Дело № 2-658/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И9 февраля 2010 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд
В составе:
председательствующего судьи Умновой М.Ю.,
при секретаре Горяистовой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квак Наталии Владимировны к администрации г.Южно-Сахалинска, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник», Товариществу собственников жилья «41-й километр», обществу с ограниченной ответственностью «ТСЖ-41» о производстве ремонта, компенсации морального вреда, возложении обязанности заключить договор, суд
У С Т А Н О В И Л :
Квак Н.В. обратилась в суд к ООО «Жилищник», Товариществу собственников жилья «ТСЖ-41 км» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт, заключить договор, компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований, указала, что в ее собственности находится квартира ... Она регулярно на протяжении 5 лет оплачивает за жилье, коммунальные услуги и капитальный ремонт. Ответчики своих обязательств не выполняют. В настоящее время в квартире потолок, стены и углы стен во всех комнатах постоянно влажные, черные от сырости, в результате чего образуется влажный грибок, плесень. Жить в таких условиях невозможно, запахом плесени пропитаны все вещи в доме. Дети и внучка ежедневно вместе с ней дышат запахом пропитанным сыростью и плесенью. В связи с чем, она неоднократно обращалась с письменными заявлениями в ООО «Жилищник» с просьбой принять соответствующие меры, а также отремонтировать крышу дома, заключить договор управления многоквартирным домом в Дата г., однако ответа не последовало. В ... многоквартирный дом перешел в управление «ТСЖ-41 км». На момент передачи дома в «ТСЖ-41 км», ООО «Жилищник» так и не отремонтировал крышу и фасад дома. Её обращение в «ТСЖ-41 км» не разрешило проблемы. В связи с чем, истец просила обязать ответчиков в кратчайшие сроки произвести капитальный ремонт крыши и фасада со стороны квартиры Номер скрыт обязать ответчика «ТСЖ-41 км» заключить договор управления многоквартирным домом; взыскать компенсацию морального вреда в сумме Номер скрыт руб.
... в суд от истца Квак Н.В. поступило заявление, в котором ответчиком дополнительно указана Администрация г.Южно-Сахалинска, просила суд заменить требования капитального ремонта крыши и фасада жилого дома (со стороны квартиры Номер скрыт) на текущий ремонт крыши и фасада жилого дома ( со стороны квартиры Номер скрыт) в кратчайшие сроки, а именно до момента весеннего таяния снега; обязать заключить договор управления многоквартирным домом. Требования о возмещении морального ущерба оставлены без изменения.
В судебном заседании представитель истицы Воронова М.Ю. исковые требования с учетом изменений поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что истец является собственником квартиры ... Квартира находится на Номер скрыт-ом этаже Номер скрыт-ти этажного дома. Квартира угловая, расположена на север, юг и западную стороны. Последние 3 года в доме сильно протекает кровля, в связи с чем, в квартире промокают стены, потолки, углы во всех комнатах и в подъезде. В связи с чем, истица настаивает на требованиях произвести текущий ремонт кровли и фасада, а также компенсировать моральный вред в сумме Номер скрыт рублей, поскольку лишена возможности нормально жить в своей квартире с дочерью и ее маленьким ребенком.
Представитель ответчика администрации г. Южно-Сахалинска Ким А.В., действующий на основании доверенности, с иском не согласился. Полагает, что администрация города не является ответчиком, капитальный ремонт проводят собственники жилья, а текущий ремонт обязанность управляющей компании.
Представитель ответчика ООО «Жилищник» - Носкова Ю. В. с исковыми требованиями истца не согласилась. Пояснила, что с июля Дата года дом, в котором проживает истец не обслуживается ООО «Жилищник», постольку отсутствуют обязанности по выполнению ремонта данного дома. Все необходимые меры ООО «Жилищник» предпринимались, ответы на обращения истице давались.
