О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Дело № 2-2425/10

Номер скрыт июня Номер скрыт года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд в составе:

председательствующего судьи - Умновой М.Ю.,

при секретаре - Савельевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Чой Тен Ха к Мамедову Байраму Носир оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Чой Тен Ха обратился в суд с иском к Мамедову Б.Н. оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением по пер. Свободному, Номер скрыт в г. Южно-Сахалинске.

В обоснование требований указал, что дом № Номер скрыт по пер. Свободному в г. Южно-Сахалинске, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома № Номер скрыт от Номер скрыт года. Номер скрыт года зарегистрировал ответчика Мамедова Б.Н. оглы. Ответчик в доме фактически не проживал и не проживает, длительное время отношения с ним не поддерживает, каких-либо его вещей в доме нет, совместное хозяйство не вели. В настоящее время ответчик выехал в Республику Азербайджан. Регистрация ответчика не позволяет ему пользоваться своей собственностью в полной мере, ущемляет права собственника.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что 1995 году приобрел дом по адресу: г. Южно-Сахалинск, пер. Свободный, Номер скрыт. В Номер скрыт года зарегистрировал Мамедова Б.Н. оглы, который в доме никогда не проживал, вещей его в доме нет. Регистрация Мамедова Б.Н. оглы ущемляет его права как собственника жилого дома. Со слов знакомых знает, что Мамедов выехал за пределы Сахалина, в Республику Азербайджан.

Ответчик Мамедов Б.Н. оглы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства. Судом ответчику назначен адвокат.

Представитель ответчика, адвокат Южно-Сахалинской коллегии адвокатов Поздеев Г.Г. с иском не согласился, указав, что признание ответчика утратившим право на жилье, ущемляет его жилищные права, предусмотренные Конституцией РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи от Номер скрыт августа Номер скрыт года № Номер скрыт, зарегистрированного Номер скрыт года, Чой Тен Ха является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, пер. Свободный, Номер скрыт.

Истец как собственник дома просит признать утратившим право на жилое помещение зарегистрированного в нем Мамедова Б.Н. оглы.

Таким правом истец обладает на основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С 1 марта 2005 года на территории РФ жилищные отношения регулируются новым Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

Часть 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, определяет, что равными правами с собственниками жилого помещения по пользованию жильем обладают проживающие совместно с ним члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. К членам семьи собственника жилого помещения согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В спорном жилом помещении истец разрешил проживание и дал согласие на регистрацию ответчика Мамедова Б.Н. оглы.

Суд установил, что при указанных обстоятельствах, ответчик приобрел право на спорное жилое помещение как член семьи собственника.

Как следует из материалов дела, а также из пояснений истца, ответчик Мамедов Б.Н. оглы с момента своей регистрации, с Номер скрыт марта Номер скрыт года в доме не проживал, что свидетельствует об отсутствии семейных отношений между истцом и ответчиком.

Требованиями ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ определено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Исходя из того, что в судебном заседании установлено, что ответчик Мамедов Б.Н. оглы семейных отношений с собственником жилого помещения не поддерживает, право пользования домом № Номер скрыт по пер. Свободному в г. Южно-Сахалинске за ним не сохраняется.

При таких обстоятельствах, суд находит права ответчика на жилое помещение по пер. Степному, Номер скрыт в г. Южно-Сахалинске утраченными. В связи с чем, удовлетворяет требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чой Тен Ха к Мамедову Байраму Носир оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Мамедова Байрама Носир оглы утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Южно-Сахалинск, пер. Свободный, Номер скрыт.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья М.Ю. Умнова

Номер скрыт июня Номер скрыт года вынесено мотивированное решение.

Судья М.Ю. Умнова