2-408-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., при секретаре Хажиной Р.Х.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гернер В.И. к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Гернер В.И. обратился в суд с иском о признании права выкупа земельного участка, расположенного по <адрес>.
Свои требования мотивировал тем, что в *** по его заявлению профкомом ОАО «Учалинский ГОК» ему был выделен земельный участок в <адрес>. С момента предоставления земельного участка, он добросовестно владеет и пользуется им. На данном участке построил фундамент, гараж и другие хозяйственные постройки. Однако, оформить правоустанавливающие документы на земельный участок не может, так как Учалинский отдел ГУ ФРС по РБ не регистрирует его право на земельный участок в связи с тем, что земля была предоставлена с нарушением процедуры предоставления земельных участков.
В последующем истец уточнил исковые требования, просит признать право аренды на земельный участок по вышеуказанному адресу.
Представитель КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы в судебное заседание не явился, представив заявление о признании исковых требований.
Суд, выслушав истца Гернер В.И., исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, земельный участок для строительства индивидуального жилого дома истцу был выделен в ***.
Согласно ч.2 ст.20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянно (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до 25 октября 2001 года, т.е. до введения Земельного Кодекса РФ.
Согласно ст. 28 ч.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Земельный участок Гернер В.И. предоставлен с нарушением процедуры, предусмотренной статьями 29, 30 ЗК РФ, не проведены торги.
В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
По ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Гернер В.И, земельный участок фактически предоставлен для индивидуального жилищного строительства, и он пользуется данным земельным участком. Нарушение процедуры предоставления земельного участка не по вине Гернер В.И. не может влечь за собой ограничение его прав на данный земельный участок.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
В материалах дела имеются заявление Гернер В.И. от ***, справка лиц на получение земельных участков в <адрес> под строительство индивидуальных жилых домов от Управления ПК, ОТ и ПБ ОАО «Учалинский ГОК», письмо ОАО «УГОК» главе администрации Учалинского района и г.Учалы. Земельному участку присвоен кадастровый №
В соответствие с ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Право аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для признания права на аренду предоставленного земельного участка за Гернер В.И. не имеется.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гернер В.И. право аренды на земельный участок общей площадью <***> с кадастровым №, расположенный по <адрес>, предназначенный для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.
Решение суда является основанием для регистрации права аренды на земельный участок за Гернер В.И.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Учалинский районный суд РБ.
Судья: Юлмухаметов З.Х.