Представитель ответчика ООО «ТСЖ-41», он же представитель ТСЖ «41-й километр» - Подкопаев Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что дом, в котором проживает истец, выбрал способ управления в виде Товарищества собственников жилья ТСЖ «41-й километр». ТСЖ «41-й километр» заключило с ООО «ТСЖ-41» договор на управление многоквартирным домом. В настоящее время управляющей компанией данного дома является ООО «ТСЖ-41». Считает, что в данном случае необходим капитальный ремонт кровли, который производится силами собственников жилья. Управляющая компания приступила к обязанностям по управлению домом только с Дата Для производства текущего ремонта кровли денежных средств не имеется. Договор на управление домом выдан представителю истца в ходе судебного заседания и препятствий для его заключения не имеется.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, из свидетельств о государственной регистрации права Дата года истица Квак Н.В. является собственником квартиры ...
Частью 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ определено, что «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме».
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, к которым относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, несут собственники помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, собственники данного дома выбрали способ управления своим домом в виде товарищества собственников жилья ТСЖ «41-й километр», что подтверждается имеющимся в деле уставом ТСЖ «41-й километр».
Дата ТСЖ «41-й километр» и ООО «ТСЖ-41» заключили договор управления многоквартирными домами. В связи с чем, обслуживает дом управляющая компания ООО « ТСЖ-41».
Как следует из материалов дела, пояснений сторон, кровле дома требуется капитальный ремонт.
Из письма Департамента городского хозяйства администрации г.Южно-Сахалинска Номер скрыт от Дата следует, что капитальный ремонт кровли жилого дома Номер скрыт по ул.Железнодорожной был включен Департаментом городского хозяйства в бюджетную потребность на выполнение ремонта в Дата году.
На основании п.1 части 2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ:
«2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;»
Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, на основании п. 21 данных Правил :
«21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования)».
По сведениям, представленным в судебное заседание представителем Администрации города Южно-Сахалинска данный дом имеет 35 жилых помещений, из которых 5 квартир являются муниципальной собственностью.
В связи с чем, суд считает, что оснований для возложения на ответчиков обязанности по производству капитального ремонта не имеется, поскольку производство капитального ремонта это обязанность собственников жилья.
В материалах дела имеется договор на управление многоквартирным домами от Дата ТСЖ «41-й километр» и ООО «ТСЖ-41». В соответствии с данным договором ООО «ТСЖ-41» взяло на себя функции по управлению домом ... На основании раздела 2 данного Договора предметом договора является выполнение управляющей компанией работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень работ и услуг указан в Приложении №2 и 3 к указанному Договору. В перечне дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, раздел 38, управляющая организация обязана производить частичный ремонт кровель и ремонт примыканий вентиляционных блоков в местах протечек кровли.
Статья 309 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что принятые на себя обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В связи с чем, суд возлагает обязанность по текущему ремонту кровли на ООО «ТСЖ-41».
Доводы ответчика об отсутствии денежных средств для производства ремонта, судом не принимаются.
В тоже время, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о производстве текущего ремонта фасада дома, поскольку истцом не представлено доказательств о необходимости ремонта фасада дома.
Правоотношения между истицей и ответчиками ООО «Жилищник» и ООО «ТСЖ-41» подпадают под действие Закона "О защите прав #G0 потребителей".
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав #G0потребителей" #G0моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (абзац дополнен с 21 декабря 1999 года #M12293 0 901749907 24254 820913455 1434548341 1794721352 1350124808 3448018124 24259 419630764Федеральным законом от 17 декабря 1999 года N 212-ФЗ#S). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В своем Постановлении №10 от 20 декабря 1994 года «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» Пленум Верховного суда РФ разъяснил, что степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных ими страданий.
ООО «Жилищник» занималось обслуживанием данного дома, в соответствии с пояснениями представителя с января 2008 года.
Дата истица обращалась с заявлениями в ООО «Жилищник» по поводу протечек, никаких мер по производству ремонта кровли ответчик не предпринял.
Довод представителя ООО «Жилищник» о том, что ООО «Жилищник» была сделана заявка на производство капитального ремонта, судом не принимается, поскольку ООО «Жилищник» помимо составления указанных заявок, обязано было принять меры по ремонту кровли, чтобы квартира истицы не протекала.
Дата истица обратилась в ООО «ТСЖ-41»по поводу протекания, на данное обращение так же не последовало никакой реакции со стороны ответчика.
