Дело № 2 - 3368/10
Решение
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года г. Южно - Сахалинск
Южно - Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего Шашковой Д.А.,
при секретаре Нешитове И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Загория Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Загория Л.А. обратилась в суд с данным иском, указав, что Дата года между ней и ООО «...» был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества, расположенного на земельном участке. Предметом данного договора явилось обязательство сторон по заключению в дальнейшем основного договора купли - продажи недвижимого имущества. Срок заключения основного договора был определен не позднее Дата года. Во исполнение условий предварительного соглашения истец внесла ответчику аванс в сумме 1200000 рублей. Однако в установленные сроки основной договор купли - продажи заключен не был по вине ООО «...». На предложение Загория Л.А. в добровольном порядке вернуть, переданный ею аванс и прекратить договорные отношения, ответчик не отреагировал.
В связи с этим, Загория Л.А. в своем иске были поставлены требования о взыскании с ответчика: 1200000 рублей, внесенных в качестве аванса по предварительному договору; 1200000 рублей - неустойки за просрочку исполнения договора; 15000 рублей - в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя; 600 рублей - расходы по оформлению доверенности на представителя.
Дата года Загория Л.А. уточнила свои исковые требования, просила суд, взыскать с ООО «...»: 1200000 рублей - сумму, внесенную в качестве аванса по предварительному договору, являющуюся неосновательным обогащением ответчика; 291195 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами; 300000 рублей - компенсацию морального вреда; 15000 рублей - в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя; 600 рублей - расходы по оформлению доверенности на представителя.
В судебном заседании истец и ее представитель уточнили ранее заявленные исковые требования в части суммы процентов, подлежащих взысканию за пользование чужими денежными средствами, просили взыскать по данной части требований 296325 рублей, остальные требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, требования Загория Л.А. в части взыскания суммы неосновательного обогащения - 750000 рублей не оспаривает, с остальными требованиями не согласна.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Из материалов дела видно, что Дата года между ООО «...» и Загория Л.А. был заключен предварительный договор Номер скрыт, предметом которого являются обязательства сторон по заключению в порядке и сроки, установленные данным договором, договора купли - продажи недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, по которому Общество будет выступать продавцом, а истец - покупателем.
Пунктом 1.2 были определены параметры имущества, в отношении которого будет заключен основной договор:
коттедж, расположенный на земельном участке, общей площадью застройки 130 кв.м Окончательные параметры площади коттеджа и земельного участка будут согласованы сторонами в основном договоре на основании данных обмера органами технической инвентаризации и органами землеустройства.
Таким образом, Дата года сторонами по делу был подписан предварительный договор, предметом которого явилось обязательство истца и ответчика заключить основной договор купли - продажи недвижимости, а, следовательно, указанный предварительный договор должен был содержать все условия, являющиеся существенными при совершении сделки купли - продажи объекта недвижимости.
В силу ст. 549, 554, 555 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Вместе с тем, как было отмечено выше, при подписании Дата года предварительного договора, сторонами было оговорен вид объекта, общая площадь застройки.
При этом, какие - либо данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по основному договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, в предварительном договоре отсутствовали.
Исходя из этого, с учетом того обстоятельства, что ООО «...» и Загория Л.А. не были соблюдены условия, предусмотренные ст.ст. 429 и 554 Гражданского кодекса РФ, предварительный договор купли - продажи Номер скрыт от Дата года нельзя признать заключенным, а, следовательно, порождающим юридические последствия для сторон.
Согласно ст.ст. 1120 и 1103 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
1) о возврате исполненного по недействительной сделке;
2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;
4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Судом установлено, что истцом, непосредственно после подписания предварительного договора Номер скрыт, Дата года были переданы денежные средства в размере 750000 рублей, в качестве аванса, в счет оплаты стоимости по основному договору, что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Дата года ответчиком от истца была принята еще одна денежная сумма в размере 450000 рублей, на основании квитанции к приходному кассовому ордеру, содержащей отметку о том, что данная сумма относиться к договору Номер скрыт от Дата года, и вноситься в качестве оплаты за земельный участок под строительство коттеджа.
