Дело № 2-242/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года г.Учалы РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,
с участием истца и ответчика по встречному иску Киреева С.С., его представителя Юлмухаметова М.З.
ответчика и истца по встречному иску Фаттахова Г.Х., его представителя Биисова К.Б.
третьих лиц Ю.С.М.. Г.Г.Х., Ф.С.Х.
при секретаре Айсиной А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреева С.С. к администрации сельского поселения Ахуновский сельсовет МР Учалинский район и Фаттахову Г.Х. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
встречному иску Фаттахова Г.Х. к Кирееву С.С. и Захаровой Р.М. о признании имущества наследственным и признании права собственности на наследственное имущество
У С Т А Н О В И Л :
Киреев С.С. обратился с иском к Администрации сельского поселения Ахуновский сельсовет МР Учалинский район с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Свои требования истец мотивировал тем, что он родился *** в <адрес>. С момента рождения он постоянно проживал со своей матерью К.Б. и бабушкой К.Б. по <адрес>. После службы в Армии он вернулся в родной дом и прожив там <***> переехал жить в <адрес> Дом оставлял М.С.В. связи с болезнью матери, в *** он вернулся в с.Ахуново, при этом М.С. освободила дом. После смерти матери он фактически вступил во владение наследственным имуществом в виде домовладения и земельного участка, на том же земельном участке построил новый дом. Затем вновь переехал жить в <адрес>, оставив дом в аренду С.Р. которая вышла замуж за А.М.. После возвращения он обнаружил, что в принадлежащий ему дом самовольно вселился Фаттахов Г.Х. со своей семьей. В дальнейшем было установлено, что он незаконно был внесен в похозяйственную книгу и оформил в собственность земельный участок, необходимый для обслуживания указанного дома. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <***>., расположенные по <адрес>
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно дополнял свои исковые требования. В частности, просил признать за ним право собственности на домовладение и земельный участок, площадью <***>., расположенные по <адрес>
Признать факт принятия им наследства после смерти его матери К.Б.Х. умершей, ***, в виде домовладения и земельного участка, расположенных по <адрес>
Признать недействительным свидетельство о регистрации права на земельный участок площадью <***>м № от ***. выданное на имя Фаттахова Г.Х., а также запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ***. Признать право собственности Фаттахова Г.Х. на земельный участок расположенный по <адрес> недействительным.
В дальнейшем истец уточнил свои исковые требования и просил также признать недействительным договор купли-продажи домовладения от ***. расположенного по <адрес> Данное требование истец мотивировал тем, что в ходе судебного разбирательства по его иску Фаттаховым Г.Х. был представлен договор купли-продажи датированный ***, из которого следует, что он якобы *** продал жилой дом, расположенный по <адрес> А.М.С. Между тем, данный договор должным образом не зарегистрирован, не содержит существенных условий договора и не соответствует форме, предусмотренной для данного вида договоров, в связи с чем является ничтожным.
В судебном заседании *** года истец вновь уточнил свои требования и просил также признать домовладение и земельный участок, расположенные по <адрес> наследственным имуществом, оставшимся после смерти его матери К.Б.Х., умершей ***
Фаттахов Г.Х. обратился с иском к Кирееву С.С. и Захаровой Р.М. с требованием о признании имущества наследственным и признании права собственности на наследственное имущество.
Свои требования Фаттахов Г.Х. мотивировал тем, что с *** в жилом доме, расположенном по <адрес> который ранее принадлежал К.Б.Х. стала проживать его бабушка С.Р.В. Вместе с нею проживали ее дочь С.Р.М. сын Ф.Х.Р.. (его отец) и его жена Ф.Х.С. ( его мать). ***. указанный дом по письменной сделке (договору) был продан Киреевым С.С А.М.С. С *** А.М.С. стал проживать в данном доме с его бабушкой С.Р.В. В *** они зарегистрировали свои брачные отношения. Вместе они проживали в данном доме до смерти его бабушки, которая умерла ***., ранее нее умер отец истца – Ф.Х.Р.. После смерти его бабушки А.М.С. стал сожительствовать с Я.Л.Ф. *** А.М.С. умер. После его смерти Я.Л.Ф.. выехала из дома. В доме стала проживать его мать – Ф.Х.С.., а с *** он со своей семьей. После смерти бабушки он вместе со своей матерью фактически вступили во владение ее наследственным имуществом, похоронили ее, приняли часть ее имущества, а в дальнейшем вступили во владение жилым домом и земельным участком. В ***. он зарегистрировал за собой право собственности на спорный земельный участок.
