№ 2-811-2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 июня 2012 года. г.Учалы

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,

с участием представителя истца Саитгалина А.Г., ответчика – Нигматуллина С.С.,

при секретаре Шариповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саитовой И.И. к Сайфитдиновой Ю..И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Саитова И.И. обратилась суд с иском с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и другими гражданами был заключен договор купли-продажи 11/12 долей земельного участка и объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, на основании которого каждый из покупателей приобрел у М.Б.Т. по 1/12 доли указанного недвижимого имущества. Стоимость приобретаемых долей была оплачена за ответчика и отдельных покупателей продавцу М.Б.Р. <***> который в силу закона и договора целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ являлся залогодержателем принадлежащей ответчикам доли. Ответчик не оплатила <***> указанную сумму в полном объеме. Задолженность по оплате составляет <***> рубля.

На основании определения Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ между ней и <***> было заключено и утверждено судом мировое соглашение, согласно которому права бывшего кредитора и залогодержателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договором целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ей.

Согласно записей в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенных на основании вышеуказанного судебного постановления, залогодержателем и новым кредитором перед ответчиком и другими покупателями, не внесшими оплату по договору, является она, Саитова И.И., а не <***>

На требование истца об оплате до ДД.ММ.ГГГГ стоимости приобретенной ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли, в размере неоплаченной части, ответчик не отреагировала.

Ответчик Сайфитдинова Ю.И. в судебное заседание не явилась, ее местонахождение неизвестно. Ее интересы по назначению суда представляет адвокат Нигматуллин С.С..

Изучив материалы дела, выслушав истца и ее представителя Саитгалина А.Г., представителя ответчика Нигматуллина С.С., суд считает исковые требования Саитовой И.И. подлежащими удовлетворению.

В обоснование своего иска истец представила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, М.Б.Р. с одной стороны как продавец и Б.Н.Д. в интересах С.Г.И., С.И.И., С.И.И., И.А.М., К.Ю.И., Л.Ф.А., У.Ф.М, и Х.Л.В., Ы.Л.А., К.Л.З., Н.Р.И. в интересах К.О.В. с другой стороны как покупатели, купили у продавца в общую долевую собственность по 1/12 доли объекта незавершенного строительства с земельным участком каждому по 1,12 доли, находящийся по адресу: РБ, <адрес>. принадлежащий продавцу на праве собственности.

Определением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ между С.И.И. и ООО <***> заключено и утверждено судом мировое соглашение, согласно которому <***> в счет долга перед Саитовой И.И. уступил ей права бывшего кредитора и залогодержателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении Сайфитдиновой Ю.И. на сумму <***> рубля.

Согласно записи в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенных на основании вышеуказанного судебного постановления, залогодержателем и новым кредитором перед ответчиком и другими покупателями, не внесшими оплату по договору, является Саитова И.И..

Таким образом, судом установлено, что между М.Б.Р. и истцом и другими покупателями был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с земельным участком, который приобретался за счет заемных средств предоставляемых ООО «Новострой», согласно договоров целевого денежного займа.

Далее, ООО «Новострой» уступил права кредитора Саитовой И.И., и она стала новым кредитором и залогодержателем по вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Сайфитдиновой Ю.И. на сумму <***> рубля.

О переходе прав кредитора и залогодержателя Сайфитдинова Ю.И. была уведомлена, что подтверждается материалами дела.

В соответствии ч.1 и 2 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 387 ГК РФ, права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом.

В соответствии с договором купли-продажи, покупатели обязались оплатить приобретаемый объект незавершенного строительства с земельным участком в общую долевую собственность по 1/12 доли каждому.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства, принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок.

На основании ч.1 ст. 334, ч.1 ст. 335, ч.1 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Суд считает необходимым освободить Саитову И.И. от уплаты оставшейся части госпошлины, довзыскав ее с ответчика, согласно ст. 103 ГПК РФ,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Сайфитдиновой Ю..И. в пользу Саитовой ФИО24 <***> рубля <***>

Взыскать с Сайфитдиновой Ю.И. госпошлину в доход государства в сумме <***>

Обратить взыскание на принадлежащую Сайфитдиновой Ю.И. 1/12 долю земельного участка и объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, и определить способ реализации – публичные торги, с начальной продажной ценой в сумме <***> рубля.

Освободить Саитову И.И. от уплаты госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гильманов Р.М.