Дело № 2-2685/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2010 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд
В составе:
председательствующего судьи Умновой М.Ю.,
при секретаре Горяистовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ившиной Эльзы Рудольфовны к администрации города Южно-Сахалинска, ООО «ЖЭУ-Номер скрыт» о производстве капитального ремонта, суд
у с т а н о в и л :
Ившина Э.Р. обратилась в суд с иском к администрации города Южно-Сахалинска, ООО «ЖЭУ-Номер скрыт» о производстве капитального ремонта дома по адресу: Южно-Сахалинск, ул.Ленина Номер скрыт.
В обоснование исковых требований указала, что является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина, Номер скрыт, кв. Номер скрыт. Жильцы дома неоднократно обращались в уполномоченные органы по поводу проведения капитального ремонта. Номер скрыт сентября Номер скрыт года истица заключила договор на управление многоквартирным домом с ООО «ЖЭУ-Номер скрыт», по которому обязанностями ООО «ЖЭУ-Номер скрыт» является в том числе проводить ремонт дома. Жильцы дома выполняли свои обязательства по внесению платы за капитальный ремонт, но уполномоченные органы капитальный ремонт не произвели.
В судебном заседании истица Ившина Э.Р. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что является собственницей квартиры Номер скрыт по ул. Ленина, Номер скрыт в г. Южно-Сахалинске. Указанный дом требует капитального ремонта. Его должны произвести администрация города и ООО «ЖЭУ-Номер скрыт».
Представитель ответчика администрации г. Южно-Сахалинска - Дмитриева Е.А. и в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что жилой дом по ул.Ленина Номер скрыт г.Южно-Сахалинска является многоквартирным жилым домом. В собственности граждан находится Номер скрыт квартира, и Номер скрыт квартиры муниципальные. Решение о производстве капитального ремонта должны принять собственники помещений в доме. Такого решения не имеется.
Представитель ответчика администрации г. Южно-Сахалинска - У О.Е. поддержал пояснения Дмитриевой Е.А.
Представить ответчика ООО «ЖЭУ-Номер скрыт» Иваненко С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.
Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела – свидетельстве о государственной регистрации права истица является собственницей квартиры Номер скрыт по ул.Ленина Номер скрыт л.д. Номер скрыт).
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, к которым относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, несут собственники помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, собственники данного дома выбрали способ управления свои домом, обслуживает дом управляющая компания ООО « ЖЭУ-Номер скрыт».
В материалах дела имеется договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «Управляющая компания ЖЭУ-Номер скрыт» по которому управляющая копания в случае необходимости капитального ремонта вносит предложения на рассмотрение общего собрания собственников (пункт 3.2 Договора ) л.д. Номер скрыт)
В материалах дела имеется заключение межведомственной комиссии от Номер скрыт апреля Номер скрыт года №Номер скрыт, в соответствии с которым в жилом доме по ул.Ленина Номер скрыт в г.Южно-Сахалинске необходимо произвести капитальный ремонт.
На основании п.1 части 2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ:
«2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;»
Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, на основании п. 21 данных Правил :
«21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования)».
Как пояснили стороны в судебном заседании, решения о производстве капитального ремонта дома собственниками жилья не принималось.
Таким образом, на основании изложенного, у суда не имеется оснований для возложения на ответчиков обязанности по производству капитального ремонта дома.
Руководствуясь ст., ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Ившиной Эльзы Рудольфовны к администрации города Южно-Сахалинска, ООО «ЖЭУ-Номер скрыт» о производстве капитального ремонта отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.Ю. Умнова
22 июня 2010 года вынесено мотивированное решение.
Судья М.Ю. Умнова