Фаттахов Г.Х. просит признать жилой дом, расположенный по <адрес> наследственным имуществом, оставшимся после смерти наследодателя – его бабушки А(С) Р.В. умершей ***. Признать за ним право собственности в порядке наследования на наследственное имущество – жилой дом, расположенный по <адрес>
В дальнейшем истец свои требования уточнил и просил также прекратить право собственности Киреева С.С. на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> и признать недействительными записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ***. и № от ***
Заявлением от *** Фаттахов Г.Х. просил применить к требованиям истца Киреева С.С. о признании недействительной сделки-договора купли-продажи домовладения по <адрес> от *** срок исковой давности, отказав ему в указанной части исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.
Определением суда от ***. гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Поскольку в ходе рассмотрения дела были установлены иные наследники А(С) Р.В.. и А.М.С. судом в качестве третьих лиц были привлечены Ф.С.Х. Г.Г.Х.., Ю.С.М. А.Г.М.., А.С.М. А.Р.М.., А.Т.М.., Я.л.Ф.
В судебном заседании истец и ответчик по встречному иску Киреев С.С. свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования Фаттахова Г.Х. не признал и просил отказать ему в иске.
Ответчик и истец по встречному иску Фаттахов Г.Х. исковые требования Киреева С.С. не признал, свои требования поддержал и просил их удовлетворить, отказав Кирееву С.С. в удовлетворении заявленных им требований.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения Ахуновский сельсовет МР Учалинский район РБ на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия. В ходе рассмотрения дела представитель данного ответчика полагал необходимым отказать Кирееву С.С. в удовлетворении его требований и удовлетворить требования истца Фаттахова Г.Х.
Третьи лица – Г.Г.Х.. и Ф.С.Х. поддержали исковые требования своего брата – Фаттахова Г.Х. и просили их удовлетворить отказав Кирееву С.С. в удовлетворении его иска, пояснив суду, что на спорное домовладение и земельный участок они не претендуют, полагают, что данные объекты недвижимости должны быть оставлены за их братом – Фаттаховым Г.Х., поскольку дом был куплен их бабушкой – А(С) Р.В.
Третье лицо – Ю.С.М.. – дочь А.М.С. своих требований на спорное домовладение и земельный участок не заявила, поддержала требования Киреева С.С., пояснив суду, что спорный дом принадлежал при жизни его матери К.Б.Х.. и должен по наследству перейти к Кирееву С.С., наследники А.М.С. на спорный дом не претендуют, считают справедливым если дом будет оставлен за Киреевым С.С., поскольку Фаттахов Г.Х. никакого отношения к А.М.С.. не имеет. Просит удовлетворить исковые требования Киреева С.С. отказав Фаттахову Г.Х. в иске.
Третьи лица - А.Г.М., А.С.М., А.Р.М., А.Т.М., Я.Л.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц – Учалинского городского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации» РБ и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, КУС МЗИО РБ по г.Учалы и Учалинскому району, в судебное заседание не явились, представили заявления которыми просили рассмотреть дело без их участия, вынесение решения оставили на усмотрение суда
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы данного гражданского дела, материалы гражданских дел № уголовных дел № материалы регистрационных дел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ № похозяйственные книги администрации сельского поселения Ахуновский сельсовет МР Учалинский район, суд приходит к следующему:
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим в силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
По договору купли-продажи от *** Киреев С. продал А.М. принадлежащий ему дом и земельный участок за <***>.
Согласно ст. 238 ГК РСФСР от 11 июня 1964 года (действующего на период заключения данной сделки) жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина, мог быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса. По ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, подлежал нотариальному удостоверению, если хотя бы одной из сторон выступал гражданин, и регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Правила настоящей статьи применялись также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влекло недействительность договора. Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникало в момент регистрации.
Несоблюдение нотариальной формы договора влекло за собой недействительность сделки. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность (п. 1 ст. 165 ГК РФ, ст.45.47 ГК РСФСР недействительность (ничтожность) сделки.
Как видно из текста договора, данный договор не содержит всех установленных ст. 160,161 ГК РСФСР, ст.422, 454, 549-550 ГК РФ сведений, в нем не указаны полные имена и отчества продавца и покупателя, месторасположение (адрес) дома и земельного участка, его площадь. Договор должным образом не зарегистрирован. К договору не приложен акт передачи продаваемого объекта недвижимости, отсутствуют сведения о передаче денежных средств. Кроме того, судом установлено, что собственником спорного домовладения в *** являлась К.Б.Х. следовательно, лишь она имела право заключать сделку по купле-продаже принадлежащего ей дома, либо иное лицо, действующее на основании должным образом оформленной доверенности. Между тем, доказательства о наличии данной доверенности выданной К.Б.Х. на имя Киреева С.С. на продажу дома, суду не представлено.
