2-1094-2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 августа 2012 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., при секретаре Ахмадеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насибуллиной З.Х. к Комитету по управлению собственностью Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права собственности на жилой дом и права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Насибуллина З.Х. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и о признании права аренды на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Свое заявление истец мотивировал тем, что на основании постановления главы администрации СП Казаккуловский сельсовет № ОД от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома. На данном участке ею построен жилой дом, в котором она проживает. При обращении в регистрационную службу по вопросу регистрации прав на недвижимость, в регистрации было отказано, рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и право аренды на земельный участок.

Представитель КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы, и Администрации СП Миндякский сельсовет с заявленными исковыми требованиями согласны.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В связи с тем, что истец приобрел участок в 2006 году, т.е. после введения нового Земельного кодекса от ДД.ММ.ГГГГ, по нормам которого с этого времени земельные участки в бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются, то он может приобрести земельный участок либо в аренду, либо путем выкупа.

В соответствии с ч.2 ст. 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляется.

Согласно ст. 30 земельного Кодекса РФ, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст. 38 настоящего Кодекса.

По ст.38 ЗК РФ3 аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок (далее для целей настоящей статьи - аукцион).

В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка принимает решение о проведении аукциона.

В качестве организатора аукциона выступает продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо действующая на основании договора с ним специализированная организация.

Из материалов дела видно, что земельный участок Насибуллиной З.Х. предоставлен на праве аренды, но с нарушением земельного Кодекса. Поэтому в настоящее время она имеет право заключить договор аренды.

Истица пользуется и владеет предоставленным ей земельным участком, построила жилой дом.

В материалах дела имеются кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому земельному участку присвоен кадастровый номер №, технический паспорт жилого дома, согласно которому дому присвоен инвентарный номер №

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

По ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Насибуллиной З.Х. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Насибуллиной З.Х. право аренды на земельный участок с общей площадью 2222 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Учалинский районный суд.

Судья: Мухаметкильдин Ф.М.

Решение в законную силу не вступило.