Дело 2-698/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
11 февраля 2010 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд
В составе:
председательствующего судьи Умновой М.Ю.,
с участием прокурора Никулиной И.А.
при секретаре Ким Е.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Открытого акционерного общества «Сахалинэнерго» к Орлову Дмитрию Васильевичу о признании прекращенным договора найма, признании утратившим право на жилье и выселении вместе с несовершеннолетним сыном Орловым Сергеем Дмитриевичем, суд
у с т а н о в и л :
Истец открытое акционерное общество «Сахалинэнерго» обратился в суд с иском к ответчику Орлову Д.В. с несовершеннолетним Орловым С.Д. о признании прекращенным договора найма, признании утратившим право на жилье и выселении. В обоснование исковых требований указали, что ответчик работал с Дата года в ОП «Южно-Сахалинская ТЭЦ-1» ОАО «Сахалинэнерго». В связи с чем, ему было предоставлено жилое помещение в общежитии комнаты ... Дата года ответчик был уволен по собственному желанию. В связи с тем, что общежитие предоставляется на период работы, поставили указанные исковые требования.
В судебном заседании представитель истца Бобров Д.П. действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и пояснил, что общежитие по ул.Украинской ... в настоящее время находится на балансе ОАО «Сахалинэнерго» и предоставлялось ответчику на период трудовых отношений. Ответчик с Дата года уволен, но из общежития не выселился. В связи с чем, просят признать прекращенным договор найма с ответчиком, признать его утратившим право на жилье и выселить с предоставлением другого жилого помещения комнаты №....
Ответчик Орлов Д.В. в судебном заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
На основании части 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
С 01 марта 2005 года жилищные правоотношения регулируются положениями Жилищного кодекса РФ.
Статьей 5 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года, определено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статья 6 Жилищного кодекса РФ содержит аналогичное положение, указывая, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В связи с чем, рассматривая вопрос о правомерности вселения ответчика Орлова Д.В. в общежитие, суд применяет нормы Жилищного Кодекса РСФСР, к остальным требованиям подлежат применению нормы Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.109 Жилищного Кодекса РСФСР, для проживания рабочих и служащих, студентов, учащихся, а так же других граждан в период их работы или учебы могут использоваться общежития.
Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: г.Южно-Сахалинск, ул.Украинская, ..., инвентарный № Номер скрыт, находится на балансе ОП «Южно-Сахалинская ТЭЦ-1» ОАО «Сахалинэнерго», имеет статус общежития, что подтверждается справкой Номер скрыт от Дата
Указанные обстоятельства так же подтверждаются сведениями из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Дата года между Российским фондом федерального имущества и АО «Сахалинэнерго» был заключен договор купли-продажи акций № Номер скрыт, к которому было заключено дополнительное соглашение о передаче в полное хозяйственное ведение ОАО «Сахалинэнерго» объектов социально-бытового назначения, указанных в Приложении № 1, в том числе и здания общежития расположенного по ул. Украинская-22. Таким образом, спорное общежитие находится на балансе ОАО «Сахалинэнерго».
В соответствии с п.10 Примерного Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 11 августа 1988 года (пункт дополнен #M12293 0 9008489 1096539580 2658949810 2555264038 3154 24255 4280527620 2392261208 4294967295постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 года N 726#S) – «#G0Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития».
В материалах дела ордера не имеется, но как следует из формы «А» Орлов Д.В. проживает и зарегистрирован по адресу г.Южно-Сахалинск, ул.Украинская, 22 общ. Ком.... С ним проживает сын-Орлов Сергей, Дата года рождения.
На основании части 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ:
2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Приказом № Номер скрыт-к от Дата года Орлов Д.В. был уволен по соглашению сторон.
Таким образом, договор найма, заключенный между Орловым Д.В. и ОАО «Сахалинэнерго» считается прекращенным.
На основании частей 1, 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ:
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Судом проверено, что ответчик не относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из общежития.
Однако, Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ в ст. 13 установлено, что:
«Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
В соответствии со ст. 1 вводного закона Жилищный кодекс РФ был введен в действие лишь с 1 марта 2005 года. До этого времени жилищные отношения регулировал Жилищный кодекс РСФСР 1983 года.
Таким образом, возникшие жилищные правоотношения подпадают под действие ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», так как спорное жилье было предоставлено ответчику 13 февраля 2003 года до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Пункт 12 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР не допускал возможности выселения из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения одиноких лиц с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
В связи с тем, что ответчик один воспитывает несовершеннолетнего ребенка, то он не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения.
Истцом предоставляется другое жилое помещение, комната №Номер скрыт, размером Номер скрыт кв.м., что соответствует нормам общежития.
Требования о признании ответчиков утратившими право на жилье не подлежат удовлетворению в силу того, что Жилищный Кодекс РФ не предусматривает оснований для утраты право на жилье.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины в сумме Номер скрыт рублей
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Сахалинэнерго» к Орлову Дмитрию Васильевичу о признании прекращенным договора найма, признании утратившим право на жилье и выселении вместе с несовершеннолетним сыном Орловым Сергеем Дмитриевичем удовлетворить частично.
Признать прекращенным договор найма на жилое помещение в общежитии по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул.Украинская ... комната Номер скрыт заключенный между ОАО «Сахалинэнерго» и Орловым Дмитрием Васильевичем.
Исковые требования Открытого акционерного общества «Сахалинэнерго» к Орлову Дмитрию Васильевичу о признании утратившим право на жилье вместе с несовершеннолетним Орловым Сергеем Дмитриевичем отказать.
Выселить Орлова Дмитрия Васильевичу с несовершеннолетним сыном Орловым Сергеем Дмитриевичем из общежития по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Украинская ... комната Номер скрыт с предоставлением другого жилого помещения комнаты Номер скрыт ул.Украинской ... в г.Южно-Сахалинске.
Взыскать с Орлова Дмитрия Васильевича судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме Номер скрыт рублей в пользу Открытого акционерного общества «Сахалинэнерго».
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.
Председательствующий судья М.Ю. Умнова
19 февраля 2010 года вынесено мотивированное решение.
Председательствующий судья М.Ю. Умнова