Исходя из положений ст.48 ГК РСФСР недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона. По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе.
Статьей 59 ГК РСФСР было установлено, что сделка, признанная недействительной, считается недействительной с момента ее совершения. Однако, если из содержания сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, действие сделки, признанной недействительной, прекращается на будущее время.
В соответствии с п.60 Постановления Пленума ВС Суда № 10/22 от 29.04.2010г. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Статья 168 ГК РФ устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Статья 12 ГК РФ, посвященная способам защиты гражданских прав, включила, в частности, "применение последствий недействительности ничтожной сделки".
В п. 32 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 указывается, что Гражданский кодекс РФ не исключает возможности предъявлять иски о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные ч. 1 ст. 181 ГК РФ исчисляется со дня, когда началось исполнение такой сделки. Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 109-ФЗ "О внесении изменения в статью 181 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой «сделки». При этом установленный ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, срок предъявления которых, предусмотренный ранее действовавшим законодательством, не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Данный срок исковой давности применяется к тем искам, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством (ч. 1 ст. 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик), не истекли до 1 января 1995 г. (ч. 1 ст. 10 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Начало течения срока исковой давности в этих случаях определяется согласно ранее действовавшему законодательству (ч. 3 ст. 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик).
Доводы представителя Фаттахова Г.Х. о пропуске Киреевым С.С. срока исковой давности суд полагает несостоятельными. В частности, как пояснил суду Киреев С.С. вышеуказанный договор он увидел только в ходе судебного разбирательства в *** когда он был представлен Фаттаховым Г.Х. в судебном заседании.
Суд полагает данные доводы обоснованными. В частности, как видно из материалов гражданского дела № договор был приобщен к материалам дела ***. По материалам гражданского дела № возбужденного по иску Захаровой Р.М. о продлении срока для принятия наследства, видно, что *** года Захарова Р.М. обратилась в Учалинский районный суд с иском о продлении срока для принятия наследства оставшегося после смерти А.М.С. который по ее утверждению являлся ее отцом, при этом к иску данный договор не приложен и материалах данного дела указанного договора нет.
Судом принимаются во внимание доводы Фаттахова Г.Х. и его представителя о том, что требования в отношении спорного домовладения заявлены Киреевым С.С. спустя более 30 лет после того, как в него заселился А.М.С. с семьей. Вместе с тем, Киреев С.С. пояснил суду, что в связи с тем, что он с семьей жил и работал в <адрес> он действительно предоставлял С.Р.В.. данный дом для временного проживания и в дальнейшем, после смерти матери, он не возражал, чтобы А.М.С., а в последствии его жена Я.Л.Ф. проживали в доме его матери, поскольку он в этот период в доме не нуждался и проживал в ином месте, однако он не давал согласия на проживание в доме Фаттахову Г.Х. и его семье. Кроме того, судом установлено, что Киреев С.С. с *** неоднократно отбывал наказание в местах лишения свободы и освободился лишь *** года. Так, <***>
В дальнейшем Киреев С.С. также был осужден и освободился из мест лишения свободы *** ( справка № от ***.).
По справке заведующего отделением ГУ КЦСОН ОВП ГПВ и И Киреев С.С. прибыл из мест лишения свободы в дом престарелых с.Ахуново *** и до *** в связи с плохим состоянием здоровья содержался в изоляторе для тяжело больных.
Согласно свидетельства о заключении брака <***> № выданного Ахуновским Сельсоветом Учалинского района БАССР *** А.М.С. и С.Р.В. вступили в брак ***. Следовательно, в случае признания сделки купли-продажи дома заключенной по договору от *** совершенной, данное имущество является добрачным имуществом А.М.С. и соответственно его наследственным имуществом. Между тем, С(А) Р.В.. умерла *** а А.М.С.. умер ***
По свидетельству о рождении <***> № от *** Фаттахов Г.Х. родился *** года, его отцом является Фаттахов Х.Р., матерью Фаттахова Х.С.. При этом суду не представлены доказательства того, что Фаттахов Х.Р. является сыном А.М.С. соответственно Фаттахов Г.Х. не является наследником А.М.С.