Как пояснила истец в ходе судебного разбирательства, денежные средства в размере 450000 рублей были внесены ею по просьбе ООО «...», в качестве доплаты аванса к предварительному договору от Дата года. Каких - либо иных договоров, помимо названного, истцом с ответчиком не заключалось.
Доказательств, указывающих на то, что у ответчика возникли законные основания для получения и сбережения денежных средств Загория Л.А. в размере 450000 рублей, в том числе, например, по другой сделке, суду представлено не было.
При таких данных, суд приходит к выводу, что внесенные истцом денежные средства на общую сумму 1200000 рублей, являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату. Требования Загория Л.А. в данной части иска суд признает обоснованными.
В соответствии со ч.2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Статьей 395 Гражданского кодекса РФ определено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку требования, предъявляемые к предварительным договорам конкретного вида, прямо предусмотрены действующим законодательством, и ответчик, действуя добросовестно, мог и должен был знать о том, что, подписываемый сторонами предварительный договор нельзя признать заключенным, а, следовательно, и не имеется законных оснований для принятия и удержания с истца суммы аванса, суд при исчислении процентов за пользование чужими денежными средствами, полагает возможным, принять во внимание, за отсчетную - дату подписания договора и внесения суммы аванса, а также размер ставки рефинансирования, действующей с Дата года, поскольку требования о взыскании процентов были заявлены Загория Л.А. уже после указанной даты.
Таким образом, общий размер, подлежащих взысканию в силу ст.ст. 395, 1107 Гражданского кодекса РФ, процентов, составляет:
- за период с Дата года: 750000Х7,75%/360Х117 дней=18890 рублей 62 копейки;
- за период с Дата года по день вынесения решения суда: 1200000 Х7,75%/360Х750 дней = 193750 рублей,
а всего 212640 рублей 62 копейки. Суд взыскивает данную сумму с ООО «...» в пользу Загория Л.А.
Истцом также были заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 300000 рублей.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Разрешая данные требования истца, суд исходит из того, что, наряду с имущественными интересами Загория Л.А., были затронуты и ее неимущественные права, связанные с особенностями предмета договора, а именно приобретения объекта недвижимости, в целях его использования, как единственного места для проживания семьи.
При этом, суд признает обоснованными доводы истца о том, что в результате неправомерных действий ответчика по уклонению от возврата денежных средств, ей были причинены нравственные страдания, в виде стресса, переживаний, связанных с невозможностью приобретения собственного жилья из - за отсутствия денег и невыполнения ООО «...» своих обязательств по заключению основного договора, необходимостью поиска финансовых средств и вариантов для аренды квартиры в указанный период, траты времени на обращения к ответчику и защиту нарушенного права в судебном порядке. Исходя из этого, с учетом требований о разумности и справедливости, суд признает требования Загория Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 7000 рублей.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При этом, ст.ст. 88, 94, 100 ГПК РФ установлено, что Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
Суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;
расходы на оплату услуг представителей;
компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;
связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;
другие признанные судом необходимыми расходы.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом, в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела были понесены следующие судебные расходы: расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в сумме 600 рублей, что подтверждается соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.
Принимая во внимание, объем работы, проделанной представителем по защите прав истца, в том числе: подготовку и оформление искового заявления и уточнений к нему, участие в ряде судебных заседаний, суд признает расходы, понесенные Загория Л.А. на сумму 15600 рублей судебными и с учетом требований о разумности, взыскивает с ответчика 8000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Загория Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Загория Л.А.:
сумму неосновательного обогащения 1200 000 рублей;
проценты за пользование чужими денежными средствами 212640 рублей 62 копейки;
компенсацию морального вреда 7000 рублей;
в счет возмещения судебных расходов 8000 рублей, а всего 1427640 рублей 62 копейки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» государственную пошлину в местный бюджет в размере 15463 рублей 20 копеек.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Д.А. Шашкова
Решение в окончательной форме принято 10 августа 2010 года.
Председательствующий судья Д.А. Шашкова