Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года. г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.
при секретаре Шариповой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трусова В.И. к Отделу архитектуры и градостроительства администрации МР Учалинский район. ГУП БТИ г. Учалы, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Трусов В.И. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, мотивировав следующим.
Истец имеет квартиру в двухквартирном доме с земельным участком в <адрес>, которую занимает на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. К жилью прилегает земельный участок, которые он также использует в качестве огорода, размером <***>
В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свои права на
квартиру и земельный участок. С началом оформления документов обнаружилось отсутствие технического паспорта на дом. Ранее, при передаче ему жилья по договору социального найма, в качестве документа были переданы только договор и акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ копии паспортов на дом не было. При реальном замере дома обнаружилось несоответствие размеров дома (квартиры). Указанной в договоре социального найма, поскольку часть веранды стал отапливаемым в связи с газофикацией. В виду несоответствия реальных размеров невозможно изготовить технический паспорт. В отделе архитектуры невозможно получить разрешение на уже перепланированную веранду в связи с газификацией.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда Трусов В.И. является нанимателем жилого помещения, по <адрес>.
На основании ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» данное жилое помещение подлежало приватизации, так как граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести помещения в собственность.
Зарегистрированные в доме жильцы У.Н.А., У.Е.В., Х.В.Р., Х.Л.В. не возражают против приватизации данного дома Трусовым В.И., о чем представили заявления.
Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы Кадырбаев Г.Я. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
Представитель МУП «УчалыАрхиГео» Газизова Г.Ш. возражает против удовлетворения иска.
По ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования.
Из материалов дела не видно, какова площадь земельного участка. Согласно договора социального найма общая площадь жилого дома составляет <***> метра, в том числе жилая – <***>.
Суд считает, что за Трусовым В.И. должно быть признано право собственности на квартиру общей площадью 28,4 квадратных метров и земельный участок в пределах занимаемых границ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Трусовым В.И. право собственности на <адрес> <адрес>, общей площадью <***> метров и земельный участок по указанному адресу в пределах занимаемых границ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Р.М. Гильманов