Как следует из пояснений представителя истицы и свидетеля Бочарниковой Ж.В. –дочери истицы, в квартире из-за протекания воды с кровли на стенах образуется плесень, черная слизь, мебель и вещи гниют, которые приходится выбрасывать. В квартире проживает ребенок, который постоянно дышит плесенью и поэтому болеет.
Специалистом Департамента городского хозяйства 14.01.2010г. было проведено обследование квартиры №... На момент осмотра выявлено:
спальня: - в юго-восточном углу на обоях видны желтые пятна на площади до 2. 5 кв.м. происходит отслоение обоев на площади до 2, 0 кв.м. Жилая комната- на потолке на южной стороне по всей длине видны серо-черные пятна различного размера (возможно грибок, плесень) на площади до 1, 5 кв.м., в юго-восточном углу на обоях видны желтые пятна на площади до 0, 6 кв.м., происходит отслоение обоев на площади до 0, 6 кв.м., в юго-западном углу на обоях видны серо-черные пятна (возможно грибок, плесень) различного размера на площади до 1, 0 кв.м., происходит отслоение обоев, отслоение на площади до 1. 0 кв.м.
Другая жилая комната- в юго-восточном углу на пробковых обоях видны следы налета (предположительно плесень) на площади до 2,0 кв.м., на потолке (оклеен потолочными плитами) в юго-восточном углу видны серо-черные пятна различного размера на площади 0, 5 кв.м. (в местах расположения пятен потолочные плиты отсутствуют).
Кухня- на северной стене на обоях (виниловые и пробковые) по всей площади стены видны серо-черные пятна (возможно грибок, плесень) различного размера и желтые следы затекания с солевыми отложениями на площади до 2. 5 кв.м., на восточной стене на обоях видны черные пятка (возможно грибок, плесень) на площади до 0, 3 кв.м.
На лестничной клетке 5 этажа выявлены следы затекания на площади до 15 кв.м. Обследовать состояние рулонного покрытия плоской кровли в зимний период не представляется возможным, однако следы затекания в квартире и на лестничной клетке подъезда характерны для протечек с кровли.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, изложенные представителем истца доводы. Суд учитывает то обстоятельство, что в связи невыполнением условий договора ответчиками истец претерпевал неудобства, истица с членами своей семьи длительное время лишена возможности нормальным образом пользоваться своим жильем, претерпевает неудобства в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ООО «Жилищник» и ООО «ТСЖ -41», вынуждена делать постоянно ремонты. Судом учитывается и то обстоятельство, что в квартире проживает несовершеннолетний ребенок. Судом так же учитывается степень вины ответчиков ООО «Жилищник» и ООО «ТСЖ -41» в причинении этих страданий, и определяет размер денежной компенсации морального вреда подлежащей выплате ответчиком ООО «ТСЖ-41» в сумме Номер скрыт рублей, ответчиком ООО «Жилищник» в сумме Номер скрыт рублей.
Требования истицы в части возложения обязанности заключить договор управления многоквартирным домом так же подлежат удовлетворению.
В соответствии со смыслом ч. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ заключение договора управления многоквартирным домом обязательно для обеих сторон, т.е. для истицы и управляющей компании.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Квак Наталии Владимировны к администрации г.Южно-Сахалинска, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник», Товариществу собственников жилья «41-й километр», обществу с ограниченной ответственностью «ТСЖ-41» о производстве ремонта, компенсации морального вреда, возложении обязанности заключить договор удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТСЖ-41»произвести текущий ремонт кровли дома ... в течение 3-х месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТСЖ-41» заключить договор с Квак Наталией Владимировной на управление многоквартирным домом.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ-41» компенсацию морального вреда в сумме Номер скрыт
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ-41» государственную пошлину в размере Номер скрыт в доход федерального бюджета.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» компенсацию морального вреда в сумме Номер скрыт
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» государственную пошлину в размере Номер скрыт в доход федерального бюджета.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Квак Наталии Владимировны к администрации г.Южно-Сахалинска, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник», Товариществу собственников жилья «41-й километр», обществу с ограниченной ответственностью «ТСЖ-41» о производстве ремонта, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья Умнова М.Ю.
16 февраля 2010 года вынесено мотивированное решение.
Председательствующий судья Умнова М.Ю.