2-1073-2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2012 года г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя ответчика Набиуллина Р.В., при секретаре Ахмадеевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашафутдиновой Р.М. к Багишаеву Р.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, производстве государственной регистрации купли-продажи квартиры и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кашафутдинова Р.М. обратилась в суд с иском к Багишаеву Р.А. с вышеприведенным иском, мотивируя тем, ДД.ММ.ГГГГ между ней и Багишаевым Р.А. был заключен предварительный договор, по условиям которого они до ДД.ММ.ГГГГ должны были заключить договор купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>, по цене 250 тысяч рублей. В счет предстоящего договора купли-продажи ею произведен с Багишаевым РА. полный расчет в сумме 250 тысяч рублей, что подтверждается распиской Багишаева РА. от ДД.ММ.ГГГГ. Между ними был заключен предварительный договор потому, что принадлежащая ему квартира была оформлена как 1/4 часть жилого дома, и необходимо было в судебном порядке устранить данные недостатки. Багишаев РА. сославшись на отсутствие у него времени ДД.ММ.ГГГГ выдал нотариальную доверенность на представительство его интересов и последующее заключение договора купли-продажи Байтеряковой Р.Р. Также другие собственники квартир в данном доме, имеющие преимущественное право покупки, ДД.ММ.ГГГГ дали свои нотариальные согласия. На основании решения Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая Багишаеву РА. 1\4 часть жилого дома признана квартирой. Также к этому времени был изготовлен технический паспорт на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ она направила Багишаеву Р.А. предложение о заключении договора купли-продажи, однако зарегистрировать договор в регистрационной службе не сумели. Просит признать подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Багишаевым Р.А. в лице представителя Байтеряковой Р.Р., и Кашафутдиновой Р.М. без участия продавца Багишаева Р.А. Прекратить право собственности Багишаева Р.А. на земельный участок и на 1/4 доли жилого дома и погасить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и на 1/2 жилого дома, выданных на имя Багишаева Р.А., о чем произвести записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязать Учалинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по РБ произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Багишаевым Р.А. в лице представителя Байтеряковой Р.Р., и Кашафутдиновой Р.М. без участия продавца Багишаева Р.А. в отношении жилого помещения-квартиры №, и земельного участка с общей площадью 408 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик на судебное заседание не явился, его место жительства не установлено.

Представитель ответчика Набиуллин Р.В. иск не признал.

Представитель ответчика Байтерякова Р.Р. исковые требования истца признала, просит их удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу:

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истицей Кашафутдиновой Р.М. и ответчиком Багишаевым Р.А. был заключен предварительный договор, по условиям которого они до ДД.ММ.ГГГГ должны были заключить договор купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>, по цене 250 000 рублей. В счет предстоящего договора купли-продажи истцом выплачено ответчику 250 000 рублей, что подтверждается распиской Багишаева РА. от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющее расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ 1. договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Из договора следует, что дом и земельный участок проданы за 250000 рублей. Приложенные к материалам дела расписки подтверждают факт передачи денег Кашафутдиновой Р.М. ответчику.

Предъявляемые ГК РФ требования к договору в данном случае соблюдены.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. К материалам дела приложена копия передаточного акта, согласно которому продавец Багишаев Р.А. передал, а покупатель Кашафутдинова Р.М. приняла от продавца индивидуальный жилой дом и земельный участок.

Таким образом, суд считает имеется достаточно оснований для признания сделки купли-продажи состоявшейся и установления факта владения истицей объектами недвижимости на праве собственности, следовательно, договор купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно части 2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>,заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Багишаевым Р.А. в лице представителя Байтеряковой Р.Р., и Кашафутдиновой Р.М. без участия продавца, то есть - Багишаева Р.А..

Право собственности Багишаева Р.А. на земельный участок и на 1/4 доли жилого дома расположенных по адресу: <адрес> прекратить, погасить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и на 1/4 жилого дома, выданных на имя Багишаева Р.А. серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии №, о чем произвести записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Учалинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по РБ произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Багишаевым Р.А. в лице представителя Байтеряковой Р.Р., и Кашафутдиновой Р.М. без участия продавца, то есть - Багишаева Р.А. в отношении жилого помещения-квартиры № и земельного участка с общей площадью 408 кв.м., кадастровый номер:№, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение тридцати дней через Учалинский районный суд.

Лица, участвующие в деле, и их представители, вправе ознакомиться с мотивированным решением суда ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ф.М. Мухаметкильдин

Решение в законную силу не вступило.