Дело №2-453-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Сайфуллиной А.К., при секретаре Айсиной А.Ф., с участием истца Нажмутдинова Ф.Ш., третьего лица Н.Р.Г. представителей третьих лиц – МУП «Земельно-кадастровое бюро» Глуховой А.Ш., администрации Сельского поселения <***> сельсовет Муниципального района Учалинский район РБ – Зайнитдиновой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нажмутдинова Ф.Ш. к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Нажмутдинов Ф.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы с требованием признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <***> расположенный по <адрес>
Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с решением Президиума <***> сельского Совета народных депутатов Учалинского района Башкирской ССР от *** ему был предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес>. На предоставленном земельном участке истец возвел индивидуальный жилой дом. Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, площадь земельного участка, расположенного по <адрес>, составляет <***> что не соответствует фактической площади земельного участка. Специалистами МУП «Земельно-кадастровое бюро» МР Учалинский район РБ были произведены замеры земельного участка, по итогам которых его площадь составила <***>. Сотрудниками ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ Нажмутдинову Ф.Ш. было отказано во внесении изменений сведений о площади земельного участка в единый государственный кадастр недвижимости и указано на необходимость признания права собственности на земельный участок в судебном порядке. Вместе с тем, истец земельным участком пользуется открыто, добросовестно, оплачивает необходимые расходы по его содержанию, его право собственности на земельный участок никем не оспаривается.
В судебном заседании Нажмутдинов Ф.Ш. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объёме.
Определением Учалинского районного суда РБ от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: супруга истца Н.Р.Г., собственники соседних земельных участков Г.А.М. и Г.Ф.А., ФГУ «Земельно-кадастровая палата», МУП «Земельно-кадастровое бюро» и администрация сельского поселения <***> сельсовет МР Учалинский район.
В судебном заседании Н.Р.Г. исковые требования поддержала и не возражала против признания за истцом права собственности на земельный участок.
Третьи лица Г.А.М. и Г.Ф.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, на предварительном судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика – КУС МЗИО Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы и представитель третьего лица ФГУ «Земельно-кадастровая палата» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей третьих лица и ответчика.
Выслушав истца, третье лицо Н.Р.Г., представителя третьего лица МУП «Земельно-кадастровое бюро», исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением заседания президиума <***> сельского совета народных депутатов Учалинского района БАССР от *** Нажмутдинову Ф.Ш. был предоставлен земельный участок для строительства дома в <адрес>. В последующем указанному земельному участку был присвоен <адрес> что подтверждается справкой № от ***, выданной Администрацией сельского поселения <***> сельсовет МР Учалинский район РБ. Как пояснил суду истец, земельным участком он пользуется открыто и добросовестно, построил на нем жилой дом с надворными постройками, возделывает огород. Принадлежность истцу земельного участка и индивидуального жилого дома подтверждается представленными суду выписками из похозяйственной книги № от ***, выданными Администрацией сельского поселения <***> сельсовет МР Учалинский район РБ.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Учалинским филиал-отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ *** площадь земельного участка, расположенного по <адрес> составляет <***>., кадастровый №, целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства. Вместе с тем, согласно представленного суду межевого плана земельного участка ФЛ №, выполненного МУП «Земельно-кадастровое бюро» МР Учалинский район РБ, площадь земельного участка по итогам проведения кадастровых работ составила <***>. В выписке из похозяйственной книги на земельный участок также указана площадь земельного участка, равная <***>.
По справке № от *** земельный участок с кадастровым № находящийся по <адрес> выделенный в *** Нажмутдинову Ф.Ш. составлял площадь <***> первичная запись в похозяйственной книге произведена в ***.
На предварительном судебном заседании третьи лица Г.А.М. и Г.Ф.А. пояснили суд, что их домовладения находятся по соседству с домовладением Нажмутдинова Ф.Ш., каких-либо споров по границам земельных участков у них не имеется. Площадь земельного участка, которым пользуется семья Нажмутдиновых составляет <***>., данным участок они пользуются значительное время, более 15 лет.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Судом принимаются во внимание доводы представителя ответчика КУС МЗИО РБ по г.Учалы и Учалинскому район, а также представителя третьего лица ФГУ «Земельно-кадастровая палата» о том, что по кадастровому паспорту земельного участка его площадь <***>м. и, что в соответствии с нормами, установленными органами местного самоуправления, площадь предоставляемых в собственность земельных участков должна быть не менее 500 кв.м. и не более 3000 кв.м.
Вместе с тем, в силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.9 ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Земельный участок, расположенный по <адрес>, к таковым не относится, следовательно, может быть предоставлен в собственность гражданина.
Земельным кодексом РФ (ст. 36) установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п.4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным Кодексом и федеральными законами.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Нажмутдинова Ф.Ш. к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Нажмутдиновым Ф.Ш. право собственности на земельный участок, площадью <***>., расположенный по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья А.К.Сайфуллина
Решение в законную силу не вступило.