Как видно из похозяйственной книги К.Б.Х. числилась главой хозяйства расположенного по <адрес>
Свидетели М.С.К. и М.Н.Ш.. показали суду, что они снимали дом у К.Б.Х. и проживали в жилом доме расположенном по <адрес> в течении около одного года в между ***, точную дату они не помнят.
Судом исследованы похозяйственные книги ведущиеся администрацией сельского поселения Ахуновский сельсовет МР Учалинский район. Из данных книг видно, что в спорном доме с *** проживали С.Р.В., С.Р.М., Ф.Х.Р., Ф.Х.С. с *** проживали А.М.С., С.Р.В., С.Р.В.., с *** проживали А.М.С. и С(А) Р.В. А(С) Р.В. умерла *** В дальнейшем А.М.С.. проживал в доме с Я.Л.Ф. *** А.М.С.. умер. После его смерти в доме проживала его жена Я.Л.Ф. Как пояснил суду Киреев С.С. ему было известно, что в его доме живет Я.Л.Ф. и он не возражал против этого. По похозяйственной книге № видно, что Ф.Х.С.. вместе с сыном Ф.С.Х.. стала проживать в доме с начала ***. Между тем, исходя из вышеуказанного <***> Киреев С.С. находился в местах лишения свободы с ***. В дальнейшем Киреев С.С. также неоднократно привлекался к уголовной ответственности и освободился из мест лишения свободы *** С иском о признании права собственности на спорный дом он обратился ***. Таким образом, доводы Фаттахова Г.Х. и его представителя о том, что Кирееву С.С. было известно о проживании в доме после смерти А.М.С. вышеуказанных лиц и он не предъявлял в их отношении никаких требований несостоятельны.
Вместе с тем суд полагает, что наличие в похозяйственной книге записи о проживании в указанном доме вышеперечисленных лиц не может свидетельствовать о безусловном праве собственности проживающих в доме лиц на спорный дом и земельный участок.
В частности, как пояснил суду представитель ответчика – Администрации сельского поселения Ахуновский сельсовет МР Учалинский район РБ Х.А.И. ежегодно, в конце или начале года, работниками сельсовета проводился переучет населения и инвентаризация. В ходе которых выяснялось кто приживает в том или ином доме, наличие земли, ведение домашнего хозяйства, наличие техники, скота, птицы и т.д. Записи в похозяйственной книги в основном делались со слов проживающих на момент инвентаризации лиц. Данные показания согласуются со справками представленными администрацией СП Ахуновский сельсовет из которых видно, что они даны за периоды с 01 января по 31 декабря соответствующего года.
Доводы представителя истца о том, что в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Между тем, Фаттаховым Г.Х. не представлено суду доказательство того, что его бабушка С.Р.В. приобрела данный дом по надлежаще оформленному договору купли-продажи, либо по иной сделке.
В обоснование своих доводов Ф.Х.Г.. были представлены показания свидетелей Ф.Р.С., Ф.Х.С., Ш.М.З., Х.С.С.
В частности, свидетель Х.С.С.. показал суду, что в *** Киреев С.С. продал дом его двоюродной сестре С.Р., для покупки дома она продала корову, барана и взяла взаймы деньги у Г., однако была ли оформлена сделка он не знает, как заключался договор он не видел.
Свидетель Ф.Р.С.. также показала, что является двоюродной сестрой С.Р.В. – ей известно, что С.Р.В.. проживала в данном доме до А.М.С.., и она покупала этот дом, для этого продала скот, старый дом и взяла в долг <***>, но не помнит у кого она купила данный дом, не помнит в каком году.
Свидетели Ш.М.З. и Ф.Х.С. также подтвердили, что дом покупала С.Р.В. однако был ли оформлен договор купли-продажи и каким образом была совершена сделка им не известно.
Показания данных свидетелей принимаются судом во внимание. Вместе с тем, в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Поскольку договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, содержать установленные законом сведения и надлежащим образом зарегистрирован, совершение сделки связанной с приобретением жилого дома не может быть подтверждено лишь свидетельскими показаниями.
Доказательства того, что за период с *** спорный дом кем-либо перестраивался, ремонтировался и в нем производились улучшения, суду не представлены.
Как видно из представленных суду сведений из налогового органа и страховой организации, данный объект недвижимости не был никем застрахован, налог на указанные объекты недвижимости никем не оплачивался.
