№ 2- 671 -2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., при секретаре Хажиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерзляковой С.А. к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права собственности на гараж и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Мерзлякова С.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что *** она заключила предварительный договор купли-продажи гаража и земельного участка с Г.Ш.Г.. Согласно вышеуказанному договору Г.Ш.Г.должна была продать ей гараж с земельным участком, расположенный по <адрес> за <***>. Деньги были переданы в момент подписания договора в полном объеме. После заключения данного договора продавец должен был оформить сделку с ней в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако, Г.Ш.Г. умерла ***. В регистрации права собственности на гараж и земельный участок ей отказали из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Представители КУС по Учалинскому району и г.Учалы в судебное заседание не явились представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В удовлетворении исковых требований не возражают.
В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи от ***, акт приема-передачи, расписка, технический паспорт на гаражный бокс №.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.
По ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения к приобретателю договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Факт приобретения истицей гаража и земельного участка в судебном заседании подтвердился. В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Право собственности на индивидуальный гараж и земельный участок под ним за продавцом Г.Ш.Г. зарегистрирован ***, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права. Спора о праве на эти объекты судом не установлено.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок, в силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Мерзляковой С.А..
Признать за Мерзляковой С.А. право собственности на индивидуальный капитальный гараж и земельный участок под ним площадью <***> кадастровый №, расположенные по <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на гараж и земельный участок за Мерзляковой С.А..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Юлмухаметов З.Х.