2-866-2012

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2012 г. г. Учалы

Учалинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы-Кадырбаева Г.Я., при секретаре: Суяргуловой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибуллина А.М. к Першину А.М. и КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права собственности на жилой дом и права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Хабибуллин А.М. обратился в суд с вышеприведенным иском. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ <***> продала ответчику Першину А.М. недвижимое имущество: кордон Зауральского лесничества в <адрес> в следующем составе: жилой дом, хозяйственные постройки, трансформатор, расположенные по адресу: <адрес>

В дальнейшем, вышеуказанное имущество Першин А.М. продал ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. За данное недвижимое имущество он рассчитался полностью. Своевременно надлежащим образом договор купли-продажи не был зарегистрирован в Учалинском отделе Управления Росреестра. В настоящий момент <***> ликвидирован, зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Просит в судебном порядке признать за ней право собственности на данное недвижимое имущество и право аренды земельный участок.

В судебном заседание истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Першин А.М. представил заявление о согласии на рассмотрение дела без его участия и отсутствии возражений по заявленным истцом требованиям.

Ответчик – представитель КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы-Кадырбаев Г.Я. не возражает в удовлетворении исковых требований..

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Согласно 454, 549-552 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Эти условия сторонами выполнены.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума ВС Суда № от ДД.ММ.ГГГГ О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Требование указанной нормы закона носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации.

Если право собственности подлежит государственной регистрации, решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности к покупателю (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является действительной сделкой. Соответственно, за Хабибуллиным А.М. подлежит регистрации право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>

В силу положения ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Спора о праве на земельный участок судом не установлено.

Согласно ст. 264 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Хабибуллин А.М. может приобрести земельный участок либо в аренду, либо путем выкупа.

В соответствии с ч.2 ст. 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Хабибуллиным А.М. право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, на трансформатор КТП-40 КВА, признать право аренды на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд РБ в течение тридцати дней через Учалинский районный суд.

Судья: Ф.М. Мухаметкильдин

Решение в законную силу не вступило.