дело №2-1047-12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 октября 2012 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Галимьяновой Л.Г., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабуевой Р.Г. к Комитету по управлению собственностью МЗИО РБ по Учалинскому району о признании права собственности на жилой дом и право выкупа земельного участка,

у с т а н о в и л :

Балабуева Р.Г. первоначально обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенного по адресу: РБ, <***>. Также заявлено требование о признании за ней права на приобретение в собственность путем выкупа земельного участка, расположенного по этому же адресу.

Свое заявление истица мотивировала тем, что ей решением заседания жилищной комиссии при Учалинском сельсовете от <***>. согласно ее заявлению был предоставлен бесхозный, аварийный дом по адресу: РБ, <***>. Постановлением главы администрации МО Учалинский сельсовет от <***>., земельный участок, обслуживающий жилой дом, отведен ей для индивидуального жилого строительства. С указанного времени, т.е. около 10 лет она с семьей проживают в этом доме, в 2003г. произвели ремонт. При обращении в органы, регистрирующие права на недвижимые имущества с целью регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок, она получила отказ в виду отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение.

До принятия судом решения, истица уточнила исковые требования в отношении земельного участка, в котором просила признать за ней право аренды на земельный участок.

Истица Балабуева Р.Г. в судебное заседание не явилась, представив заявление, которым настаивает на заявленных требованиях и просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы РБ, а также третьи лица: Балабуев Н.В., Хазиханов И.В., Рахимова Р.М., Рахимова Д.В., Шарипова Р.М., администрация МР Учалинский район, администрация сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинский район, в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений на иск.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в частности из выписки из похозяйственной книги №2542 от 19.03.2012г., выданной администрацией сельского поселения Учалинский сельсовет Балабуевой Р.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <***> кв.м., с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: <***>, о чем в похозяйственной книге №78 в стр.3 за 2007-2011г.г., имеется запись от 05.10.2010г.

В деле имеется ходатайство директора МУП «УАТС» от 24.09.2002., за №449 на имя главы администрации Учалинского сельсовета о выделении списанного дома по адресу: <***> под снос, семье Балабуевых.

Согласно выписке из решения заседания жилищной комиссии при Учалинском сельском совете за №6 от 08.10.2002г., Балабуевой Р.Г. и ее семье предоставлен безвозмездно бесхозный, аварийный дом по ул<***>, с условием произвести капитальный ремонт своими силами.

Из постановления главы администрации МО Учалинский сельсовет №31 от 06.11.2002г., следует, что Балабуевой Р.Г. отведен земельный участок для индивидуального жилого строительства, площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <***>.

Жилому дому, ранее имевшему адрес: <***>, в связи с инвентаризацией присвоен почтовый адрес: РБ, <***>, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинский район №4798 от 19.07.2012г.

Также из выписки из паспорта усматривается, что Балабуева Р.Г. значится зарегистрированной по адресу: <***> с 05.11.2004г., что также подтверждается справкой сельского поселения Учалинский сельсовет №3877 от 28.05.2012г.

Истицей также представлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на 15.11.2011г.

Из содержания письма №03/1647 от 18.09.2012 года КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <***> в реестр муниципального имущества муниципального района Учалинский район не заявлен.

Согласно данных Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 16.08.2012г., на указанный объект недвижимости право собственности за кем-либо не зарегистрировано.

В целях оказания содействия в сборе доказательств определением суда было межведомственной комиссий при администрации Муниципального района Учалинский район создать для оценки жилого помещения, расположенного по адресу: РБ <***>, на предмет его соответствия требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания, установленным Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 494 от 02.08.2007г.

Из представленного суду акта обследования помещения и заключения №<***>. от <***>., принято решение о необходимости и возможности проведения капитального ремонта жилого помещения с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с требованиями, установленными Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 4 от 28 января 2006г., продолжении процедуры оценки жилого помещения после проведения капитального ремонта. Сведений о том, что спорный дом является аварийным и непригодным для проживания названые акты не содержат.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Принимая во внимание, что истица открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным жильем, а также отсутствие возражения со стороны ответчика и третьих лиц, что свидетельствует об отсутствие спора о праве, суд считает исковые требования в части признания права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истицей также предъявлено требования о признании за ней право аренды земельного участка, расположенного под жилым домом.

Судом установлено, что в пользовании истицы находится земельный участок площадью <***> кв.м в пределах границ, необходимых для обслуживания указанного домовладения.

Согласно ч.2 ст.20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянно (бессрочное) пользование не предоставляются. В собственность подлежат предоставления лишь те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до сентября 2001 года, т.е. до введения Земельного Кодекса РФ, в соответствии со ст.ст. 20 и 21 ЗК РФ.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Порядок предоставления земельных участков гражданам определен в ст.34 Земельного кодекса РФ. Нарушение процедуры предоставления земельного участка не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права аренды земельного участка.

В соответствии со ст.38 Земельного кодекса РФ предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка. Согласно ст.41 Земельного кодекса РФ, лица не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков.

В силу ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании истица владеет земельным участком с 2002 года, на который отсутствуют надлежащим образом оформленные документы, следовательно, она имеет право оформить данный земельный участок в аренду либо приобрести его в собственность, за установленную плату на аукционных торгах.

Однако в связи с тем, что изначально истице земельный участок был отведен с нарушением закона, то она вправе претендовать лишь на право аренды.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Балабуевой Р.Г. право собственности на жилой дом общей площадью <***> кв.м расположенную по адресу: <***>.

Признать за Балабуевой Р.Г. право аренды на земельный участок площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <***>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья: Адельгариева Э.Р.