Из наследственного дела № к имуществу умершего А.М.С. видно, что после его смерти к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратились его дочь Ю.С.М. и жена – Я.Л.Ф.. В своих заявлениях наследники указали, что наследственное имущество А.М.С.. состоит из жилого дома, находящегося по <адрес> автомашины, <***> и мотороллера <***> Свидетельства о праве на наследство до настоящего времени не выданы. Судом установлено, что данные наследники не претендуют на спорное домовладение и земельный участок. В судебном заседании Ю.С.М.. пояснила суду, что данный дом никогда не приобретался С.Р.В.., ее отец - А.М.С. разошелся с их матерью и переехал жить к С.Р.В. в другой маленький дом, также расположенный в <адрес> неподалеку от спорного дома. По утверждению Ю.С.М.. дом принадлежал К.Б.Х. и является ее наследственным имуществом.
Согласно ст.167 ГК РФ (59 ГК РСФСР) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Таким образом, поскольку от имени К.Б.Х. какие-либо сделки купли-продажи не заключались, полномочий на совершение сделок от ее имени Кирееву С.С. ею не давалось, представленный суду договор купли-продажи спорного домовладения является недействительным (ничтожным), суд полагает, что на момент смерти К.Б.Х.. являлась собственницей домовладения, расположенного по <адрес>
Согласно положений ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицом в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что Киреев С.С. является сыном К.Б.Х., указанное обстоятельство сторонами не оспаривается. По справке о смерти К.Б.Х. умерла *** регистрация ее смерти произведена *** по актовой записи № место смерти указано <адрес>, основанием для регистрации факта смерти послужила справка о смерти выданная Ахуновской участковой больницей от ***
Как пояснили суду свидетели М.М.Х., У.С.Р., Я.А.А., Ш.М.З.. - К.Б.Х. умерла в с.Ахуново и была похоронена из дома, расположенного по <адрес> При этом в организации похорон участвовал ее сын Киреев С.С. После ее смерти он принял ее наследство и разрешил проживать в доме А.М.С. с семьей. В доказательство того, что Киреев С.С. принял наследство своей мамы им был представлен на обозрение принадлежащий ей Коран и фотографии.
Свидетель М.М.Х. показала суду, что со школы дружила с К.Б.Х.., она умерла в <адрес> и ее хоронили из ее дома, представленный Киреевым С.С. суду на обозрение Коран и фотографии действительно принадлежали покойной.
Свидетель У.С.Р.. показал суду, что он знал К.Б.Х. они работали вместе, у нее была какая-то травма и она лежала в больнице, потом она умерла, С. позвал его на похороны, он помогал ему копать могилу, участвовал в похоронах. Б. хоронили из ее дома, расположенного по <адрес> до похорон она жила там же. Свидетель Я.А.А.. также показал суду, что К.Б.Х. умрела в <адрес> и хоронили ее из ее дома по <адрес>
Свидетель Ш.М.З. также подтвердил, что К.Б.Х.. хоронили из ее дома.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ ( ст.527 ГК РСФСР) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу положений ч.1, 3 ст. 1152 ГК РФ (ст.546 ГК РСФСР) для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из ст. 1153 ГК РФ (ст.546 ГК РСФСР) признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу положений ст.1142 ГК РФ (ст.532 ГК РСФСР) Киреев С.С. является наследником умершей К.Б.Х.. первой очереди.
Частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется государством. На основании части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Суд полагает установленным, что К.Б.Х.. принял наследство оставшееся после смерти его матери К.Б.Х.. – в частности, он похоронил ее, у него хранятся принадлежащие ей вещи – Коран и фотографии.
В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Исходя из вышеприведенных положений законодательства за Киреевым С.С. следует признать право собственности в порядке наследования на наследственное имущество его матери – жилой дом, расположенный по <адрес>
В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации - при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно пункта 9.1 ст.3 Федерального закона от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные в соответствии с законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Пунктом 4 ст.28 Земельного кодекса РФ установлено, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Судом установлено, что вышеуказанный земельный участок не относится к данным категориям земель.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Вместе с тем из исследованных регистрационных дел видно, что *** Кирееву С.С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности <***> <***> на жилой дом, расположенный по <адрес> *** выдано свидетельство о регистрации права собственности <***> на земельный участок, общей площадью <***>. расположенный по <адрес> и произведены записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от *** и № от ***
Основанием для регистрации права собственности Киреева С.С. на недвижимость явилось решение Учалинского районного суда РБ от *** которым были удовлетворены требования Киреева С.С. и за ним признано право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.
