Дело Номер скрыт
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дата года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд
В составе:
председательствующего судьи Сим О.Н.,
при секретаре Власовой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лим ФИО6 к администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Лим Э.К. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указав, что Дата года между ней и Поляниным Н.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью Номер скрыт кв.м., который был удостоверен нотариусом Догадаевой В.С. и зарегистрирован в реестре за Номер скрыт. Согласно указанного договора она купила земельный участок площадью Номер скрыт кв.м., находящейся в садоводческом товариществе «Оазис», расположенный в районе карьера ..., однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управление федеральной регистрационной службы по Сахалинской области. Все эти годы она добросовестно использует земельный участок, несет бремя по содержанию земельного участка. В настоящее время не может произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок, в в связи с тем, что продавец Полянин Н.М. выехал на постоянное проживание за пределы Сахалинской области и его место жительства не известно.
Истец Лим Э.К. в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации г. Южно-Сахалинска Бородина О.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что истец своевременно не воспользовалась своим правом и не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на земельный участок.
Представитель третьего лица садоводческого товарищества «Оазис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требование о признании права собственности на земельный учатсок, подлежащее удовлетворению.
Основания приобретения права собственности установлены главой 14 Гражданского Кодекса РФ.
В силу ч. 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения имущества.
Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В подтверждение тех обстоятельств, что истица является собственником спорного земельного, суду представлены следующие доказательства.
В материалах дела имеется договор купли-продажи земельного участка от Дата года, заключенный между Поляниным Н.М. и Лим Э.К. и удостоверенный нотариусом Догадаевой В.С. зарегистрированный в реестре за Номер скрыт.
Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка совершен в надлежащей форме, что соответствует ст. 550 ГК РФ.
Сама по себе государственная регистрация как форма контроля со стороны государства за сделками с недвижимым имуществом могла быть совершена при своевременности обращения сторон в регистрирующий орган, поскольку нарушения прав иных лиц не имеет места.
На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ - гражданские права и обязанности, а соответственно и право собственности, может возникать из судебных решений.
Учитывая, что права 3-х лиц не нарушены, а прежний собственник Полянин Н.М. фактически продал земельный участок, который в настоящее время проживает за пределами Сахалинской области, что препятствует ему обратиться за регистрацией своего права в условиях действующего законодательства, а также за регистрацией договора купли-продажи, суд считает возможным удовлетворить требования истца в отсутствие государственной регистрации договора – признать право собственности на указанный земельный участок за Лим Э.К.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Лим ФИО7 к администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 Эллы Константиновны на земельный участок площадью Номер скрыт кв.м.; кадастровый номер Номер скрыт; расположенный в Сахалинской области, МО «Южно-Сахалинск», ..., расположенного в границах участка.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья О.Н. Сим
Дата вынесено мотивированное решение.
Судья О.Н. Сим