2-617-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2012 года г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., при секретаре Галиуллиной З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пигаревой Д.К. к ООО «Промтехсервис» о признании незаконным уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу и обязании ответчика совершить действия

У С Т А Н О В И Л:

Истица Пигарева Д.К. обратилась в суд с иском ООО «Промтехсервис» о признании незаконным уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу и обязании ответчика совершить действия.

В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Промтехсервис» был заключен договор купли земельного участка общей площадью 27000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Она как покупатель обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатила стоимость участка в размере 10000 рублей. Ответчик по передаточному акту произвел передачу данного земельного участка, однако от регистрации договора купли-продажи ответчик уклоняется, в регистрационные органы не является, на ее письма не отвечает. Просит признать незаконным уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу и обязать ответчика подать надлежащие документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок. В ходе судебного рассмотрения истицей были уточнены исковые требования. Истица просит признать незаконным уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик – представитель ООО «Промтехсервис» на судебное заседание не явился представил заявление о согласии на рассмотрение дела без его участия и отсутствии возражений по заявленным исковым требованиям.

Третье лицо – представитель Учалинского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ представил заявление о согласии на рассмотрение дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промтехсервис» (продавец) и Пигаревой Д.К. (покупатель), продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 27000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из вышеназванного договора купли-продажи следует, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения договора ООО «Промтехсервис» являлось собственником спорного земельного участка и имело полномочия по распоряжению данным объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 3 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится па основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

В силу положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора купли-продажи.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи земельного участка заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора сторонами не оспаривается, данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации, но в связи с невозможностью явки продавца государственная регистрация без его заявления не может быть проведена, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным уклонение администрации ООО «Промтехсервис» от регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 27000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Промтехсервис» подать надлежащие документы на регистрацию в отдел по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан перехода права собственности на земельный участок общей площадью 27000 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок общей площадью 27000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> на Пигареву Д.К..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Учалинский районный суд РБ.

Лица, участвующие в деле, и их представители вправе ознакомиться с мотивированным решением суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Мухаметкильдин Ф.М.

Решение в законную силу не вступило.