№ 2-394-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., с участием представителя ответчика КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы Кадырбаева Г.Я., при секретаре Хажиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиловой Л.З. к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Халилова Л.З. обратилась в суд с иском о признании права аренды на земельный участок, расположенный по <адрес> Свои требования мотивировала тем, что в *** постановлением главы администрации Учалинского района РБ ей был предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу для индивидуального жилищного строительства. На данном участке она обработала землю, сажает картофель, имеются саженцы. Однако, при обращении в Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес> ей отказали в регистрации в связи с тем, что в свое время не был оформлен договор аренды, постановление о выделении земельного участка было утеряно и ей рекомендовали обратиться в суд за установлением за ней права аренды на этот земельный участок.
В ходе судебного заседания истица исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы Кадырбаев Г.Я. не согласен с исковыми требованиями, считает, что решения администрации о выделении земельного участка нет и оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Суд, выслушав истицу, представителя ответчика КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Земельный участок для строительства индивидуального жилого дома истице был выделен в ***.
Согласно ч.2 ст. 20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянно (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до 25 октября 2001 года, т.е. до введения Земельного Кодекса РФ.
Согласно ст. 28 ч.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Земельный участок Халиловой Л.З.. предоставлен с нарушением процедуры, предусмотренной статьями 29, 30 ЗК РФ, не проведены торги.
В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
По ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Халиловой Л.З. земельный участок фактически предоставлен для индивидуального жилищного строительства. На данном участке, она обработала землю, сажает картофель, имеются саженцы. Нарушение процедуры предоставления земельного участка не по ее вине, не может влечь за собой ограничение прав Халиловой Л.З. на данный земельный участок.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Факт предоставления земельного участка истице подтверждается актом о разбивке границ от ***, квитанциями. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Халиловой Л.З. также представлены в суд заявление, адресованное главе администрации городского поселения г. Учалы МР Учалинский район о выделении земельного участка с визой главы о решении вопроса председателем КУС <***>.. Также представлены 3 квитанции, уплаченные в связи с оформлением земельного участка.
Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Учалинский район РБ земельный участок № в <адрес>, имеет почтовый <адрес>.
Согласно ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Право аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Халиловой Л.З. право аренды на земельный участок общей площадью <***>, с кадастровым №, расположенный по <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.
Решение суда является основанием для регистрации права аренды на земельный участок за Халиловой Л.З.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Юлмухаметов З.Х.