Дело 2-1028/10
РЕШЕНИЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И22 марта 2010 года г.Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд
В составе:
Председательствующего судьи Карпова А.В.,
при секретаре Стародубцевой М.А.,
С участием Сапрыкина К.А., Сапрыкиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапрыкина Константина Александровича, Сапрыкиной Ольги Александровны к открытому акционерному обществу «………………….» о взыскании неустойки, штрафа,
у с т а н о в и л:
21.12.2009 года Сапрыкин К.А. и Сапрыкина О.С. обратились в суд с исковыми требованиями к открытому акционерному обществу «……………» о взыскании в их пользу неустойки в размере Номер скрыт руб., за нарушение сроков договорных обязательств, штрафа в сумме Номер скрыт руб.
В обоснование своих доводов указали, что Дата года между Сапрыкиным К.А. и Сапрыкиной О.С., как дольщиками и представителем ОАО «……………», как застройщиком, был заключен договор долевого участия в строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: г.Южно-Сахалинск, ………………., двухкомнатная квартира, общей площадью 45,4 кв.м.
Согласно условий данного договора и дополнительного соглашения к договору, следует, что истцы внесли в качестве оплаты за долевое участие в строительстве жилого дома Номер скрыт руб., по 50 % с каждого, в силу данного договора.
На основании п.4.2.2 договора застройщик обязан был сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее Дата года, то есть до Дата года.
Истцы полностью выполнили условия данного договора. Однако, ответчик не исполнил свои обязательства и не передал истцам в установленный договором срок спорное жилое помещение, а передал его только Дата года.
В связи с чем, истцы имеют право на взыскание с ответчика в их пользу неустойки за период с Дата года по Дата года в размере Номер скрыт руб., согласно их расчета и штрафа в сумме Номер скрыт руб.
В ходе судебного заседания истцы иск поддержали по изложенным основаниям и просили суд его удовлетворить, от искового требования о взыскании в их пользу штрафа отказались, и просили суд производство дела в этой части прекратить.
Представитель ответчика ООО «…………» с иском не согласился, предоставив суду отзыв, согласно которого следует, что поскольку стороны подписали акт сдачи-приемки объекта Дата года, то отсутствуют основания для взыскания неустойки.
При этом, представитель ответчика обратился в суд с письменным ходатайством об отложении рассмотрения данного дела, поскольку в Арбитражном Суде Сахалинской области состоится рассмотрение гражданского дела с его участием, и отсутствует возможность произвести замену представителя по указанному гражданскому делу, а также представитель ответчика был поздно уведомлен о дате слушания данного дела.
На основании ст.167 ГПК РФ суд признает, что неявка представителя ответчика на слушание данного дела произошла по неуважительным причинам, поскольку участие представителя в других процессах, не может служить основанием для признания причин неявки представителя уважительными.
При этом, ответчик, как юридическое лицо, вправе иметь и других представителей по данному делу. Согласно материалов данного дела следует, что представитель ответчика был надлежащим образом уведомлен о дате судебного заседания, заблаговременно - 11.02.2001 года, о чем имеется роспись представителя ответчика Терюкова Е.О. на справочном листе материалов данного гражданского дела.
На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.6 закона РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214 -ФЗ ( в ред. от 17.07.2009 года) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В ходе судебного заседания установлено, что Дата года между Сапрыкиным К.А., Сапрыкиной О.С., как дольщиками, и представителем ОАО «……………», как застройщиком, был заключен договор долевого участия в строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: г.Южно-Сахалинск, ……………, проектной площадью 62,6 кв.м., двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 45,4 кв.м.
В соответствии с частью 3 договора и дополнительного соглашения № 1 от Дата года, истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате за долевое участие в строительстве жилого дома, в сумме Номер скрыт руб., внеся по 50% цены договора, согласно справки ОАО «……………….» от Дата года и квитанций об оплате.
В ходе судебного заседания установлено, что Дата года вице-мэром начальником ДАГУН города Южно-Сахалинска было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № РУ65302000-357 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Южно-Сахалинск, …………….. Данные обстоятельства стороны не оспаривают.
Согласно ст.8 закона РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214 -ФЗ ( в ред. от 17.07.2009 года) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
В ходе судебного заседания установлено, что Дата года стороны подписали акт приема -передачи спорного жилого помещения, в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, и передал спорное жилое помещение истцам, с нарушением срока передачи жилого помещения, предусмотренные ст. 4.2.2 договора.
На основании изложенного, суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания неустойки с ответчика в пользу истца в размере Номер скрыт руб., за нарушение сроков передачи спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 6 закона РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Расчет: Номер скрыт руб. х ( 11 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ на 7.08.2009 /300) х 128 дней просрочки ( за период с Дата года по Дата года) х 2= Номер скрыт руб.
На основании ст. 333 ГК РФ суд полагает, что отсутствуют правовые основания для уменьшения размера взысканной неустойки, поскольку размер указанной неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства по договору.
Доводы ответчика о том, что Дата года стороны составили акт приема -передачи спорного жилого помещения, а в договоре установили право застройщика досрочно передать объект истцам, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания неустойки, суд полагает неубедительными, поскольку в силу ч.2 и ч.3 ст. 8 вышеназванного закона передача строительного объекта возможна дольщику только после получения разрешения на ввод объекта, а после получения разрешения на ввод объекта, стороны могут устанавливать условия о досрочном исполнении обязательств. Поскольку разрешение на ввод объекта было выдано компетентными органами только Дата года, то действия сторон по составлению и подписанию акта приема -передачи недостроенного объекта от Дата года - противоречат требованиям действующего законодательства РФ.
В связи с чем, суд полагает, что ответчик нарушил условия договора о сроке передачи объекта истцам и поэтому имеются правовые основания для удовлетворения требования о взыскании заявленной истцами неустойки.
Поскольку в силу п. 2.2.1 договора истцы взяли на себя долевые обязательства по участию в строительстве спорного жилого помещения, по оплате 50% стоимости работ по строительству жилья, суд полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку в сумме Номер скрыт руб. в пользу истцов в долевом порядке, в размере Номер скрыт руб. в пользу каждого истца.
В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство дела в части искового требования о взыскании в пользу истцов штрафа в сумме Номер скрыт руб., в связи с отказом от данного требования.
Согласно ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с открытого акционерного общества «…………..» в пользу Сапрыкина Константина Александровича неустойку в размере Номер скрыт руб.
Взыскать с открытого акционерного общества «………….» в пользу Сапрыкиной Ольги Александровны неустойку в размере Номер скрыт руб.
Взыскать с открытого акционерного общества «…………» государственную пошлину в размере Номер скрыт коп., в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья Карпов А.В.
Мотивированное решение составлено 29 марта 2010 года
Председательствующий судья Карпов А.В.