Между тем, Кассационным определением Верховного суда РБ от ***. данное решение Учалинского районного суда отменено и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд. При таких обстоятельствах, право собственности Киреева С.С. на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> признанное за ним на основании вышеуказанного решения суда подлежит прекращению, вышеуказанные свидетельства погашению с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно свидетельства о регистрации права № от *** Фаттахов Г.Х. является собственником земельного участка площадью <***>, расположенного по <адрес>
Из исследованных судом регистрационных дел Учалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ видно, что основанием для выдачи ему свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от *** ( дело № л.д.31, 32).
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Как видно из выписки № от *** основанием для ее выдачи послужили сведения указанные в похозяйственной книге № (дата начала ***. дата окончания ***.). При этом графа справки, предусматривающая основания произведения записи в похозяйственной книге (реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок) не заполнена. Между тем, в ходе исследования в судебном заседании похозяйственных книг № за *** установлено, что в доме <адрес> проживали в *** Я.Л.Ф. с *** - Ф.Х.С. и Ф.С.Х.. (копии листов приобщены к материалам дела). Как пояснил суду Фаттахов Г.Х. с *** он проживал в жилом доме при <адрес>, однако поскольку данные место не имеет адреса он был прописан по <адрес>. В данный дом он переехал вместе со своей семьей в ***
Как пояснил суду представитель администрации сельского поселения Ахуновский сельсовет МР Учалинский район приобщенная к материалам дела справка № от ***. ( дело № л.д.17) выданная главой администрации сельского о том, что Фаттахову Г.Х. предоставлен земельный участок для ведения ЛПХ, расположенный по <адрес> также составлена специалистом на основании сведений похозяйственной книги, фактически какие-либо решения об отводе Фаттахову Г.Ф. земли органом местного самоуправления не принимались, и данная справка лишь подтверждает, что указанный земельный участок расположен на землях поселений Ахуновского сельского Совета.
Таким образом, судом установлено, что указанный земельный участок Фаттахову Г.Х. для ведения личного подсобного хозяйства органом местного самоуправления никогда не предоставлялся, фактически вселившись в данный дом в *** он лишь зарегистрировался в *** по данному адресу.
Следовательно, данная выписка, послужившая основанием для регистрации права собственности Фаттахова Г.Х. на спорный земельный участок, содержит недостоверные сведения и соответственно не может быть основанием для возникновения и для регистрации права собственности Фаттахова Г.Х. на вышеуказанный земельный участок.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать недействительным и прекратить право собственности Фаттахова Г.Х. на земельный участок площадью <***>., расположенный по <адрес> А также признать недействительным свидетельство о регистрации права на земельный участок площадью <***>. № от *** выданное на имя Фаттахова Г.Х. и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ***
Исходя из изложенного, исковые требования Киреева С.С. подлежат удовлетворению в полном объеме, а исковые требования Фаттахова Г.Х. удовлетворению не подлежат.
В силу положений ч.2 ст.333.20 Налогового кодекса РФ суды, исходя из имущественного положения плательщика вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате. Учитывая, тяжелое материальное положение Фаттахова Г.Х. суд считает возможным уменьшить размер госпошлины и определить подлежащим взысканию госпошлины с него в сумме 400 рублей, уплаченной им при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Киреева С.С. удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи домовладения от *** расположенного по <адрес>
Признать домовладение и земельный участок площадью <***>., расположенные по <адрес> наследственным имуществом, оставшимся после смерти его матери Киреевой Б.Х., умершей ***
Признать факт принятия Киреевым С.С. наследства в виде домовладения с земельным участком, расположенных по <адрес>
Признать за Киреевым С.С. право собственности на домовладение и земельный участок площадью <***> кв.м расположенные по <адрес>
Признать недействительным и прекратить право собственности Фаттахова Г.Х. на земельный участок площадью <***>., расположенный по <адрес>.
Признать недействительным свидетельство о регистрации права на земельный участок площадью <***>. № от *** выданное на имя Фаттахова Г.Х. и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ***
Прекратить право собственности Киреева С.С. на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок площадью <***> расположенные по <адрес> признанное за ним на основании решения Учалинского районного суда РБ от *** погасить свидетельство о регистрации права собственности <***> от *** на земельный участок, общей площадью <***>. расположенный по <адрес> и свидетельство о государственной регистрации права собственности <***> от *** на жилой дом, расположенный по <адрес>, о чем произвести записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении исковых требований Фаттахова Г.Х. к Кирееву С.С. и Захаровой Р.М. отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья А.К.Сайфуллина
Решение в законную силу не вступило.