№ 2-568-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года. г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,
при секретаре Шариповой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бякшева В.Н. к Аскарову А.И., КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы о признании права собственности на гараж и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Бякшев В.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по <адрес>, земельный участок №, площадью <***>, мотивировав тем, что *** по договору купли-продажи приобрел у Аскарова А.И. индивидуальный капитальный гараж в ГСК № <адрес>, за <***>, гараж без номера.
С указанного времени она добросовестно и по назначению пользуется гаражом, оплачивает налоги. Право собственности продавца на гараж подтверждается выпиской из постановления администрации г. Учалы РБ от *** об отводе земельного участка для строительства индивидуального капитального гаража.
При обращении в Учалинский отдел ГУ ФРС по РБ в выдаче свидетельства о регистрации права на земельный участок и в том числе на гараж было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика Кадырбаева Г.Я., которые признал исковые требования Бякшева В.Н., исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Как было вышеуказано, Аскарову А.И. участок для строительства гаража был выделен решением исполкома Учалинского горсовета № от ***. На гараж № в ГСК № Аскарову А.И. был выдан технический паспорт, в котором содержится описание гаража, затем переписан на Бякшева В.Н.. Земельный участок поставлен на учет, присвоен № Факт сделки подтверждается договором купли-продажи от ***.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества. Права истца на гараж возникли согласно данной статьи.
По ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения к приобретателю договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Факт приобретения заявителем гаража в судебном заседании подтвердилось. В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности и предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Таким образом, с приобретением гаража Бякшев В.Н. приобрел права на земельный участок под гаражом.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок, в силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить заявление Бякшева В.Н..
Признать за Бякшевым В.Н. право собственности на гараж и земельный участок, площадью <***>, расположенные по <адрес> участок №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Гильманов Р.М.