорные объекты недвижимого имущества, не относятся к категориям земель, которые не могут быть предоставлены в собственность граждан.

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Земельным кодексом РФ (ст. 36) установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Кадырова М.Х. о признании за ним права выкупа земельных участков на которых расположенные принадлежащие ему объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера подлежит уплате госпошлина. При подаче иска Кадыровым М.Х. уплачено <***> рублей. От суммы исковых требований с Кадырова М.Х. подлежит взысканию дополнительно <***> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кадырова М.Х. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <***> и <***> удовлетворить.

Признать за Кадыровым М.Х. право собственности на дом (нежилое здание), расположенное по адресу: РБ, <адрес> (0,25 км. на юго-западе от <адрес>), здание машинно-тракторной мастерской, расположенной по адресу: РБ, <адрес> а (в 100 м в юго-западном направлении от <адрес> РБ), гаражный бокс, расположенный по адресу: РБ, <адрес> (0,05 км. на юг от <адрес>.

Признать за Кадыровым М.Х. право выкупа земельных участков, расположенных по адресу: РБ, <адрес> (0,25 км. на юго-запад от <адрес>); РБ, <адрес> (0,05 км. на юг от <адрес>); РБ, <адрес>в 100 метрах в юго-западном направлении от <адрес>).

Взыскать с Кадырова М.Х. госпошлину в доход государства в сумме <***>00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Сайфуллина А.К.