2-1095-2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 августа 2012 года г.Учалы

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя истца Рахматуллина А.Г., при секретаре Ахмадеевой, З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафутдиновой Г.Д. к Гиззатуллиной Л.В. о прекращении обременения на объект недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л:

Шарафутдинова Г.Д. обратилась в суд с иском к Гиззатуллиной Л.В. о прекращении обременения на квартиру, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у Гиззатулиной Л.В. В последующем почтовый адрес недвижимого имущества был измене, квартире был присвоен почтовый адрес: <адрес>. в договоре было указано, что расчет между сторонами будет произведен после подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ. Она, как покупатель по приведенному договору, надлежащим образом исполнила свое денежное обязательство, однако своевременно договор купли-продажи не был зарегистрирован в государственных органов. В настоящее время обременение не снято, регистрационная служба отказывает ей в регистрации права собственности. Истец просит прекратить (погасить) обременение на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик Гиззатуллина Л.В. на судебное заседание не явилась, представила заявление о согласии на рассмотрение дела в ее отсутствие, с предъявленными исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Представитель третьего лица Учалинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, представил заявление о согласии на рассмотрение дела без его участия.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гиззатуллина Л.В., действующая от имени <***>. на основании доверенности продала квартиру <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию в Учалинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Согласно данному договору Шарафутдинова Г.Д. приняла на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в размере 18000 рублей после подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ. Данное обязательство истцом исполнено, что подтверждается представленной распиской Гиззатуллиной Л.В.

Ответчиком Гиззатуллиной Л.В. данное обстоятельство не оспаривается. Таким образом, факт исполнения денежного обязательства со стороны истца нашел подтверждение в судебном заседании.

В соответствии п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102 - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлена процедура погашения, т.е. аннулирования регистрационной записи об ипотеке. Основанием для погашения является, прежде всего, одностороннее заявление законного владельца закладной. К числу законных владельцев относятся залогодержатель, залогодатель - должник, исполнивший свое основное обязательство, и залогодатель, не являющийся должником, в тех случаях, когда должник не исполнил свое обязательство. Кроме того, регистрационная запись может погашаться в результате совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Из смысла закона вытекает, что такое заявление должно быть сделано в письменной форме. Ипотека может прекращаться на основании решения суда о ее прекращении. Данное решение может быть вынесено судом как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. Так, ипотека, будучи акцессорным (дополнительным) обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

Судом установлено, что <***> умер ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, процедура аннулирования ипотеки невозможна без решения суда.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шарафутдиновой Г.Д. удовлетворить.

Прекратить обременение на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Учалинский районный суд.

Лица, участвующие в деле и их представители вправе ознакомиться с мотивированным решением суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ф.М. Мухаметкильдин

Решение в законную силу не вступило.